Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выселение из квартиры и другого жилья». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Здесь можно обойтись и без органов опеки — для выселения из жилого помещения несовершеннолетнего достаточно матери сняться с регистрационного учета, в этой ситуации опять же центральное место отведено пресловутой двадцатой статье Гражданского кодекса.
Что делать, если выселяют несовершеннолетнего ребенка?
Однозначно обращаться к адвокату — он подскажет, что делать дальше.
Тем более без него будет не обойтись в суде. Чтобы прикинуть свои шансы, следует ответить на вопрос, в каком статусе находится ребенок.
Если фатера государственная, можно не волноваться, принудительно его оттуда никто не выставит, это прямо запрещено законом. Но все серьезнее, если жилье частное и чадо является всего лишь жильцом.
Тут плохо одно: захотят избавиться от лишних людей — избавятся, не сейчас, так потом. Но нельзя забывать и то, что ни один суд не ставит своей целью пополнить ряды бомжей новым членом.
А потому, если сложилась тяжелая ситуация, необходимо об этом заявить суду — необходимость выселения он, конечно, не отменит, но предоставит отсрочку для решения квартирного вопроса. В любом из случаев, помощь защитника обязательна.
Так что получается, что только на муниципальных квадратных метрах несовершеннолетний может чувствовать себя защищенным. В остальном самое лучшее — сохранять добрые отношения с хозяином квартиры. Оно всегда полезно — больше шансов на мирное разрешение вопроса.
Как собственнику выписать ребенка из квартиры?
Если законный представитель несовершеннолетнего отказывается снимать ребенка с регистрационного учета, собственнику жилья следует обратиться в органы опеки за разрешением. После получения положительного решения можно обращаться в суд.
Алгоритм действий по выселению ребенка следующий:
- Собственник должен установить основание для выселения. Например, продажа недвижимости, смена места жительства и т.д.
- Затем нужно подготовить документы, подтверждающие законность выселения, и обратиться с заявлением в органы опеки. По результатам рассмотрения обращения ведомство направит ответ с разрешением на снятие с регистрации или отказом.
- Далее составляется исковое заявление, оплачивается госпошлина. Документы подаются в суд.
- Собственнику необходимо посетить судебное заседание, дать пояснения, предоставить дополнительные документы, если суд посчитает это необходимым. Если требования обоснованы, выносится положительное решение.
- После получения судебного акта на руки необходимо посетить миграционную службу и подать заявление о выселении. Регистрационная запись будет сделана по решению суда.
На получение ответа от органа опеки уходит до 14 дней. Судебная процедура занимает 2-3 месяца. Выселение осуществляется за три дня.
Выписка из муниципальной квартиры
При выписке ребенка из квартиры, ее тип играет решающие значение. Дети могут рассчитывать на приватизацию, как и любой другой собственник жилья, поэтому потенциально они могут быть против выписки, так как в этом объекте есть их доля. Выписать ребенка из муниципальной квартиры можно только в том случае, если сразу его записать в другую, по-другому решить вопрос не получится. Судебный орган может данную категорию действий расценить, как стремление ухудшить условия жизни, что в будущем приводит к утрате права приватизации. Если вам по каким-то причинам необходимо выписать ребенка из квартиры муниципального типа, то сначала вопрос нужно согласовать с органами опеки и только потом его решать. К сожалению, другого выхода не может быть найдено.
✅ Можно ли выселить ребенка из квартиры, если он там прописан?
Зарегистрированный в жилом помещении ребенок автоматически имеет право на проживание в квартире. Нередко складываются ситуации, когда нужно сохранить прописку ребенка, и в то же время выселить его из квартиры. Зачастую это связано с раздельным проживанием родителей малыша.
Например, семья проживала в квартире отца, но у матери имелась своя жилплощадь, сдаваемая в аренду. После развода ребенка оставляют матери, которая сразу перевозит несовершеннолетнего в свою квартиру. Ребенок будет числиться в квартире отца, но проживать там не будет ввиду переезда на новое место жительства.
Но в большинстве случаев выселение ребенка из квартиры при сохранении прописки крайне затруднительно. Органы опеки должны быть уверены, что выселенный ребенок переедет в условия, не хуже текущих. Скажем, если несовершеннолетний переезжает к матери, то она должна прописать его на новом месте. Запрещается выселение из приватизированной квартиры в комнату общежития или муниципальную квартиру. Обратный процесс возможен.
Можно ли выписать человека из квартиры
Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.
Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры, рассказал партнер юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилл Гавриличев. При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.
Кого будет сложно выписать
Есть категории граждан, которых собственнику будет сложнее всего выписать из квартиры. Хотя закон не устанавливает конкретный перечень тех, кого нельзя принудительно выселить из квартиры, он защищает наиболее уязвимые категории, в основном — несовершеннолетних, отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова. «Могут возникнуть сложности с выселением несовершеннолетних, если родители развелись. Например, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца. В этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно», — привела пример юрист.
Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда, добавил Кирилл Гавриличев. Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также не представляется возможным, поскольку собственник вправе жить в своей квартире. «В данном случае возможно через суд признать долю такого гражданина незначительной и обязать его продать эту долю», — пояснил юрист.
Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:
- членов семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д., которые погибли или пропали без вести при исполнении;
- пенсионеров по старости;
- членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье;
- инвалидов I или II групп. Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей — из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т. п.
Выселение несовершеннолетнего из ипотечной квартиры
Когда семья оказывается не в состоянии оплачивать ипотечную ссуду, банк, выдавший кредит под залог этой квартиры, вправе выселить должников вместе с детьми. Происходит все это следующим образом:
- Заемщик по ипотечному кредиту не оплачивает в срок текущие платежи.
- Банк, выдавший ссуду, подает исковое заявление в суд, чтобы взыскать задолженность по договору ипотеки и обратить взыскание на заложенное имущество – купленную квартиру. В подавляющем большинстве случаев суды идут банкам навстречу и определяют публичные торги способом реализации залога (квартиры).
- Квартира может быть продана с торгов, а может быть передана в собственность банку, который после регистрации перехода права собственности на нее сможет продать эту квартиру кому угодно. При продаже квартиры с торгов суть дела не меняется, право собственности будет зарегистрировано на покупателя, выигравшего торги.
Когда выселение невозможно
Зачастую встречаются ситуации, когда выселение несовершеннолетнего невозможно. Рассмотрим эти ситуации подробнее.
Так, при разводе родителей возможно выселении из жилого помещения как «бывшего члена семьи собственника». Ребенок таких родителей выселению не подлежит. Поскольку несовершеннолетние дети не могут стать бывшими членами семьи своих родителей.
По этому поводу не единожды высказывался Верховный Суд Российской Федерации в своих Постановлениях Пленума, Обзорах судебной практики и других документах. Существуют ограничения на получение предписания на выселение.
Препятствием к расставанию с квадратными метрами также становится тот факт, что жильё приобрелось:
- в ипотеку,
- с использованием материнского капитала,
- вместе с бывшей женой – матерью ребенка.
Законодательно, при полном погашении кредитных обязательств, такой владелец, снимая обременение с жилья, должен оформить квартиру на всех членов семьи. Нарушение таких положений закона влечет признание недействительными всех последующих сделок со спорной недвижимостью.
Внимание! Если же на ребенка изначально оформлена доля в квартире (доме), тогда потеснить его не имеется никаких шансов.
Выгнать на улицу малолетнего, также, не всегда получится и из муниципального помещения. Если судом будет установлено, что у выселяемого нет права пользования другим жильём, то, в зависимости от обстоятельств, ему:
- предоставят в пользование иной объект,
- откажут в иске инициатору этого дела.
Тоже относится и к детям – сиротам, родители которых являлись нанимателями данного помещения. Он останется жить в указанном месте не зависимо от наймодателя. Здесь не имеет значения – был ли заключен договор социального найма, или нанималось служебное помещение.
Если родители лишились родительских прав – это также не основание для малыша, покидать насиженное место.
Ну, и не последнее слово за опекой. Если нет их согласия – «попросить на выход» не получится.
Ребёнка до четырнадцати лет выписывают отец, мать или лица, их заменяющие. Подростки более старшего возраста подают обращение самостоятельно, но с разрешения этих лиц.
Непринудительная выписка выполняется в простом порядке обычными процедурами:
- Обычная процедура прописки.
- Обычное обращение.
В первом варианте адресуются в паспортную службу по месту текущего проживания, соответственно, прописки.
Рекомендуем ознакомиться:
Как сделать временную регистрацию ребенку
В паспортный стол направляют:
- документ, удостоверяющий личность ребёнка;
- причина для выписки, заявление;
- согласие родителей;
- паспорта.
Обычно в трёхдневный срок учётная служба направляет извещение о снятии ребёнка с учёта по текущему месту жительства.
Выселение происходит при обращении в эту службу подачей заявления с приложением:
- Свидетельства о рождении, паспорт.
- Разрешения другого родителя/опекуна.
- Собственного паспорта.
Процедура применима при выезде на длительное время.
Выселение несовершеннолетнего ребенка — юридическая практика
Skip to content
В каких случаях возможно выселение несовершеннолетнего ребенка, подскажет судебная практика, которая зачастую имеет некоторое отличие от привычного для большинства толкования соответствующих законов и актов.
В общей декларации по правам человека статья №25 прописано, чтобы поддержать здоровье и естественную жизнедеятельность всех людей все должны быть обеспечены жильем.
Есть много законов, по которым можно потерять жилую площадь или, наоборот, приобрести. При судебных процессах, по выселению граждан из жилплощади с несовершеннолетними детьми возникает много сложностей и деталей. Подобные дела очень сложные и длительные.
Все несовершеннолетние граждане считаются под опекой государства, отстаиваются судом и прокуратурой, поэтому выселить их из квартиры очень сложно, а чаще всего и неосуществимо.
Выселение несовершеннолетнего ребенка из квартиры, в которой он зарегистрирован практически невозможно. Редким случаем является, если он зарегистрирован в квартире, но не заселяется долгое время, то судом принимается положительное решение в сторону истца.
Совершенно не имеется возможности выселить детей-сирот, инвалидов, а также несовершеннолетних без попечения родителей и другого альтернативного жилья.
Даже при расторжении брака между родителями, детям оставляется право на проживание в квартире любого из родителя.
По статистике судебной практикой доказано, что принудительно выселить ребенка не достигшего совершеннолетия из жилой площади возможно, но сложно и затягиваются такие процессы на долгое время. Требуется приложить много стараний, представить неоспоримые доказательства, что собственник является прав.
Выселить несовершеннолетнего можно только после принятия судебного постановления, все остальные случаи – незаконны и стоит сразу направляться в суд с исковым заявлением.
Выявление родителями факты нарушения прав ребенка
Поскольку ребенок не обладает правами самостоятельно осуществлять волеизъявление, связанное с распределением или распоряжением имущественными правами, то всегда существует виновное лицо, при нарушении его прав.
В случае выявления данных фактов нарушения, необходимо действовать следующим образом:
— необходимо установить виновное лицо, действия которого непосредственно стали причиной нарушения имущественного права ребенка,
— проанализировать сложившуюся ситуацию и установить причину, повлекшая нарушение,
— написать необходимые заявления в органы прокуратуры, опеки, другие уполномоченные органы с требованиями о привлечении данного лица к уголовной или административной ответственности,
— обратиться с исковым заявлением в органы суда с требованием о восстановлении нарушенного права ребенка и его защите,
— с целью определения необходимого способа защиты права ребенка, лучше обратиться к специалисту в области права.
Вышеуказанные действия, в случае установления виновного лица в нарушение прав ребенка именно на него ляжет обязанность, связанная с компенсацией ущерба нанесенного ребенку, а также восстановление нарушенного права.
Кого не разрешается выселять из квартиры ни при каких условиях?
К таким группам относятся несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей. Эти дети вообще не могут быть выселены без согласия органов опеки. Получить его можно только при предоставлении несовершеннолетнему другого равнозначного либо лучшего по потребительским характеристикам жилого помещения.
Еще одной категорией несовершеннолетних, не подлежащих выселению ни при каких условиях, являются дети, зарегистрированные в муниципальном жилье. Исключение – установление судом факта фиктивной регистрации без вселения в жилое помещение, однако и это обстоятельство не дает гарантии.
Не вдаваясь в частности, выселение несовершеннолетних невозможно в случаях, если:
- ребенок – собственник;
- нет согласия органов опеки в случае его необходимости;
- недвижимость муниципальная (подробно об основаниях и условиях выселения граждан из муниципального жилья мы рассказывали в этой статье);
- ребенок – сирота или инвалид;
- несовершеннолетний участвует в приватизации;
- это его единственное жилье (о том, что делать, если выселяют на улицу из единственного жилья и как этого избежать, читайте тут).
К сожалению, имеется достаточно обширная судебная практика по выселению несовершеннолетних. Чаще всего решение о выселении принимаются в случаях:
- незаконного проживания семьи с детьми в жилом помещении;
- нежелания родителей найти альтернативное жилье при имеющихся финансовых возможностях сделать это.
При этом на конкретное решение суда в ту или иную пользу оказывают влияние несколько факторов, из них:
- постоянно или временно был зарегистрирован ребенок в данном жилом помещении;
- тип жилого помещения, из которого истец требует выселить несовершеннолетнего (муниципальная, приватизированная, служебная);
- возраст ребенка;
- с кем он проживает и куда может переехать.
Если внимательно изучить судебную практику по выселению детей, можно сделать вывод, что права несовершеннолетних по этому вопросу в России защищены достаточно хорошо. Однако, это не значит, что некоторые родители, прикрываясь своими детьми, могут избежать выселения в тех случаях, когда оно неизбежно.
Если закон требует выселения, невзирая на наличие несовершеннолетних, то решение об этом будет принято в любом случае.
Выявление родителями факты нарушения прав ребенка
Поскольку ребенок не обладает правами самостоятельно осуществлять волеизъявление, связанное с распределением или распоряжением имущественными правами, то всегда существует виновное лицо, при нарушении его прав.
— необходимо установить виновное лицо, действия которого непосредственно стали причиной нарушения имущественного права ребенка,
— проанализировать сложившуюся ситуацию и установить причину, повлекшая нарушение,
— написать необходимые заявления в органы прокуратуры, опеки, другие уполномоченные органы с требованиями о привлечении данного лица к уголовной или административной ответственности,
— обратиться с исковым заявлением в органы суда с требованием о восстановлении нарушенного права ребенка и его защите,
— с целью определения необходимого способа защиты права ребенка, лучше обратиться к специалисту в области права.
Вышеуказанные действия, в случае установления виновного лица в нарушение прав ребенка именно на него ляжет обязанность, связанная с компенсацией ущерба нанесенного ребенку, а также восстановление нарушенного права.
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация