Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Проведение строительно-технической экспертизы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
К сожалению, случаи, когда споры с подрядчиками удается урегулировать самостоятельно, без вмешательства профессиональных экспертов, крайне редки. Завышая сметы, приписывая объемы выполненных работ, скрывая строительный брак всеми возможными способами, подрядчик будет отстаивать свою позицию, приводя аргументы, которые покажутся вполне убедительными человеку, далекому от строительства.
В каких случаях необходима строительно-техническая экспертиза или судебная экспертиза дома
Работа проводится в следующих случаях:
1. При необходимости зафиксировать документально техническое состояние зданий, износ сооружений, строительных конструкций, внутренних инженерных сетей и оборудования, наружных инженерных сетей (в том числе для суда);
2. При необходимости установить и зафиксировать качество выполненных (выполняемых) строительно-монтажных, изоляционных и отделочных работ (в том числе для суда);
3. При необходимости определить физический износ здания,сооружения строительных конструкций, внутренних инженерных сетей и оборудования, наружных инженерных сетей (в том числе для суда) и зафиксировать его величину;
4. При необходимости определить и зафиксировать качество выполненных (выполняемых) работ по разработке проектной и рабочей документации (в том числе для суда);
5. При необходимости зафиксировать объем и определить стоимость выполненных, невыполненных, некачественно выполненных (выполняемых) строительно-монтажных, изоляционных, отделочных, а также проектных работ (в том числе для суда);
6. При необходимости определить степень, объем и стоимость причиненного ущерба при пожарах, заливах, стихийных бедствиях и пр. (в том числе для суда)
7. При необходимости выполнения рецензий на заключения и отчеты прочих организаций и лиц (в том числе для суда);
8. При сносе здания;
и пр.
Для чего нужна строительная экспертиза?
Независимая строительная экспертиза на стадии разработки проектной документации позволяет решать такие вопросы, как:
- проведение анализа проектных решений на предмет безопасности здания по несущей способности и нормальной эксплуатации после завершения строительных работ, анализ дает возможность оценить и проверить проектную документацию на предмет ее соответствия требованиям для данного типа сооружения;
- получение детальной информации по полноте и качеству разработанной проектной документации с учетом назначения строения, а также выявление возможных проблем при выполнении строительных работ и дальнейшей эксплуатации. Такая детальная оценка проекта способствует прозрачности и четкому видению того, стоит ли инвестировать средства в тот или иной проект;
- получение всех необходимых данных, которые позволят выявить несоответствие проектных решений техническому заданию на проектирование;
- получение всей необходимой и наиболее точной информации касательно доступных площадей. Это позволит рационально использовать каждое помещение в зависимости от нужд. Здесь также учитываются нестандартные особенности строения, которые первоначально не обговаривались и могут быть выявлены только с помощью такой услуги, как строительная экспертиза.
Что такое строительно-техническая экспертиза и зачем она нужна
Проведение экспертизы позволяет получить фактические данные о качестве выполненных строительно-монтажных работ, установить полноту, достоверность и правильность представленных материалов, оценить принятые технические решения с точки зрения их соответствия требованиям действующих стандартов. Именно поэтому строительная экспертиза зданий является одним из надежных инструментов урегулирования споров между застройщиками и заказчиками.
При проведении экспертизы используются различные нормативные документы — ГОСТы, своды правил по строительству, методики, среди которых можно выделить:
- СП 13-102-2003. Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений.
- ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.
- МДС 13-20.2004. Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию.
- МРР 2.2.07-98. Методика обследования зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке и др.
Строительно-техническая экспертиза может быть проведена в отношении практически любого строительного сооружения. При этом в перечень входят не только сами здания (жилые или промышленные), сооружения и конструкции (мосты, эстакады, дороги и пр.), но и следующие объекты:
- документация строительного проекта, в которую включена смета со списком применяемых в строительстве материалов;
- данные инженерно-геодезических изысканий;
- земельные участки;
- системы коммуникаций;
- незавершенные строительные объекты.
Основная цель проведения строительно-технической экспертизы — определение технического состояния здания или иной конструкции. В рамках этой цели обычно решается целый список задач. Их количество зависит от того, какой именно объект подвергается экспертизе:
- определение качества проведенных работ — выявление брака, дефектов и нарушений, прогнозирование их возможных последствий;
- определение рыночной стоимости здания или помещения (с учетом проведенных работ);
- проверка на соответствие ГОСТам, пожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам, пунктам заключенного между сторонами договора;
- определение степени износа здания;
- описание величины ущерба, нанесенного заливом, пожаром, фиксация его объемов и расчет стоимости восстановления;
- контроль качества и/или испытания строительных конструкций и материалов;
- проведение обследования при перепланировке здания, включая надстройку и углубление подвальной части;
- разработка проектно-сметной документации;
- геодезический мониторинг деформаций;
- контрольный обмер помещений;
- определение причин протечки крыши;
- определение причин образования плесни на конструкциях;
- установление причин аварий в инженерных коммуникациях;
- экспертиза несущих конструкций и др.
Что является результатом проведения судебной строительно-технической экспертизы?
Согласно действующему законодательству, при назначении экспертизы в судебном порядке, результатом является Заключение эксперта, которое должно содержать следующие обязательные разделы (Федеральный закон от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ “О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации”, ст. 25):
- введение, где указываются основные сведения об объекте исследования;
- время и место производства судебной строительной экспертизы;
- основания производства судебнойстрой экспертизы;
- сведения об органе или о лице, назначивших судебную строительно-техническую экспертизу;
- сведения о судебно-экспертном учреждении, о строительном эксперте (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которым поручено производство судебной строительной экспертизы;
- предупреждение эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации об ответственности за дачу заведомо ложного заключения;
- вопросы, поставленные перед экспертом или комиссией экспертов;
- объекты исследований и материалы дела, представленные эксперту для производства судебной экспертизы;
- сведения об участниках процесса, присутствовавших при производстве судебной экспертизы;
- исследовательская часть, содержащая описание хода исследования и расчеты;
- фотоматериалы, подтверждающие выводы эксперта;
- оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.
- лицензионные документы экспертного учреждения и образовательные документы эксперта.
Автономная некоммерческая организация
«Исследовательский Центр «Независимая Экспертиза» — имеет большой опыт в проведении судебных экспертиз по гражданским и уголовным делам, а также по арбитражным делам в Арбитражных судах Российской Федерации, сотрудничает с правоохранительными органами в проведении судебных экспертиз. Эксперты обладают необходимым образованием и внушительным стажем в области судебной экспертизы, регулярно проходят курсы повышения квалификации.
Время работы:
с 09.00 до 19.00
понедельник — суббота
Судебная строительно-техническая экспертиза
Судебная строительно-техническая экспертиза проводится по уголовным и гражданским делам.
Такая экспертиза это следственное мероприятие. Заключение, сделанное по итогам обследования, даёт важнейшие доказательства по судебным делам. Экспертом предоставляются основания для решения вопросов, полученных в ходе расследования и на самом судебном разбирательстве. С помощью исследований извлекается информация, которую могли скрыть участники сторон. Она становится доступной для восприятия на уровне общих знаний.
Классификация судебных СТЭ достаточно широка. Всё зависит от основания проведения экспертизы. Базовая наука для исследования – криминалистика. К ней присоединяются познания в химии, биологии, психологии и пр. В делах о возгораниях, авариях включаются следующие экспертизы: исследование документации на предмет нарушения норм безопасности, электротехническое исследование. Изучается роль, полученных материалов обследований.
Что такое строительная экспертиза
Независимая строительная экспертиза — это одна из форм контроля сферы строительства. Процесс представляет собой целый комплекс исследований, позволяющий определить качество возведенного, реконструируемого объекта. Метод основан на инструментальном анализе и сопоставлении имеющейся картины с нормативной и правовой документацией.
Экспертиза может проводиться на каждом из этапов строительства при постоянном техническом надзоре возведения жилого дома или иного здания. Она также может быть судебной, осуществляемой постфактум.
В результате строительной экспертизы готовится экспертное заключение, содержащее выявленные дефекты, нарушения, допущенные при строительстве или в документации. Часто это заключение подкреплено фотографиями, обоснованиями, исследовательской частью и выводами. В зависимости от казуальности выводы в заключении экспертизы могут нести вероятностный характер, при недостаточности исходных данных, не позволяющих ответить на вопрос конкретно, так и могут быть достоверными.
Экспертиза может ответить на вопрос, возможно ли возведение объекта на определенном участке земли, подтвердить правильность выбранной технологии строительства и материалов. Подобный строительный контроль — часть существующей системы безопасности строительства.
Строительно-техническая экспертиза — АНО Исследовательский Центр «Независимая Экспертиза»
В первую очередь, перед тем как обращаться за помощью к специалисту, который будет заниматься строительно-технической экспертизой, необходимо четко очертить вопросы, на которые необходимо будет дать ответ. Соблюдая это правило в итоге, вы точно получите качественную, корректную и верно сформулированную строительно-техническую экспертизу. Все возможные вопросы определить невозможно, ведь каждое дело совершенно индивидуально и могут возникать самые разнообразные задачи.
Несколько основных вопросов по строительно-технической экспертизе:
- Какие объемы выполненных работ?
- Какая стоимость фактически проделанной работы?
- Выполнен ли весь перечень требуемых строительных работ?
- Соответствуют ли выполненные работы номам качества, прописанным в условиях договора?
- Какой фактический объем всех выполненных работ?
- Есть ли работы, которые выполнены с надлежащим качеством?
- Какова фактическая точная стоимость всех проделанных работ?
- Какие виды работ выполнены некачественно?
- Какие технологии выполнения тех или иных видов работ были нарушены?
- Что привело к нарушению качества выполняемых работ?
Помимо самого основного перечня вопросов, который чаще всего встречаются при назначении строительно-технической экспертизы, можно также отметить те, которые произошли в результате каких-то чрезвычайных происшествий. Также строительно-техническая экспертиза проводится в случае самовольного строительства помещения на предмет его соответствия всем строительным нормам. В случае если объект не соответствует стандартам, то строительно-техническая экспертиза позволяет узнать, можно ли это исправить и каким образом. Если проведенная строительно-техническая экспертиза покажет положительный результат, но с некими недочетами, то она же должна определить стоимость и возможные сроки выполнения необходимых работ. Зачастую экспертизу на выявление дефектов здания заказывают в тех случаях, когда необходимо продать или разделить недвижимое имущество по всем государственным стандартам.
Актуально ли проведение данной процедуры сегодня?
На сегодняшний день довольно много компаний, инвесторов, которые для реализации своих строительных проектов, ремонтов и других работ касательно объектов недвижимости нанимают подрядчиков ответственных за эти вопросы. Заказчики могут заказать реставрацию, строительство или ремонт для самых разнообразных сооружений, начиная от квартир и заканчивая сложными архитектурными объектами недвижимости. Часто так происходит, что работы выполняются с нарушением нескольких пунктов, четко обозначенных в договоре. Для того чтобы урегулировать все эти вопросы стоит предъявить соответствующие доказательства действительного совершения нарушения. Однако проводить все эти работы, особенно касающихся обработки всех важных документов, смет, проектов и объемов выполненных работ не под силу лицам, которые не являются специалистами в той области. Экспертизой строительно-монтажных работ должен заниматься исключительно профессионал. Это особенно важно в тех случаях, если вы хотите получить качественную, законную и правдивую работу.
Кроме всего вышеперечисленного в ходе проведения строительно-технической экспертизы необходимо анализировать качество строительства, а также исследования, касающиеся целевого использования выделенных на строительство денежных средств. Некоторые ситуации требуют проведения технической экспертизы сооружения. Это осуществляется в тех случаях, если необходимо проверить инженерные и коммуникационные системы на предмет исправности. Эксперты АНО Исследовательский проводят подобные строительно-технические экспертизы, совершают все эти мероприятия и всесторонне обследуют предъявленный строительный объект. У вас есть выбор – провести проверку своими силами или же воспользоваться услугами профессионалов, которые изучат вопрос всесторонне и смогут помочь.
В чем состоит суть данной услуги?
Строительно-техническая экспертиза предоставляет полную и исключительно объективную информацию, касательно рассматриваемого объекта. В том числе рассматриваются строительства в отношении запланированных и выполненных фактически работ. Помимо этого эксперты анализируют все выполненные работы на предмет качества, общего объема и фактически выполненных подрядчиками заданий. Также строительно-техническая экспертиза предоставляет отчетливую информацию стоимости выполнения тех или иных работ и многое другое.
Строительно-техническая экспертиза устанавливает следующие данные:
- Уровень исправности и общего технического состояния отдельных конструкций, материалов и сооружений, которые использовались при строительстве или ремонте помещения;
- Точный общий объем всех выполненных на объекте работ;
- В какие сроки строительство или ремонт должны быть завершены окончательно. Прогноз сроков;
- Соответствие фактически выполненных работ стандартам качества и условиям договора;
- Приблизительные сроки и стоимость работ в случае приостановки и возобновления работ;
- Цена на завершение строительства или возможные сроки его полного завершения.
В каких именно случаях может понадобиться такая услуга, как строительно-техническая экспертиза?
Для того, чтобы получить полные данные о здании или сооружений существуют несколько методик проведения строительно-технической экспертизы. Они позволяют обеспечить нужной информацией, независимо от объекта исследования, сложности работ.
Существующие методы:
- Исследование правовой и технической документации на предмет соответствия проекта всем нормам и стандартам;
- Для выявления дефектов проводится мониторинг. Даётся объективная оценка состоянию здания или сооружения;
- Проведения обмера помещений;
- Метод неразрушающего контроля заключается в исследовании объектов без каких-либо вскрытий с помощью специальных приборов и оборудования, что позволяет не нарушать целостность конструкции. К ним относятся: исследование дефектов ультразвуком, тепловизионная оценка.
- Проведение лабораторных исследований. Образцы, собранные непосредственно на объекте, проверяют в лабораторных условиях;
- На отдельные участки воздействуют механически;
- Анализ состояния отдельных элементов. Это могут быть: стены, фундамент и прочее;
- Геодезическая и геологическая проверка;
- Компьютерное моделирование. Помогает рассчитать нагрузки, надежность узлов и соединений.
Техническая экспертиза: возможные виды проведения строительно технической экспертизы
Главная / Статьи / Техническая экспертиза: возможные виды проведения строительно технической экспертизы
Современная техническая экспертиза — это проведение комплекса экспертных работ на различных строительных объектах, при помощи которых определяется степень соответствия здания установленным требованиям, и выявляются недостатки, допущенные на этапе проектирования или при выполнении строительных работ.
Зачем нужна строительно-техническая экспертиза
К проведению независимой строительно-технической экспертизы прибегают, чтобы урегулировать спорные и конфликтные ситуации, которые иногда бывают между строительной компанией и заказчиком. Нередко подобные ситуации решаются в судебном порядке, тогда данные проведенного исследования берут за основу для установки истины.
В настоящий момент строительная техническая экспертиза в каждом конкретном случае может преследовать разные цели.
Виды строительно-технических экспертиз, и какие цели они преследуют:
- Техническая экспертиза качества проведенных строительных работ. Требования к качеству работ определяются законодательно, качество их выполнения должно соответствовать принятым строительным нормам, техническим регламентам и разработанному специалистами проекту. Выявляется соответствие при обследовании объекта или здания.
- Определение объема выполненных работ и их стоимости. При такой экспертизе проводится финансовый и технический аудит, проводится оценка качества стройматериалов и их соответствие с заявленными материалами в строительной документации. Такое исследование помогает выявить объем действительно потраченных вложений по их стоимости и количеству.
- Исследование проектно-сметной документации может проводиться комплексно или по разделам. Такая техническая экспертиза дома проверяет соответствие проекта принятым нормам и стандартам, выявляет обоснованность принятых проектных решений. Кроме того, определяется надежность разработанного проекта, возможность деформации конструкций и элементов. При этом применяются технически разработанные методы.
- Определение надежности коммуникационных и инженерных систем необходимо, чтобы выявить степень отклонения строительных работ от проекта, и оценить качество монтажа всех видов коммуникационных систем. Такая строительно-техническая экспертиза анализирует проектную документацию и сопоставляет ее с данными фактического обследования здания и его коммуникаций и инженерных систем.
- Иногда строительно-техническая экспертиза назначается судом, что помогает установить важные для судебного разбирательства факты. Судебная экспертиза может быть назначена по инициативе следователя, прокурора или лица, проводящего дознание.
- Несудебную строительно-техническую экспертизу может заказать любое лицо. Проводят ее при покупке недвижимости, завершении строительства и при возникновении спорных вопросов относительно качества строительных объектов.
Объекты исследования при судебной экспертизе
Объект – источник получения необходимой информации. Это могут быть как материальные предметы, но и различные процессы или действия:
- Строительные материалы, изделия;
- Участки местности, которые связаны с объектом строительства;
- Сметы и другие документы, относящиеся к данному строительному объекту;
- Строительные конструкции и детали;
- Непрерывные строительные процессы (Например, кладка стен);
- Прерывные строительные процессы (Например, сушка штукатурки);
- Механизированные процессы;
- Ручные процессы;
- Воздействие на строительный объект внешних факторов (Это могут быть ветер, перепады температуры воздуха и т.д.);
- Воздействие на строительный объект внутренних факторов (Пар, вода);
- При авариях, действия участников и свидетелей;
- Действия ответственных за безопасность;
- Оборудование строительных площадок;
Задачи строительно-технической экспертизы
- 1) Исследование зданий, строений и сооружений на предмет соответствия их строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам;
- 2) Исследования обстоятельств несчастного случая в строительстве с целью установления его причин, условий и механизма, а также должностей, в чьи обязанности входило обеспечение безопасных условии труда;
- 3) Определение технического состояния, причин, условий, обстоятельств и механизма разрушения строительных объектов, частичной или полной утраты ими своих функциональных, эксплуатационных, и иных свойств; исследование строительных объектов, их инженерных систем, оборудования и коммуникаций с целью установления объема, качества и стоимости выполненных работ, использованных материалов и изделий; исследование строительных объектов и земельных участков, с целью определения их стоимости;
- 4) Исследование поврежденных зданий и помещений, с целью определения ущерба и стоимости их восстановительного ремонта;
- 5) Определение влажности помещений, конструкций и материалов;
- 6) Определение участков утечки тепла из зданий и сооружений;
- 7) Установление наличия и границ скрытых инженерных коммуникаций и конструкций на поверхности земельных участков неразрушающим методом;
- 8) Исследования земельных участков, с целью определения границ, установления их соответствия кадастровым границам, исследования топографической основы, вынос поворотных точек в натуру. Исследование домовладений с целью установления возможности их реального раздела между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом и разработка вариантов указанного раздела.
Конечная сумма зависит от того, что требуется исследовать в ходе СТЭ.
Приблизительные цены за экспертную работу выглядят следующим образом:
| Анализ качества проделанной строительно-монтажной работы | 35 000 рублей |
| Выявление причин дефектов в строительном объекте | 20 000 рублей |
| Определение суммы, необходимой для устранения дефектов и недочётов | 15 000 рублей |
| Раздел имущества и варианты распределения долей | 35 000 рублей |
| Исследование сметной или проектной документации | 50 000 рублей |
При экспертизе отделочных покрытий стен и перегородок, основания отделочных покрытий стен и перегородок помещений квартиры установлено следующее:
1. В помещениях 3-комнатной квартиры на стенах присутствуют отклонения от плоскости:
— в помещении проходной: от 6 до 10 мм;
— в помещении коридора, смежного с кухней: от 2 до 8 мм;
— в помещении коридора, смежного с санузлом: от 2 до 6 мм;
— в помещении кухни: от 3 до 9 мм;
— в жилом помещении (зал): от 3 до 9 мм;
— в жилом помещении (детская): от 2 до 6 мм;
— в жилом помещении (спальня): от 2 до 7 мм.
Нарушение требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Дефект значительный, устранимый. Дефект появился при производстве строительно-монтажных и отделочных работ. Общая площадь участков, имеющих указанные нарушения, составляет 52,12 кв. м.
2. В жилом помещении (спальня), проходной и коридора, смежного с кухней, сквозь обои проступают ржавые пятна. Нарушение п. 3.42 и 3.7 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Согласно данным пунктам выполнение отделочных и защитных покрытий по основаниям, имеющим ржавчину, высолы, жировые и битумные пятна, не допускается Дефект значительный, устранимый. Дефект появился при производстве отделочных работ.
3. В жилом помещении (детская) по результатам простукивания присутствуют неровности шпаклевочного слоя стен и перегородок — вставка прямоугольной формы (слева от дверного проема у основания потолка). Нарушение требований п. 3.12 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», согласно которому следует, что при простой штукатурке не более 3 мм, глубиной (высотой) не более 5 мм. Дефект значительный, устранимый. Дефект появился при производстве строительно-монтажных и отделочных работ. Общая площадь участков, имеющих указанные неровности, составляет 0,19 кв. м.
4. На поверхности стен арки проходной, жилой комнаты (спальня) и кухни обойные полотна поклеены с нарушением рисунка, присутствуют мелкие отслоения. Под оконными проемами присутствуют «вставки» обойных полотен иной цветовой гаммы, что не соответствует требованию п. 3.67 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», согласно которому воздушные пузыри, пятна, пропуски, доклейки и отслоения, а в местах примыкания к откосам проемов перекосы, морщины, заклейки обоями плинтусов, наличников, розеток, выключателей и т.п. не допускается». При поклейке обоями должна присутствовать точная пригонка по рисунку. Общая площадь участка с указанными нарушениями составляет 32,63 кв. м. Дефект значительный, устранимый. Дефект появился в результате отделочных работ.
5. При переходе в жилое помещение (зал) из коридора на стыке стены и дверного проема слева присутствует разрушение стены (выбоины и отверстия забитые строительным мусором и остатками материала). Присутствуют трещины с шириной раскрытия до 3 мм. Присутствует зазор между стеной и дверной коробкой. Нарушение п. 3.12 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», согласно которому не допускаются на поверхности стен наличие трещин, шероховатостей, раковин и неровностей. Дефект значительный, устранимый. Нарушение технологии производства строительных работ. Общая площадь участков, имеющих указанные нарушения, составляет 0,1 кв. м.
6. В жилом помещении (зал) и коридоре, смежном с проходной, обнаружено более 3-х неровностей плавного очертания на 4 кв. м при проверке контрольной рейкой величиной от 4 мм до 9 мм. В помещении присутствуют неровности шпаклевочного слоя стен и перегородок. Нарушение требований п. 3.12 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», согласно которому следует, что при простой штукатурке не более 3 мм, глубиной (высотой) не более 5 мм. Дефект значительный, устранимый. Дефект появился при производстве строительно-монтажных и отделочных работ. Общая площадь участков, имеющих указанные неровности, составляет 7,79 кв. м.
7. В помещении туалета присутствуют неокрашенные участки стен у дверной коробки. Дефект малозначительный, устранимый. Дефект появился при производстве отделочных работ. Общая площадь участков, имеющих указанные нарушения, составляет 0,04 кв. м.
8. На стене балкона присутствует трещина с шириной раскрытия до 1 мм. Площадь участка с отслоением составляет 0,75 кв. м. На стене присутствуют участки, окрашенные краской другого тона. Дефект значительный, устранимый. Нарушение технологии производства отделочных работ.
9. Ширина швов между плитками на стенах ванной и туалета достигает до 5 мм. Нарушение требования п. 4.6 ВСН 50-96 «Инструкция по облицовке стен керамическими и полимерными плитками на клеях и клеящих мастиках», где отражено требование, что ширина швов между уложенными плитками должна составлять 2-3 мм.
10. На стенах балкона присутствуют неровности и мелкие выбоины. Нарушение требований п. 3.12 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», согласно которому следует, что поверхности при окраске должны быть сглажены, не иметь шероховатостей. Дефект значительный, устранимый. Дефект появился при производстве отделочных работ. Общая площадь участков, имеющих указанные неровности, составляет 8,01 кв. м.
11. В жилом помещении (спальня) на стыке стеновых плит в углу, смежном с помещением туалета, присутствует трещина с отслоением обойного покрытия, длиной 1,1 м. Дефект значительный, устранимый. Нарушение технологии производства строительных и отделочных работ.
Порядок проведения строительно-технической экспертизы зависит от вида обследования и преследуемых целей.
- Если вы хотите понять состояние вашего жилья и его инженерных коммуникаций, то вам достаточно устной консультации эксперта на вашем объекте. При этом выдается акт осмотра и дефектная ведомость.
- Если же вы хотите предъявить претензию подрядчику, застройщику, соседям, провести реконструкцию или капитальный ремонт, потребуется полновесное техническое заключение.
- Если же дело находится в суде, то строительная экспертиза проводится по вынесенному определению суда. Это конкретные вопросы в выбранное экспертное учреждение. Как правило, в ходе судебного спора, одна из сторон подает ходатайство о назначение судебной строительно-технической экспертизы и выборе экспертной организации.