Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выход из товарищества собственников жилья». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Выйти из членов товарищества так же легко, как и стать им. И то, и другое осуществляется на основе заявления собственника. Заявление составляется в двух экземплярах. Его можно подать лично либо отправить по почте с помощью заказного письма с уведомлением о вручении.
Если речь идет о выходе целого дома, тогда порядок действий следующий:
- создать инициативную группу, которая является инициаторами того, чтобы покинуть и реорганизовать товарищество;
- получить у правления ТСЖ реестр членов, которые управляющие товарищества обязаны предоставить по первой просьбе согласно уставу;
- провести разъяснительную беседу с владельцами квартир;
- на собрании, на котором должны присутствовать более половины состоящих в ТСЖ жильцов, подаются заявления о выходе из товарищества;
- на общем сборе постановляется решение о прекращении существования текущего товарищества, после чего избирается новая форма управления.
В случае, если по каким-либо причинам не удается провести собрание, следует подать иск в суд. Если в ТСЖ задействовано менее 50% собственников жилья, оно признается судом недействительным. Алгоритм с выходом одного дома при участии в товариществе нескольких аналогичен с описанным выше.
Если в ТСЖ многоквартирный дом.
Нередко несколько домов решили объединиться и создать ТСЖ.
Здесь уже речь идет не об отдельном собственнике и его волеизъявлении, а десятках человек. Границы прав прописаны в ЖК РФ и злоупотребление ими неприемлемо.
По каким причинам выход дома из ТСЖ обоснован и собственники МКД могут прекратить взаимодействие с организацией:
- Итог работы ТСЖ не соответствует нормам ст.ст. 135, 137 ЖК РФ. Не оправдано доверие, общедомовые территории не содержатся в надлежащем виде, не решаются вопросы, связанные с коммунальщиками и т.п. То есть ТСЖ выступает ненужным балластом и проблемы жильцов МКД только множатся.
- Реорганизация. Если ТСЖ превращается в жилищно-строительный кооператив или принимает иную форму, то отдельно взятый дом может выйти из состава организации.
Обязанности и права собственника после того, как он покидает ТСЖ меняются:
- Он в установленном законом порядке продолжает оплачивать обязательную часть коммунальных платежей, которые транслирует ему ТСЖ.
- Собственник перестает платить иные взносы, предусмотренные Уставом товарищества.
- Собственник по-прежнему имеет право запрашивать документацию о ведении ТСЖ своей деятельности (с целью проверки корректности начисления сумм в предоставляемых ему квитанциях).
- Собственник утрачивает право голоса на общем собрании собственников жилья, а также не может принимать участия в решении вопросов, касающихся улучшения состояния общедомового имущества.
На товарищество выход одного или нескольких владельцев никак не влияет. Если же выйти из состава решили более половины участников или весь дом, то такое товарищество подлежит ликвидации.
Стоит ли так поступать?
Прекращение членства в товариществе имеет положительный момент – освобождение от уплаты членских взносов. В зависимости от размера ежемесячного платежа это может стать существенной экономией в материальном плане. Если жилец дома стеснён в средствах, отказ от членства для него выгоден.
Однако членство в ТСЖ даёт собственнику возможность участвовать в руководстве МКД, влиять на решения собраний, по вопросам управления общим имуществом. Следовательно, повлиять на эти вопросы он не сможет.
Владельцу помещения в МКД после выхода из товарищества необходимо будет заключать индивидуальный договор с организацией, прописывающий условия взаимодействия и порядок внесения платы за поставку ЖКУ (о предоставлении ТСЖ коммунальных услуг, об их оплате через товарищество читайте здесь).
Можно ли это сделать?
Каждый собственник вправе сам решать: принимать или нет участие в создании ТСЖ. Так как это действие является добровольным, то и выход из ТСЖ никто и ничто не может ограничивать. Важно в этом случае соблюдение последовательности выхода.
Жилищный кодекс Российской Федерации — это основной правовой акт, который регулирует все фазы формирования и работы любого товарищества собственников жилья.
ВАЖНО! Возможность такого решения и его свобода закреплена в пункте 3 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации. В законе не имеется ограничений о возможности в будущем стать участником этого же товарищества.
Для намерения создания ТСЖ присутствие абсолютно всех жильцов не обязательно, как и для принятия других решений. Больше половины квартир будет вполне достаточно. Исходя из этого можно выйти из ТСЖ одной квартирой.
После выхода необходимо заключить договор на получение коммунальных услуг.
Выход возможен только в двух обстоятельствах:
- При ликвидации организации.
- При реорганизации в виде разделения, согласно статья 140 Жилищного кодекса Российской Федерации (как проводится реорганизация ТСЖ и какие ее виды бывают мы рассказывали тут).
Для того, чтобы осуществить выход из товарищества у вас должна иметься весомая причина. Она может заключаться в том, что ваши права были каким-либо образом ущемлены.
Например, с вас неправомерно списывали денежные средства за коммунальные услуги, которые по факту не предоставлялись, вам предъявляли какие-либо требования или же не оказывали должных услуг.
Если вы не довольны действиями своего ТСЖ, вы имеете все права на то, чтобы разорвать с ним отношения.
Для этого вам необходимо явиться в офис управляющей организации и там объявить о своем решении.
Далее рассмотрим более детально, как правильно это сделать и что необходимо, чтобы не нарушить закон и не пострадать ни морально, ни материально.
Стоит ли так поступать?
Прекращение членства в товариществе имеет положительный момент – освобождение от уплаты членских взносов. В зависимости от размера ежемесячного платежа это может стать существенной экономией в материальном плане. Если жилец дома стеснён в средствах, отказ от членства для него выгоден.
Однако членство в ТСЖ даёт собственнику возможность участвовать в руководстве МКД, влиять на решения собраний, по вопросам управления общим имуществом. Следовательно, повлиять на эти вопросы он не сможет.
Владельцу помещения в МКД после выхода из товарищества необходимо будет заключать индивидуальный договор с организацией, прописывающий условия взаимодействия и порядок внесения платы за поставку ЖКУ (о предоставлении ТСЖ коммунальных услуг, об их оплате через товарищество читайте здесь).
Как выйти из членов товарищества одной квартире
Если у собственника находится во владении несколько квартир, он может выйти из ТСЖ одной квартирой. Как выйти из ТСЖ одной квартирой, в обязательном порядке должно быть прописано в Уставе организации. Сложности это не представляет никакой, нужно только в заявлении указать, какая именно квартира выходит из организации. Заявление на выход из ТСЖ пишется в соответствии с требованиями, которые устанавливаются для этого документа.
Важно! Перед выходом у собственника не должно быть задолженности ни по членским взносам, ни по коммунальным услугам. В таком случае преград при покидании организации не будет.
Если же осталась задолженность по платежам, то покинуть общество не получится до момента её погашения. Документы на выход оформляет само товарищество, причём, никакая плата за это не должна быть взята.
Права и обязанности вышедших из товарищества членов
Права вышедших участников общества не сильно отличаются от его членов. Так, бывший участник:
- Вправе знакомиться с решениями собраний ТСЖ.
- Может обжаловать решения общества.
- Вправе следить за деятельностью организации.
- Вправе получать в полном объёме предоставляемые товариществу коммунальные услуги.
Если какие-то из этих прав были нарушены, то собственник может обратиться в суд для восстановления справедливости.
Но у бывшего участника также сохраняются и обязанности, такие как:
- Вовремя оплачивать поступающие счета.
- Вносить установленные суммы для осуществления капитального ремонта.
Выйти из ТСЖ – значит прекратить платить членские взносы, но продолжать участвовать в жизни дома.
В каких случаях возникает необходимость
Каждое товарищество собственников жилья в момент создания в обязательном порядке составляет Устав ТСЖ, в котором в мельчайших подробностях и деталях определяют всю дальнейшую деятельность и алгоритмы действий в различных ситуациях.
Выход любого члена товарищества из ТСЖ также полностью определен и прописан в уставе объединения собственников жилья.
Покинуть товарищество можно различными способами:
| Личное заявление | если тот или иной собственник недвижимости считает, что участие в товариществе дает ему меньше пользы, чем изначально было рассчитано или расходы на членские взносы становятся неприемлемыми, он может принять решение о выходе из ТСЖ. Для этого понадобиться написать рукописное заявление в свободной форме, в котором указать, что в соответствии со статьей 143 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилец покидает ряды членов ТСЖ. Заявление необходимо отправить заказным письмом с уведомлением на юридический адрес ТСЖ либо передать в правление под расписку о получении. С момента получения подобного заявления правлением ТСЖ собственник жилья более не состоит в товариществе |
| Продажа недвижимости | в момент подписания купли-продажи на квартиру, собственник которой ранее состоял в товариществе жильцов-владельцев недвижимости, теряет свое право на членство ТСЖ. Новый хозяин квартиры не получает подобное право при приобретении недвижимости. Для того чтобы вступить в ТСЖ ему придется писать заявление о принятии его в товарищество |
| Ликвидация ТСЖ | в случае если больше 50% участников товарищества собственников жилья в разное время или одномоментно выйдут из него, такое сообщества считается недействительным и остальные члены автоматически покидают товарищество |
Ликвидирование товарищества собственников жилой недвижимости происходит по нормам, описанным в статье № 61 Гражданского кодекса, а признаётся несостоятельным по ст. № 65. При этом ст. № 62 описывает обязанности лиц, ответственных за инициативу закрытия организации, а ст. № 63 – порядок проведения этой процедуры. Если у юридического лица есть кредиторы, их требования должны быть удовлетворены по очерёдности, указанной в 64-ой статье того же нормативно-правового акта. Когда причиной роспуска товарщества является банкротство, ликвидация осуществляется согласно процедуре банкротства по статьям №№ 130, 131 Гражданско-правового кодекса.
В ситуации, когда члены ТСЖ (ТСН) выходят из его состава, а оставшаяся часть распадающегося товарищества не обладают даже половиной (пятьюдесятью процентами) голосов от количества всех жильцов многоквартирного дома, собственники помещений, входящих в ТСЖ (ТСН), должны ликвидировать указанное юридическое лицо согласно ст. № 141 Жилищного кодекса.
Проходит процедура ликвидации ТСЖ (ТСН) по решению общего собрания собственников. Для принятия законного вердикта на таком собрании должны быть 50% или более членов товарищества. Непосредственно решение о закрытии организации принимается простым большинством (половина участников, плюс минимум один голос должны быть «за» ликвидацию организации).
Последствия выхода из товарищества собственников жилья (ТСЖ)
После выхода из организации прекращают свое действие права и обязанности сторон: не будет возможности принимать решения о благоустройстве территории и общего имущества, участвовать в голосованиях об использовании общего имущества, принадлежащего жильцам и т.д.
Однако у собственника останутся права как у хозяина недвижимости в МКД:
- он сможет ознакамливаться с бухгалтерскими, техническими документами, Уставом ТСЖ, сметами и другими бумагами по его требованию;
- заключениями и решениями проверяющих комиссий, их выводами и предложениями;
- протоколами собраний жильцов и т.п.
После выхода их ТСЖ остаются не только права, но и обязанности владельца недвижимости:
- собственник обязан заключить договор с товариществом на обслуживание и текущий ремонт в порядке, указанном в законе;
- заключить договоры с ресурсопредоставляющими компаниями и оплачивать каждую предоставляемую услугу отдельно, но можно и включить их в общий договор с организацией на обеспечение коммунальными услугами;
- должен осуществлять взносы за капитальный ремонт.
В выходе из ТСЖ есть и существенный плюс – не нужно оплачивать членские взносы. Но не следует забывать, что их сумма зависит от ТСЖ и может быть не слишком высокой. Становится понятно, что последствия могут быть не особо заметны для одного собственника, но такие действия в будущем имеют возможность полностью сменить способ руководства МКД.
Следует в заключение отметить, что выбор порядка управления домом лежит на собственниках. Правильное решение гарантирует комфортное проживание, ухоженные места общего пользования, придомовую территорию, исправные и всегда готовые к эксплуатации инженерные коммуникации. Не только в ТСЖ есть порядочные и добросовестные и заинтересованные участники, но и в обычной управляющей компании. Необходимо с должным вниманием отнестись к подобному вопросу, чтобы потом не тратить время и нервы на выход из сообщества, его ликвидацию или выбор УК. Однако нужно помнить, что грамотный Устав, подробное описание всех деталей и ситуаций, которые могли бы произойти, указание обязанностей, порядок и сроки их выполнения и прочие важные обстоятельства могут быть залогом успешности формируемой организации.
Необходимые документы
Если вы приняли решение о том, чтобы прекратить принимать участие в товариществе, необходимость в сборе огромного количества бумаг отсутствует. Все, что требуется от собственника квартиры в МКД – в свободной форме от руки написать заявление, в котором сообщить о намерении выйти из состава. Важно не забыть о сохранности у себя уведомления о вручении заказного письма с заявлением (если отправка производится через Почту России). Немаловажную роль играет сохранение второго экземпляра с подписью, датой и расшифровкой имени лица, которое приняло документ. После выхода необходимо помнить о подписании соглашения с ТСЖ на оказание коммунальных услуг в штатном порядке. Этот документ будет выступать в качестве доказательства ряда обязательств Товарищества перед собственниками.
Можно ли выйти из ТСЖ по закону?
От жильцов можно слышать заявления вроде «Не хочу быть в ТСЖ!» Возможен ли отказ от услуг жилтоварищества? Да, процедура отказа владельцев помещений в МКД от членства в ТСЖ регулируется пунктом 3, статьи 143 ЖК РФ.
Согласно этому документу членство в организации прекращается по личному заявлению собственника либо с момента прекращения права собственности на помещение в МКД.
Законом не предусмотрена возможность установления иного порядка прекращения членства путём включения соответствующего пункта в Устав товарищества. Собственник вправе вступать и выходить из товарищества беспрепятственно в любое время, и правление не имеет законных оснований оказывать ему в осуществлении данных действий.
Прежде чем говорить о законодательстве, касающемся ТСН, сначала нужно разобраться что это за организация.
Товарищество собственников недвижимости – это объединение собственников помещений как жилых, так и нежилых для совместного решения вопросов пользования, распоряжение и владения недвижимостью.
Такая структура создаётся для наиболее эффективного управления всем массивом помещений.
Необходимо отличать ТСН от ТСЖ (товарищество собственников жилья). Это похожие организации. ТСЖ, характерное для жилых домов с множеством квартир, является одним из видов ТСН. Однако, во втором случае понятие является более широким и включает в себя любое недвижимое имущество.
Перейдём к законодательной базе, регулирующей деятельность этого объединения. Прежде всего здесь выделяется Жилищный кодекс Российской Федерации. Именно в нём содержаться нормы, определяющие основные моменты данного объединения, их можно найти в 12 главе кодекса.
Гражданский кодекс также затрагивает некоторые вопросы, связанные с ТСН, прежде всего это нормы, регулирующие решения собраний.
Поскольку жилищные правоотношения находятся в совместном ведении Российской Федерации и её субъектов, то регулирование также происходит за счёт издания различных актов регионов РФ.