Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое БТИ и какие документы оно выдает». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Все-таки технический план или технический паспорт? Начнем с первого. Техническим планом называют документ, играющий основную роль во время постановки недвижимости на учет. Какие будут сведения в техническом паспорте, вы узнаете немного ниже, но в плане есть все основные данные о строение, например доме.
Что такое Технический паспорт
Теперь стоит разобрать чем отличается технический план и технический паспорт, какие сведения в техническом паспорте есть. Документ был введен в обращение почти пятьдесят лет назад, но вокруг него до сих пор есть ряд споров. Данные, имеющиеся в техпаспорте, переносятся в ЕГРН, выдачей документа занимается только бюро технической инвентаризации. Техпаспорт может выдаваться на объект жилья или на строение.
Мы остановимся на самом популярном варианте технического паспорта, втором виде, который нужно получить на строящийся дом. Приобретая жилую площадь в доме с несколькими этажами, вы получаете паспорт, как выписку из технического документа на все здание. Лучше всего, если вы получите его сразу после ввода жилья в эксплуатацию, потому что по правилам данная выписка оформляется во время инвентаризации дома. Но компания, занимающаяся строительством, может отказать вам в выдаче техпаспорта – вы должны о нем позаботиться самостоятельно, это не отнимет много времени, но сделать это нужно обязательно. При оформлении паспорта вы получите ведомость на все помещение и план всего дома по этажам.
Информация в техпаспорте:
- Год ввода здания и адрес;
- Сведения об использованных для строительства материалов;
- Информация о собственнике жилья;
- Данные о проекте, по которому совершалось строительство;
- Уровень изношенности вторичного жилья и пригодность его для жизни;
- Площадь;
- Количество этажей, на каком располагается ваша квартира;
- Удобства разной категории;
- Когда был проведен ремонт капитального типа;
- Материалы для отделки;
- Сведения технического плана;
- Другие данные о квартире, например количество комнат, где находятся двери, окна, какие стены являются несущими.
Когда нужен и как оформить технический паспорт
Технический паспорт обязательно иметь каждому собственнику жилья, на его основе заключаются все сделки, касаемые купли или продажи недвижимости, также в нем содержится основная информация, данные об объекте. Технический паспорт необходим для предоставления в восстановление данных, которые могут быть потеряны в БТИ; необходим во время прохождения инвентаризации; при изменении в законодательстве, которые могут произойти на предмет оформления технических паспортов здания; при осуществлении реконструкции недвижимости; во время оформление приватизации; купли или продаже жилья; при наследовании даже близкому кругу родственников; при разделе имущества.
Оформление технического план и технического паспорта – это обязательная процедура для каждого собственника жилья, в противном случае вы будете ограничены по ряду сфер пользования своим имуществом. Процедуры регистрации данных документов несложны, не отнимут много времени, но пройдены должны быть обязательно.
Получить любую юридическую помощь можно на нашем сайте.
- Расшифровка БТИ — бюро технической инвентаризации. Здесь оформляют экспликации, межевой и поэтажный планы, справки БТИ об инвентаризационной стоимости помещения, технический паспорт, выписки.
- В бюро владельцы недвижимости или их представители обращаются, чтобы согласовать перепланировку или переустройство помещения, изменить его статус (с жилого на нежилой и наоборот), узнать рыночную стоимость объекта при продаже, а при покупке проверить, нет ли обременений на жильё.
- Чтобы получить документ, подготовьте паспорт и свидетельство о праве собственности. Заполните заявление и оплатите госпошлину. Средний срок изготовления справки — 5–10 дней.
Заказать и получить технический паспорт на вашу квартиру или дом вы можете в Бюро технической инвентаризации. После предоставления всех необходимых документов и проверки их сотрудником данного учреждения вы получаете на руки расписку с указанием перечня сданных документов, и вам назначают дату, когда можно явиться и получить на руки ваш технический паспорт. Образец же данного документа вы можете увидеть в любом отделе БТИ.
Однако некоторые компьютерные эксперты считают, что Министерство внутренних дел опасно наивно. Он считает, что беспринципные преступники или террористы найдут эту технологию очень полезной. «Если вы можете прочитать чип, тогда вы можете клонировать его», — говорит он. «Вы можете использовать это, чтобы клонировать паспорт, который будет использовать систему для незаконного входа в другую страну».
Грюнвальд добавляет: Проблемы могут ухудшиться, когда они добавят биографию отпечатков пальцев в паспорта. Существуют установленные способы создания поддельных отпечатков пальцев. Но как насчет систем распознавания лиц? Да, — говорит Грюнвальд, — но они еще не работают в аэропортах, и технология подбрасывает от 20 до 25% ложных негативов или ложных срабатываний.
Обычно срок его оформления от 10 дней до 2 недель. Данный документ способен помочь владельцу во многих ситуациях, связанных с жильем.
В современном виде технический паспорт существует с 1.10.1997 г. Как и предыдущий документ, с юридической точки зрения он является бессрочным. Любая простановка даты на нём — признак незаконных действий органов БТИ. В случае сделки с недвижимостью паспорт с теми же данными (если не было переустройства или перепланировки) обновляется раз в год.
До 1.01.2013 г. технический паспорт служил основанием для внесения данных в кадастр недвижимости. Позже его заменил технический план. Если техпаспорт изготовлен до указанной даты, план возможно составить на его основании. По более позднему паспорту на кадастровый учет вашу недвижимость не поставят.
Именно согласно данным, указанным в техническом паспорте, производится начисление налогов и оплаты за коммунальные услуги, по нему же принимают решение о необходимости как текущего, так и капитального ремонта в многоквартирном доме. Ну и, конечно, без него невозможно никакое строительство или реконструкция, переустройство, либо перепланировка, ввод инженерных сетей коммуникаций (как в процессе строительства, так и по его завершении).
Напоследок поговорим немного о межевом плане. Это основной документ, по которому идет ведение кадастрового учета всех имеющихся земельных участков. Основой для его составления служит кадастровый план территории или же выписка из него о земельном участке.
Нужен он бывает при объединении смежных участков земли, разделе, перераспределении границ или выделении участка как доли общей собственности.
Также он потребуется при уточнении границ участков и исправлении кадастровых ошибок. Занимаются подготовкой такого документа специалисты — кадастровые инженеры. Так же как и предыдущие документы, межевой план не ограничен по сроку годности, и получать новый потребуется лишь при изменении конфигурации земельного участка.
Технический паспорт является основным документом любого объекта недвижимости.
В нем перечислены самые важные характеристики вашего недвижимого имущества — площадь, этажность, количество комнат, материал и дата постройки и многое другое.
Техпаспорт как досье на недвижимое имущество, внимательно изучив его можно сразу же составить объективное мнение о строительном объекте и реально оценить его.
Отсутствие данного документа у владельца дома или квартиры грозит ему полным «обездвиживанием» в юридическом смысле.
Без техпаспорта нельзя ни продать, ни подарить, ни завещать свою собственность.
В этой статье попытаемся разобраться, в чем же заключается важность технического паспорта, для чего он нужен и какие существуют доступные варианты оформления этого значимого документа.
Общий список бумаг, нужных для получения техпаспорта выглядит следующим образом:
- паспорт заявителя;
- правоустанавливающие документы;
- оплаченная квитанция государственной пошлины.
Перечень дополнительных справок и документов зависит от причины получения техпаспорта:
- Наследование – свидетельство о смерти наследодателя, справка от нотариуса об открытии наследного дела, копии удостоверений личности всех других наследников (при наличии).
- Приватизация – справка №7 из жилотдела муниципалитета или местной администрации, действующий договор найма или ордер на вселение.
- Перепланировка, переустройство помещения – запрос из отдела архитектуры и градостроительства (разрешение).
Где взять технический паспорт на квартиру
Что такое технический паспорт на квартиру, мы выяснили. Это некая бумага, в которой отображены все техпараметры той или иной территории. В нашем случае — конкретной квартиры. Документ используется преимущественно при сделках с недвижимостью.
Где получить технический паспорт на квартиру? Дать однозначный ответ на подобный вопрос не получится. Связано это с тем, что соответствующее обслуживание предлагают различные организации РФ.
Где получить технический паспорт на квартиру в том или ином случае? На данный момент запросить соответствующую бумагу можно через:
- БТИ;
- кадастровую палату;
- Росреестр;
- многофункциональный центр.
Кроме того, некоторые люди обращаются в специализированные частные компании. Такие организации — это посредники между указанными службами и населением. За отдельную плату они помогают изготавливать различные документы. Технические и кадастровые паспорта в том числе. Только из-за необходимости оплаты услуг подобный вариант не пользуется особым спросом. Поэтому на нем заострять внимание не будем.
Еще один важный момент — это период действия изучаемой документации. Он бывает разным. Основной проблемой является то, что в России законодательно период «жизни» техпаспортов и кадастровых справок, а также выписок ЕГРН не установлен. Поэтому он будет меняться в зависимости от обстоятельств.
Срок технического паспорта квартиры обычно истекает через 5 лет после выдачи. Это связано с тем, что жилье переоценивается раз в 60 месяцев.
Для сделок с имуществом обычно используются техпаспорта, выданные не более 1 месяца назад. Чем свежее документ, тем лучше.
Для банковских операций принято работать с документами на квартиру, оформленные максимум 2 недели назад. Некоторые финансовые компании принимают более старые техпаспорта.
Досрочное прекращение действительности документа тоже имеет место. Обычно это происходит, если:
- человек сделал перепланировку;
- изменилась стоимость жилья;
- иные технические параметры подлежали корректировке.
Из всего вышесказанного следует, что срок действия техпаспорта в среднем составляет от двух до четырех недель. Максимальный срок его годности — 5 лет. И не более того.
Как получить технический паспорт на квартиру
Заказать техпаспорт на квартиру можно через две организации – БТИ и МФЦ. В Бюро технической инвентаризации можно получить новый документ или заказать технический паспорт из архива БТИ. При подаче заявки в государственный многофункциональный центр она автоматически уходит в БТИ.
В новостройках план и экспликация оформляется при сдаче дома в эксплуатацию. До 2000 года этим занималось только БТИ, поэтому, чтобы заказать технический паспорт, нужно обращаться в БТИ (МФЦ).
После 2000 года формуляр выдает и Ростехинвентаризация, в некоторых случаях замеры могли проводиться частными кадастровыми инженерами, получившими специальную лицензию. Получить эту информацию можно в Управляющей компании или через МФЦ.
Получить тех паспорт на квартиру можно через Госуслуги. Заявка оформляется на портале региона, услуга является муниципальной. В некоторых субъектах Российской Федерации данный портал не подключен к региональной форме, поэтому электронная услуга для жителей недоступна.
Заказ электронной справки БТИ делается так:
- заходите в раздел «Жилье, ЖКУ, Двор»;
- далее «Документы технического учета»;
- затем «Предоставление документации».
При получении проверьте выданный документ, у него должны быть печати организации, подписи, данные о регистрации.
Техпаспорт на дом или квартиру является крайне важным документом, с которым предстоит рано или поздно столкнуться каждому собственнику жилья. При каких обстоятельствах придется оформить упомянутую «выписку»?
Ситуации, как уже было подчеркнуто ранее, бывают разными. Обычно техпаспорт на объект недвижимости требуется при:
- смене собственника жилья;
- перепланировке;
- оформлении кадастрового паспорта или выписки ЕГРН (первично);
- заключении юридически значимых сделок с объектом;
- изменении коммуникаций в доме;
- капитальном ремонте;
- смене статуса недвижимости (переводе из нежилого в жилое состояние или наоборот);
- расчете инвентаризационной цены жилья.
Также технический паспорт жилого помещения пригодится при судебных прениях и для оформления имущества в наследство тем или иным способом.
Гражданин получил в собственность жилое помещение (жилой дом, комнату, квартиру — это не так важно)? Тогда в первую очередь необходимо оформить техпаспорт соответствующего объекта. Но сколько он действителен?
Точного срока действия изучаемого документа нет. В законодательстве указывается лишь то, что органы, в которые техпаспорт предоставляется, могут самостоятельно устанавливать сроки действия бумаги для того или иного случая.
Тем не менее раз в пять лет информация о недвижимости пересматривается. Проводится переоценка имущества. А значит, действительность ранее выданных документов на недвижимость, содержащих ее характеристики, прекращается.
Отсюда следует, что максимальный срок действия техпаспорта на объект недвижимости составляет пять лет. А минимальный в среднем достигает 14 дней.
Сколько стоит сделать технический паспорт в БТИ в 2019 году
Он нужен в следующих ситуациях:
Из данного документа можно узнать:
| Общую площадь квартиры или дома | что очень важно при оформлении купли-продажи за счет средств материнского капитала или заемных банковских средств (ипотека) |
| Площадь каждой из комнат дома или квартиры в отдельности | также год постройки |
| Дату проведения капитального ремонта | и материал изготовления стен и перекрытий |
| Адрес расположения | наличие инженерных коммуникаций |
| Благоустройство | санузел, душевая кабина и т.д. |
| Инвентаризационную стоимость | в некоторых случаях при расчете цены услуг за основу берутся именно эти данные, например, при вступлении в права наследования нотариальный процент исчисляется именно от нее |
Получение техпаспорта
Существует несколько способов получить ТП на квартиру. К ним относятся:
- Самостоятельный визит в бюро техинвентаризации (БТИ), подав заявку, к которой необходимо приложить копии документов, речь о которых пойдет ниже. Иногда выдача или сверка ТП предполагает выезд специалиста. В БТИ можно будет сразу решить вопрос с датой и временем его посещения квартиры.
- Обратившись в один из Многофункциональных центров (МФЦ). Лучше (но необязательно) обращаться в МФЦ по месту расположения недвижимости. Это орган занимается сбором документации и передачей в БТИ. Заявитель будет уведомлен о сроках, когда бумаги будут готовы.
- Через сайт Госуслуги. Чтобы использовать этот ресурс, необходимо иметь учетную запись (личный кабинет), официально подтвержденный персональными данными пользователя. Вся документация в этом случае будет носить электронную форму, поэтому с документов, обязательных к приложению придется самостоятельно снимать цветные копии.
- С помощью специализированных фирм. Эти организации действуют на основании доверенности. Работают они на коммерческой основе, но взамен заявитель будет избавлен от возни с документацией и потерей времени – сотрудники такой фирмы сделают всю работу сами, а готовый ТП могут даже привезти в удобное для заказчика место и время. Стоимость этой услуги следует уточнять в конкретной фирме.