Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Запрет на регистрационные действия с квартирой и другой недвижимостью». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В жалобе должны быть указаны: — должность, фамилия, инициалы должностного лица службы судебных приставов, действия (бездействие), отказ в совершении действий которого обжалуются; — фамилия, имя, отчество гражданина или наименование организации, подавших жалобу, место жительства или место пребывания гражданина либо местонахождение организации; — основания, по которым обжалуется постановление должностного лица службы судебных приставов, его действия (бездействие), отказ в совершении действий; — требования лица, подавшего жалобу. Запрет — это обычные обеспечительные меры, которые пользоваться квартирой никак не мешают, а вот продать или совершить другую сделку не позволит как гарантия Ваших платежей.
Как снять запрет на регистрационные действия с недвижимостью
Постановление о запрете регистрационных действий с недвижимостью, определение суда об обеспечении иска
Запрет на совершение сделок с недвижимым имуществом, в том числе в части регистрации, может быть наложен приставом-исполнителем посредством принятия соответствующего постановления о запрете регистрационных действий с недвижимостью. В этом случае судебный пристав действует в интересах взыскателя (кредитора) и, в соответствии со ст. 80 закона «Об исполнительном производстве…» от 02.10.2007 № 229-ФЗ, имеет право наложить арест с целью обеспечения исполнения заявленных требований.
Запрет может быть наложен в силу определения суда об обеспечении иска, предусмотренного гл. 13 ГК РФ. В этом случае определение вступает в силу непосредственно с момента его вынесения. Истцу выдается копия данного документа и исполнительный лист. Обременение и ограничение прав должника в части распоряжения имуществом осуществляется, в соответствии с ч. 6 ст. 36 закона № 229, в день поступления исполнительных документов к судебному приставу.
Когда пристав может арестовать квартиру
Арест является обеспечительной мерой. Так как арестованным имуществом нельзя распоряжаться, это будет стимулировать должника быстрее расплатиться с взыскателем. Основания для наложения ареста на квартиру, дачу или иное имущество указаны в законе № 229-ФЗ. Вот они:
- пристав вправе наложить арест только после возбуждения производства;
- арестовать могут только имущество, принадлежащее лично должнику, но не другим лицам;
- арест допускается только при исполнении денежных и имущественных требований, если сумма долга превышает 3 000 рублей;
- при наложении ареста пристав обязан убедиться, что стоимость квартиры или иного имущества соразмерна сумме задолженности;
- данные об аресте недвижимости передаются в Росреестр, они будут отражены в ЕГРН.
Что такое запрет на регистрационные действия с недвижимостью
Если Вы опасаетесь за принадлежащие Вам на праве собственности объекты недвижимости, вы можете обратиться в офис Кадастровой палаты или МФЦ с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие Вам объекты недвижимости без Вашего личного участия или участия Вашего законного представителя. В этом случае в ЕГРН вносится запись о таком заявлении.
Заявление также может быть подано посредством почтового отправления. В случае представления заявления посредством почтового отправления подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а также в нотариальном порядке удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя.
Для Вашего удобства заявление может быть представлено в форме электронного документа.
Наличие в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.
Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», а также иных случаях, установленных федеральными законами.
Действия судебных приставов
Постановление судебного пристава о запрете регистрационных действий выносится в пользу взыскателей согласно статье 80 закона №229-ФЗ от 02.10.2007 года, регулирующего вопросы исполнительного производства.
Изначально суд принимает решение на основании рассмотренного иска заинтересованных лиц, а принудительное исполнение обеспечивают судебные приставы, руководствуясь ч.6 ст.36 закона №229-ФЗ относительно сроков исполнения в день поступления исполнительного листа в подразделение, а при невозможности по техническим причинам – не позднее следующего дня.
Оформление запрета на регистрационные действия с недвижимостью – простая и эффективная мера, защищающая интересы собственников от преступных действий мошенников, рекомендуемая Росреестром.
Договор купли-продажи квартиры при наличии запрета.
Покупать квартиру с обременением в виде ареста/запрета запрещено. Покупка квартиры при её обременении возможна в случае наличия ипотечного кредита по этой квартире. В таких ситуациях банки, которые являются кредиторами одновременно, обычно дают своё разрешение на совершение договора купли-продажи несмотря на запрет либо арест данного имущества, поскольку их интересует не сама квартира, а погашение собственником-должником кредита банку. После совершения сделки обременение с бывшего собственника квартиры снимается так же, как и запрет на регистрационные действия с квартирой. При аресте или запрете такой способ не поможет, потому что суды и судебные приставы действуют только в рамках закона, с ними договориться так же, как с банками, не получится.
Порно: кто за, кто против
Все как всегда. Женщины определённых поколений категорически против порно. Это сопротивление может быть обосновано несколькими причинами.
В первом случае, начинаются истерики по поводу детей и интернета. Ну не хотят у нас родители нести ответственность за своих детей. За их детей ответственность должны почему-то нести все остальные. А значит: все запретить. И всех посадить.
Вторая (более прогрессивная) точка зрения, это феминистки. Внезапно. Сексуальная объективация женщин ими порицается, как может. Порно, в их системе счисления, это не только объективация. Но и угнетение, эксплуатация и много чего еще. Они мало чем отличаются от первого лагеря. Разве что пытаются бороться с этим в играх. И одновременно, пытаются бороться со следствием. Грубо говоря, пока один лагерь феминисток пытается закрыть грудь у игрового персонажа. Другие расхаживают с открытой грудью по Манхеттену. Ну и устраивают другие голые забастовки.
С мужским сообществом, все немного по-другому. Против всегда религиозные институты. Так как с их позиции, это страшный грех.
Против, некоторые околорелигиозные или традиционные, консервативные философские течения. Тут уже аргументация опирается на то, что порнография разлагает морально-нравственные устои общества.
Как подать жалобу о снятии запрета на регистрационные действия в отношении недвижимости вышестоящему приставу
Обратиться с такой жалобой может не только должник, но и иное лицо, чьи права и интересы нарушил пристав (ч. 1 ст. 121, ст. 122, ч. 2 ст. 15 Закона об исполнительном производстве). Подать ее можно в течение 10 рабочих дней после того, как пристав вынес постановление о наложении запрета.
Если вас не известили о запрете, этот срок начинается со дня, когда вы узнали или должны были узнать о нем. Для подачи жалобы определите, кому ее адресовать, а затем составьте и подайте ее по общим для всех жалоб правилам.
Вышестоящий пристав рассмотрит жалобу в течение 10 рабочих дней и в течение трех рабочих дней после этого отправит вам копию своего решения. Если решение будет положительным, по общему правилу пристав должен будет снять запрет в течение 10 рабочих дней после того, как к нему поступит постановление руководителя (ч. 1 ст. 126, ч. 4, 6 ст. 127, ч. 2 ст. 15 Закона об исполнительном производстве).
В какой суд обратиться для снятия запрета на регистрационные действия
В какой суд обращаться — арбитражный или общей юрисдикции — указано в ч. 2, 3 ст. 128 Закона об исполнительном производстве. К примеру, если исполнительный лист выдал арбитражный суд, обращайтесь туда.
• в арбитражный суд субъекта РФ по месту нахождения пристава, то есть по адресу подразделения УФССП России, в котором пристав служит (ч. 6 ст. 38 АПК РФ);
• в районный суд общей юрисдикции того района, где пристав исполняет обязанности. Учтите, что этот район может отличаться от того, где расположен отдел, в котором служит пристав.
Если пристав служит в межрайонном отделе, заявление подают в суд того района, где исполняется оспариваемое постановление (ч. 1, 2 ст. 22, ч. 5 ст. 218 КАС РФ, п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.09.2016 N 36).
- Если сумма задолженности не является соразмерной стоимости недвижимого имущества, то можно смело совершать сделки с такой недвижимостью. Закон «Об исполнительном производстве» не дает приставам права накладывать арест на имущество в такой ситуации.
- Взыскатель имеет право оспорить сделки должника по отчуждению недвижимости, если есть основания полагать, что совершаются они с целью уклонения от выплаты задолженности. Это теория. Практика разнообразна. Если должник продал, например, квартиру с рыночной стоимостью 5 млн. рублей своему родственнику за 2 млн. рублей, то суд может признать сделку недействительной. Если же никаких подозрительных моментов в тексте договора нет, то и оснований взыскивать, как бы, не имеется.
Какие объекты может затрагивать данная мера воздействия
Недвижимые вещи (по п. 1 ст. 130 ГК РФ) — это участки земли, недр и все, прочно связанные с землей вещи, которые нельзя переместить без несоразмерного ущерба их назначению (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства).
Также сюда относятся воздушные морские и внутренне-плавательные суда, которые подлежат государственной регистрации. Закон может относить к недвижимости и другое имущество.
Сюда же относятся жилые и нежилые помещения, а также машино-места, если границы таких помещений, частей зданий, сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Таким образом можно установить запрет на продажу имущества, которое указано выше.
Для чего делать запрет на регистрационные действия с квартирой
Подобный официальный запрет используется для установления ограничения выполнения любых юридически значимых действий в отношении конкретного объекта недвижимости без разрешения законного владельца: продажи, использование жилья как залога при оформлении ипотеки, выполнении изменений в документах, определяющих право собственности человека в гос. регистрационных органах.
Как только этот запрет начинает действовать, третьи лица без присутствия законного владельца недвижимости не в состоянии выполнить любого рода регистрационные действия в отношении объекта (квартиры, частного дома или земельного участка).
Бесплатные юридические консультации по вопросам недвижимости.
Для вступления в силу запрета на проведение рег. действий в отношении жилья и земли следует составить заявление определенной формы. Основываясь на таком заявлении, соответствующие изменения незамедлительно вносятся в единый гос. реестр.
Каждое правило предполагает хотя бы одно исключение. В рассматриваемых обстоятельствах исключением выступает судебное решение – суд в ряде случаев вправе разрешить выполнять рег. действия в отношении недвижимости, без непосредственного разрешения и присутствия владельца.
Учтите! Реализует суд подобное право в таких случаях:
- когда плательщик (владелец объекта) находится на стадии банкротства,
- когда жилье числится в банковском залоге, оформленном при ипотечном кредитовании,
- если требования предъявляет представитель ФССП, совершающий действия с недвижимостью в рамках законодательных норм.
Указанные выше ситуации вполне законны, в них не усматриваются никаких нарушений.
В прочих ситуациях установление запрета создает для собственника гарантию того, что с недвижимостью без его личного разрешения не будут проводиться никакие рег. действий и заключаться «скрытые» сделки.
Постановление о запрете регистрационных действий с недвижимостью, определение суда об обеспечении иска
Запрет на проведение с использованием недвижимости сделок (включая и регистрационные действия) накладывается ответственным исполнителем, но только при принятии отдельного постановления, запрещающего проводить рег. действия относительно определенного имущества.
При таких обстоятельствах пристав проводит ограничительные меры, представляя при этом интересы взыскателя (кредитора). Такие его действия продиктованы законом «Об исполнительном производстве» (статья 80), от 02 октября 2007 г.
Так, у исполнителя есть право накладывать арест на объекты недвижимости в целях обеспечения удовлетворенных судом требований взыскателя.
Наложение запрета происходит и по судебному определению в обеспечительных целях согласно поданному исковому заявлению (глава 13 Гражданского кодекса РФ).
В этом случае определение начинает действовать уже с момента завершения его оформления. Истец при этом получает копию документа вместе с исполнительным листом.
На имущество должника накладываются обременения, и его права в отношении такой собственности ограничивают на основании части 6 статьи 36 Закона уже в день получения приставом исполнительного документа.
Внимание! Законодательство закрепляет следующие способы наложения приставом или судебной инстанцией ареста:
- такой шаг используется в качестве меры для принудительного и полного исполнения решения. То есть пристав накладывает арест на недвижимость с целью его реализации в дальнейшем или полной передачи кредитору,
- второй вариант – использование только в качестве меры обеспечения. То есть в данном случае нет принудительного исполнения в отдельности, присутствует лишь обеспечение возможности выполнить решение суда. К примеру, в целях истребования долга. Само имущество при этом остается в собственности должника.
При таких обстоятельствах арест и запрет на выполнение рег. действий расценивается как гарантия сохранения объекта недвижимости и ограждение его от третьих лиц в дальнейшем.
Как уберечь себя от мошенников
Во время запланированной сделки с недвижимым имуществом первое, на чем акцентируют свое внимание покупатели – принятие мер в целях исключения взаимодействия с мошенниками. В попытках поживиться мошенники используют обманные схемы при купле-продаже жилья и вводят в заблуждение ничего не подозревающих граждан.
Каждая сделка, совершаемая в отношении объекта недвижимости, по закону должна регистрироваться в едином гос. реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН).
Прежде чем оформлять покупку недвижимости, постарайтесь не попасть в руки мошенников – первым делом проверяйте, действительно ли приобретаемый объект находится в собственности у продавца.
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.
Не поленитесь, а сразу закажите в Росреестре подтверждающую данные о владельце выписку.
Если данных в одной структуре нет, то следует обращаться к другой, которая непосредственно осуществляла регистрацию объекта. Заказать выписку можно и обратившись напрямую и в онлайн-режиме через сайт. Искомые сведения можно разыскать по адресным данным, кадастровой нумерации, № гос. регистрации.
При необходимости разузнать № объекта по кадастру, такую информацию можно получить и онлайн. Кроме того, для граждан доступны и сведения об имеющихся ограничениях. Продавец в любом случае должен иметь при себе документ правоустанавливающего характера на имущество, которое он желает продать.
Отменить запрет на регистрационные действия (недвижимость)
Если такое решение не принималось, необходимо подготовить заявление. К документу прилагают свидетельство о праве собственности, акты, указывающие на выполнение обязательств ответчиком, квитанцию об уплате госпошлины. Заявление принимают только у собственников недвижимости при предъявлении гражданского паспорта.
Получив определение суда, документы предоставляются государственному регистратору. Если иск был удовлетворен, в суде нужно получить исполнительный лист и предоставить службе судебных приставов. Исполнительный орган самостоятельно выносит постановление и отправляет его копию в регистрационную палату.
Срок рассмотрения исполнительного листа – 3 дня. Срок регистрации изменений в ЕГРП с учетом уведомления собственника – 5 дней с момента получения постановления судебного пристава.
Арест на регистрационные действия с имуществом
Если ограничительная мера будет выбрана и применена неверно, то владелец авто может ее оспорить. С точки зрения закона существуют такие отличия:
- Ограничения — это такие запрещения, которые лишают владельца авто возможности осуществлять право собственности.
Например, в случае залога авто.
Процедура снятия запретов и ограничений Что делать с автомобилем, на котором запрет на регистрационные действия, зависит от того, насколько серьезна была допущена провинность.
Общая схема действий выглядит так:
- Изначально следует определить, какая мера была применена и за что.