Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Прирезка земельного участка в 6 этапов без специальных знаний.». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Получить максимально точную информацию относительно стоимости будущей прирезки участка можно путем обращения в территориальное отделение Росреестра. Это можно сделать как непосредственно при визите в офис, так и отправкой почтового запроса. Пишете заявление по установленной форме и просите предоставить сведения о кадастровой стоимости прирезки. Услуга платная, ее размер можно уточнить на сайте ведомства.
Что входит в услугу по прирезки земельного участка
Данная услуга востребована, если:
- требуется выровнять конкретный ЗУ;
- нужно увеличить ЗУ за счёт земель госсобственности;
- фактические границы на местности превышают юридические аналоги ЗУ;
- возведенный на ЗУ объект оказался за его границами (требуется для юридического оформления последнего).
В пакет необходимой документации для подготовки схемы прирезки ЗУ входят:
- паспорт;
- снилс;
- выписка/свидетельство на ЗУ.
Выполнение прирезки невозможно при:
- ограничении/изъятии ЗУ из оборота;
- наличии на ЗУ утвержденного межевого плана;
- резервировании муниципалитетом, государством данного ЗУ.
- наличии на ЗУ чужих построек, незавершенных строений.
Что входит в перераспределение (прирезку) земельных участков?
- Подготовка — собираем необходимую документацию для начала работ (паспортные данные собственника участка/кадастровый номер участка (из свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН).
- Подписание договора и оплата 50% стоимости в офисе или online.
- Кадастровая съемка земельного участка (при необходимости).
- Подготовка схемы, согласование с заказчиком и подписание соглашения о перераспределении.
- Согласование схемы расположения с администрацией/Комитетом имущественных отношений (КИО) (при необходимости).
- Содготовка межевого плана и передача его заказчику для отправки межевого плана на кадастровый учет через Многофункциональные центры («Мои документы», «МФЦ»).
Оформление доверенности и образец заполнения
Для организаций — наличие доверенности, оформленной на того гражданина, который будет представлять юридическое лицо.
Для физических лиц — также оформляется доверенность на другое лицо, которое будет замещать собственника во время решения вопросов установления границ.
Доверенность оформляется у нотариуса. В документе указывается лицо доверитель и тот, кому передаются полномочия.
В качестве доверенного лица может выступать родственник или знакомый, которому гражданин доверяет. Вписываются их паспортные данные, дата рождения и место прописки.
Также в доверенность включается пункт, на выполнение каких функций она выдается. Указывается срок действия доверенности. Ставятся подписи участников.
Для организации доверенность выдается на лицо, которое уполномочено представлять данную компанию. В тексте бумаги указывается полное наименование организации с реквизитами и ИНН, юридический адрес компании и данные уполномоченного лица.
Образец доверенности: Доверенность на межевание земельного участка
Лучше если представлять организацию будет профессиональный юрист. Доверенность должна иметь подпись руководителя и гербовую печать.
Как оформить прирезку участка под ИЖС, огород, ЛПХ, садоводство?
Как уже упоминалось: прирезать к участку дополнительный кусок земли может только собственник участка.
Арендаторы и лица, владеющие участком на праве безвозмездного пользования, не имеют права на прирезку земельного участка.
Для прирезки земли нужно заключить соглашение с администрацией. В данном случае администрация это собственник земли, которую прирезают к участку.
Как правило, в населенных пунктах земля является муниципальной. Поэтому будем рассматривать соглашение с местной администрацией.
Соглашение о перераспределении земель готовит сама администрация.
Важно убедиться, чтобы в соглашении указали, что на вновь образуемый участок возникает право частной собственности.
Иными словами, гражданин приобретает право собственности на новый увеличенный в площади участок.
Данное основание, на мой взгляд, является самым трудным препятствием на пути получения положительного решения о перераспределении участка.
Попробуем в нем разобраться.
Камнем преткновения может стать размер площади земли, на которую увеличивается участок в результате перераспределения.
Как уже говорилось ранее, Правила землепользования и застройки устанавливают минимальные размеры земельных участков.
Если увеличиваете участок на размер площади больше минимального размера, установленного в ПЗЗ, то это может стать основанием для отказа.
Чиновники, пользуясь вышеуказанным основанием, могут отказать в прирезке по причине того, что из площади присоединяемой земли можно образовать самостоятельный участок.
Например.
Допустим, минимальный размер участка согласно ПЗЗ составляет 4 сотки. Вы хотите увеличить свой участок площадью 6 соток до 10 соток, то есть прирезать к участку дополнительные 4 сотки.
В этом случае, вы рискуете получить отказ, потому что из площади, на которую увеличивается участок, можно сформировать самостоятельный участок.
Что такое «прирезка» и как ее оформить правильно в собственность?
Вместо активного использования незаконно занятых земель населением, Правительство предложило и приняло альтернативу – легализовать самозахват по прозрачной процедуре и получить от населения земельный налог, в том числе и с присоединенных земель.
Ограничения:
- Невозможно оформление прирезки земли, которая находится в общественном пользовании, государственной собственности либо ведомственных служб;
- Нельзя оформлять в собственность прирезку, которая находится на «красной линии», то есть вдоль крупных автомобильных дорог, магистралей, ЖД путей, границы;
- Нельзя оформлять территорию заповедников, а также объекты, которые исключаются Градостроительным и Земельным кодексом РФ.
Для того чтобы определить, какой вид недвижимости граничит с вашим участком, можно ли его добавить в собственность, можно воспользоваться сайтом Росреестра, где будут указаны смежные территории по вашему кадастровому номеру. Для более точной оценки стоимости прирезки земли и возможности ее присоединения, вы можете воспользоваться услугами компании «Стар-Сервис». Наши кадастровые инженеры сравнят все картографические материалы, юристы подготовят необходимые документы и выполнят работы «под ключ».
На прирезке можно вести подсобное хозяйство, заниматься садоводством, дачным хозяйством и даже строительством. То есть, после оформления «слияния» участков, он ничем не будет отличаться от базовой недвижимости, указанной в вашем кадастровом паспорте.
Для отдельно взятых регионов, согласно Земельного кодекса РФ, установлена максимальная площадь прирезки, которую можно оформить в собственность. Например, для Подмосковья данный размер составляет порядка 200 кв.м.
Новый закон о прирезке земельных участков 2021
Законы в сфере землеустройства и кадастра в последние годы претерпели активные изменения. Новый закон о прирезке земельных участков, действующий в 2021 году – это целый пласт норм, затрагивающий образование земельных участков. С начала 2019 года вступил в силу 217-ФЗ о садоводстве, меняющий основные понятия и определения дачных участков. 17 июня 2019 года был принят новый закон 150-ФЗ, вносящий изменения в законы о кадастровой деятельности и регистрации недвижимости (218-ФЗ и 221-ФЗ). Изменения касаются комплексных кадастровых работ: порядок их проведения упрощается, при этом остается возможность увеличить земельный участок до 10 % от его общей площади, если во время проведения комплексных кадастровых работ выяснится, что по факту участок больше, чем на бумаге. Также Госдума рассматривает еще ряд поправок, упрощающих процедуру оформления земельных участков и строений (дачную амнистию продлят до 2022 года).
Присоединить дополнительные сотки к своему участку может исключительно собственник. У арендаторов земельных участков, а также лиц, владеющих наделом на правах безвозмездного пользования, такой возможности нет.
Какие документы необходимы для предоставления участка по «лесной амнистии»
В ст. 39.15 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) прописан порядок предварительного согласования предоставления земельного участка, указаны требования к заявлению гражданина о прирезке участка и необходимый перечень документов, предоставляемых с ним.
Если у вас отсутствует утвержденный проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок, то тогда обязательно потребуется предоставить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории (пп. 2 п. 2 ст. 39.15 ЗК РФ).
В любом случае в соответствии с ЗК РФ образование земельного участка должно осуществляться в соответствии с проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка.
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее – схема) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка на кадастровом плане территории (п. 1 ст. 11.10 ЗК РФ). Данная схема делается гражданином за свой счет. Схему расположения вы можете предварительно заказать у кадастрового инженера, заключив с ним договор.
Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется по выбору заинтересованного в прирезке гражданина в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе (п. 9 ст. 11.10 ЗК РФ).
Когда не получится прирезать землю
В случае отсутствия оснований для возврата заявления и отсутствия документов, которые заявитель вправе представить по своей инициативе, переходит к выполнению административной процедуры, указанной в п.
Довольно часто владельцы земельных участков сталкиваются с ситуацией, когда рядом с их участком находится «ничейная» на первый взгляд земля, которая прекрасно подходит для использования в личных целях. Однако если землей не владеет частное лицо, значит, она принадлежит государству и пользование такой землей в личных целях называется самовольным захватом.
Звоните в любое время, работаем без выходных, с удовольствием помогу и проконсультирую по телефону. Санкт-Петербург, Бокситогорский, Волосовский, Волховский, Всеволожский, Выборгский, Гатчинский, Кингисеппский, Киришский, Кировский, Красносельский. Лодейнопольский, Ломоносовский, Лужский. Подпорожский, Приозерский. Сланцевский, Тихвинский, Тосненский районы.
Довольно часто владельцы земельных участков сталкиваются с ситуацией, когда рядом с их участком находится «ничейная» на первый взгляд земля, которая прекрасно подходит для использования в личных целях. Однако если землей не владеет частное лицо, значит, она принадлежит государству и пользование такой землей в личных целях называется самовольным захватом.
Так же выполняем геодезическое сопровождение строительства, реконструкцию, благоустройство, сети, и многое многое другое. Все использованное оборудование поверено и имеет сертификаты. Возможен срочный выезд в день обращения, даю гарантию на выполненные работы. Любой метод оплаты.
После получения документов заявитель передает их регистратору, который в свою очередь вносит изменения в базу данных.
Технический план — это документ, который составляется в отношении всех объектов недвижимости, кроме земельных участков.
Приезжают к Вам геодезисты, снимают земельный участок, который хотите к себе прирезать. Дальше кадастровый инженер делает схему на кадастровом плане территории и везёт сам в КИО, сдает её. Если возникают какие-то вопросы по техническим планам, то кадастровой инженер сам решает все эти вопросы. В конце, если все нормально, у нас уже есть утверждённая схема, то можно приступить к межеванию земельного участка. Это первый этап и называется он топографо-геодезические работы.
- Ознакомится с примером ответа на вопрос клиента
- Принять для себя решение работать с профессионалами
- Перейти на страницу межевание земельных участов и выбрать нужную услугу
- Оставить запрос нашему менеджеру или позвонить в офис
Порядок присоединения земельного участка к основному без проведения торгов
Уполномоченный орган в течение месяца уполномоченная инстанция принимает решение о предоставлении права или об отказе в осуществлении процедуры. Исчерпывающий перечень оснований для отказа содержится в статье 39.29 Земельного Кодекса РФ.
- максимальный размер территории не может быть превышен не при каких обстоятельствах – другими словами, новообразованный земельный надел не может иметь параметры больше тех, которые регламентируются земельным законодательством;
- новый участок должен в обязательном порядке находится в пределах одного города или области согласно статье 11.9 Земельного Кодекса РФ;
- официальный процесс может осуществляться только в тех ситуациях, когда первоначальный участок имеет конкретные границы, а вся актуальная информация об этом была ранее внесена в единый кадастровый реестр.
Что делать, если земельный участок по факту больше чем по документам
Переоформляя «дополнительные сотки» на свое имя, следует учитывать правовую природу этих земель. Возможно ли получить в частную собственность этот участок земли – именно такой вопрос должен задавать каждый землепользователь при регистрации своих прав на «лишние сотки». Земельный кодекс содержит норму, ограничивающую оборотоспособность определённой категории земель.
Нередки случаи, когда к дачным участкам прилегают земли из лесного фонда. Пользуясь ситуацией, граждане прихватывают к себе земли лесного фонда. Несмотря на это, Лесной кодекс запрещает оформлять в собственность такие земли. При этом не имеет никакого значения длительность нахождения земель в пользовании дачника. Следует иметь ввиду, что статья 71 Лесного кодекса РФ разрешает предоставлять в безвозмездное пользование на определённый срок и в аренду земли из лесного фонда.
Как оформить перераспределение земельного участка с муниципальными землями
Прирезка земельного участка осуществляется через выкуп в собственность, т.е. вы выкупаете часть соседнего участка и за счет этой части увеличиваете свой участок («Перераспределение земельного участка ст.ст. 39.28, 39.29 ЗК РФ). Размер платы за земельный участок, который вы хотите добавить к имеющемуся, устанавливается собственником земли – государством, субъектом федерации либо муниципальным образованием в зависимости от ее принадлежности (п. 5 ст. 39.28 ЗК РФ). Для расчета итоговой цены прирезаемого земельного участка достаточно знать его площадь, кадастровую стоимость и размер платы за прирезку, который устанавливается владельцем земли в процентах от ее стоимости.
В результате перераспределения земельного участка образуется новый, увеличенный земельный участок. Предельные размеры площади части земельного участка определяются в соответствии со ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков. Если у вас ПЗЗ района утверждено, применяются положения указанные в данном ПЗЗ. Думаю если в ПЗЗ есть такой пункт, то максимальный размер прирезки будет не более 100 кв.м (1 сотки).
Соглашение составляют между собственником земли (муниципалы, субъекты) и собственником участка, который увеличивается. Последний подает в районную администрацию заявление о перераспределении земельного участка. Срок рассмотрения и принятия решения 30 дней.
Основания для отказа в перераспределении земель
Основаниями для отказа в заключении соглашения о перераспределении земельных участков несоответствие поданного завления случаям перераспределения земельных участков, которые предусмотрены законодательством:
- отсутствие согласия третьих лиц, изложенное в письменной форме, если прирезаемый участок обременён их правами, например, ипотека в банке, требующая согласования с ним; на прирезаемом участке находится здание или сооружение, объект незавершённого строительства, находящиеся в собственности муниципалитета или государства, или собственности граждан или юридических лиц;
- прирезаемый участок относится к изъятым из оборота или ограниченным в обороте муниципальным или государственным землям; прирезаемый участок относится к землям, зарезервированным для государственных или муниципальных нужд;
- по прирезаемому участку подготовлено решение о проведении аукциона с публикацией извещения о проведении и выполнено предварительное согласование о его предоставлении и срок действия решения ещё не истёк; на прирезаемый участок уже подано иное завление о предварительном согласовании по его предоставлению, но ещё не приняты решения ни в согласовании и утверждения схемы расположения, ни в от отказе (как многим нравится говорить, “кто первый встал, того и тапки”);
- площадь прирезаемого участка увеличит площадь образуемого при его слиянии с основным с превышением более чем на 10% установленных размеров предельных площадей земельных участков; прирезаемый участок не может рассматриваться в качестве “добавки” и подлежит формированию в качестве самостоятельного;
- границы основного участка, к которому планируется прирезка, требуют уточнения, то есть, если основной участок не отмежёван; несоответствие схемы расположения земельного участка.