Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договоры управления имуществом». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Договор по доверительному управлению существующими долями даёт возможность человеку, являющемуся организатором-создателем фирмы, передать свои права по управлению другой организации или одному предпринимателю, при этом не теряя права собственности. Предприниматель обязан демонстрировать хорошие знания, иметь практический опыт, иметь нужные управленческие функции.
В качестве заключения
За успешное выполнение предпринимателем вверенных ему задач он будет получать установленное вознаграждение — точно определённого заранее по договору размера или же связанного с суммой прибыли, получившейся как следствие его работы. Все наиболее важные условия соглашения должны быть специально отмечены в договоре и, разумеется, полностью соответствовать текущему гражданскому законодательству.
Стороны договора, их права и обязанности
В качестве сторон договора выступают:
| Стороны договора | Подробнее |
| Управляющий | Управляющим является организация, либо ИП (п.1 ст. 1015 ГК РФ). В случае передачи прав лицу, у него возникает право управления деятельностью компании. |
| Учредитель управления, собственник доли | Данная сторона будет задействована только в случае смерти владельца, наследники в свои права еще не вступили. В этом случае управляющим признается нотариус (1173 ГК РФ). |
| Лицо, получающее выгоду | Таким лицом обычно выступает учредитель, либо владелец имущества. |
Передача имущества в доверительное управление. Правила, налогообложение
При ограниченности времени или нехватке знаний и опыта управление имущественными активами можно делегировать третьему лицу. Оформляется такая сделка договором доверительного управления.
Сутью процесса является передача в пользование, ограниченное по времени, доверенному лицу своего имущества, чтобы это лицо занималось эффективной эксплуатацией активов для повышения уровня прибыли собственника используемых объектов.
Вопрос: Как отражается в учете учредителя управления передача в доверительное управление недвижимого имущества (объекта основных средств (ОС))?
Организация по договору доверительного управления передала доверительному управляющему здание склада, числящееся у организации в качестве объекта ОС.
Государственная регистрация указанной операции произведена в месяце передачи объекта ОС. Государственная пошлина за регистрацию уплачена сторонами в равных долях. По данным бухгалтерского и налогового учета организации первоначальная стоимость переданного объекта ОС составляет 5 000 000 руб.
, сумма амортизации, начисленная организацией до его передачи в доверительное управление, — 1 000 000 руб. При приобретении объекта ОС НДС, предъявленный поставщиком, принят к вычету.
Объект, переданный в доверительное управление, будет использоваться для предоставления в аренду. Предоставление имущества в аренду является облагаемой НДС операцией.
Предоставление имущества в аренду не является для организации обычным видом деятельности.
Для целей налогообложения прибыли доходы и расходы определяются методом начисления.
Посмотреть ответ
О доверительном управлении бизнесом наследодателя — новости право.ру
Отсутствие у наследников возможности управлять своими долями в бизнесе во все время действия доверительного управления. В силу п. 4 ст.
1152 ГК Наследники, если они обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, являются собственниками своей части наследства уже с момента смерти наследодателя.
Но без формального закрепления права собственности (без получения свидетельства у нотариуса, без внесения сведений о новом собственнике в реестры) распоряжаться своим имуществом наследники не могут.
Насколько это оправдано? Особенно с учетом, что судебные споры между наследниками могут тянуться годами, а до их разрешения у нотариуса есть право не выдавать наследникам свидетельства о праве на Наследство (ст. 41 «Основ законодательства РФ о нотариате»).
Конечно, институт доверительного управления наследственным имуществом необходим, однако в ситуации, когда круг наследников уже определен и они однозначно выражают свою волю самостоятельно управлять своим имуществом, доверительное управление кажется необязательным.
Такое управление «со стороны» без разрешения наследников является не только излишним, но и вредным.
Основные цели заключения договора доверительного управления
Данный способ управления активами необходимо выбирать в том случае, если участник ООО не удовлетворен действиями иных участников и подозревает, что они занижают суммы дивидендов, либо используют актив нерационально.
При выборе управляющего, необходимо со всей тщательностью подходить к данному вопросу. Участнику ООО необходимо понимать, что управляющий должен иметь достаточную квалификацию и большой практический опыт. В противном случае могут возникать довольно серьезные проблемы, как у участника, так и у компании в целом. Немаловажную роль будет играть и сама компания. Дело в том, что доверительное управления довольно часто организовывается теми компаниями, которые трудятся в юридической и финансовой сфере. Поэтому будет нелишним, если в этой компании будет и юристы и финансисты.
Стороны договора на управление долей в ООО
| Стороны договора | Подробнее |
| Управляющий | Управляющим является организация, либо ИП (п.1 ст. 1015 ГК РФ). В случае передачи прав лицу, у него возникает право управления деятельностью компании. |
| Учредитель управления, собственник доли | Данная сторона будет задействована только в случае смерти владельца, наследники в свои права еще не вступили. В этом случае управляющим признается нотариус (1173 ГК РФ). |
| Лицо, получающее выгоду | Таким лицом обычно выступает учредитель, либо владелец имущества. |
Образец договора доверительного управления долей в ООО
Особый порядок для заключения договора органом опеки и попечительства не установлен. Иная ситуация — при открытии наследства, в состав которого входит доля в ООО. Договор является реальным (вступает в силу одновременно с передачей доли), поэтому обязанности по ее передаче в тексте быть не должно.
Обязанности учредителя управления:
- выплачивать установленное вознаграждение;
- предупредить управляющего о том, что доля находится в залоге (п. 2 ст. 1019 ГК РФ);
- нести обязанности залогодержателя, если заключение договора было обусловлено внесением залога управляющим в качестве обеспечения (п. 4 ст. 1022 ГК РФ).
Права учредителя управления в целом корреспондируют обязанностям другой стороны. Это право:
- отказаться от договора с выплатой полного объема вознаграждения, предусмотренного договором.
- одобрять или не одобрять передачу управляющим исполнения полномочий его поверенному;
- требовать отчета от управляющего;
Обратите внимание! Выгодоприобретатель вправе требовать учета его интересов (п.
2 ст. 1012 ГК РФ) и требовать компенсации упущенной выгоды в случае их нарушения. В документах полномочия управляющего отражаются путем проставления знака «Д. У.». Правомочия доверительного управляющего включают одновременно как права, так и обязанности:
- Осуществлять в отношении доли права и обязанности ее собственника. При этом в общем случае имеются в виду все полномочия, за исключением распоряжения, которое должно быть особо оговорено в договоре (п. 1 ст. 1020 ГК РФ).
- Лично реализовывать полномочия по договору.
- Вести обособленный учет полученной доли (юридическим лицам и ИП).
- Исполнять обязанности за счет имущества, переданного в управление, а также включать в его состав все приобретенное. Реализация этих действий в отношении доли затруднительна. В ООО возможна выплата дохода (см. статью ) который не может быть причислен к доле, равно как и расходы управляющего не могут осуществляться за счет доли. Этот вопрос нужно осветить в договоре.
- Требовать устранения нарушения своих прав.
Обратите внимание!
Управляющий обязан представлять отчет о своей работе в сроки и в порядке, установленные договором.
Его ответственность по договору наступает независимо от вины (за исключением форс-мажора).
Кроме того, он несет субсидиарную ответственность по всем обязательствам, размер которых превышает стоимость доли (ст. 1022 ГК РФ). Обратите внимание! Есть права, которые признаются за доверительным управляющим без особого указания в договоре:
- знакомиться с документами и получать документы от общества (см. постановление 13-го ААС от 10.04.2013 № 13АП-196/13);
- давать согласие на переход долей других участников в порядке наследования (постановление АС СЗО от 22.12.2015 № Ф07-943/15), а следовательно, и другие согласия,
- голосовать на общем собрании участников (это вытекает из постановления президиума ВАС РФ от 27.03.2012 № 12653/11);
Доверительное управление в отношении доли в уставном капитале ООО
Доверительное управление – это не представительство, т.е. никто не выполняет определенные обязанности от вашего лица по доверенности. Доверительные отношения – это когда управляющему лицу доверитель (учредитель управления) передает свою долю в управлении, т.е. услуга, которую управляющий оказывает в интересах доверителя (учредителя управления). Доверительное управление регламентировано положениями главы 53 ГК РФ.
В российском законодательстве в отношении доли в уставном капитале ООО предусмотрено два таких случая, когда одна сторона учредитель управления передает другой стороне доверительному управляющему на определенный срок имущество в доверительное управление. Первый случай – наследование. Если в составе наследства имеется имущество, требующее не только охраны, но и управления (часть 3 ст. 1173 ГК РФ). До тех пор пока наследник не вступил в наследство на часть доли в ООО и не стал участником общества, нотариус в качестве учредителя доверительного управления заключает договор доверительного управления этим имуществом. Учредителями доверительного управления наследственным имуществом могут выступать только нотариус или исполнитель по завещанию.
Доля в уставном капитале ООО представляет собой совокупность имущественных прав и неимущественных (корпоративных) прав. Таким образом, при передаче в доверительное управление доли в уставном капитале ООО доверительному лицу, он получает на определенный срок не только имущество в доверительное управление, т.е. возможность осуществлять любые права собственника имущества, но и наделяется корпоративными правами. В договоре указывается размер, передаваемой в доверительно управление доли. Договор о доверительном управлении будет действителен до тех пор, пока наследник не станет полноправным участником общества либо, если в уставе общества предусмотрено, что наследник может получить свою долю только с согласия всех участников ООО, и он получает отказ.
Доверительное лицо обладает теми же правами, что и участник общества, поэтому может оказывать реальное влияния на все происходящие процессы в организации. Ему предоставляется право совершать любые фактические и юридические действия с имуществом, переданным ему в доверительное управление. Однако договором доверительного управления такие полномочия можно и ограничивать (ч.2 п.2 ст. 1012 ГК РФ).
Второй случай – обязательного учреждения доверительного управления в отношении доли в уставном капитале ООО, порядок предотвращения урегулирования конфликта интересов (ФЗ от 25.12.2008 № 273 «О Противодействии коррупции»). Лицо, которое занимается предпринимательской деятельность не может одновременно занимать государственный или муниципальный пост. В соответствии со ст. 10 ФЗ от 25.12.2008 № 273 «О Противодействии коррупции», под конфликтом интересов понимается ситуация, при которой личная заинтересованность (прямая или косвенная) лица, замещающего должность, замещение которой предусматривает обязанность принимать меры по предотвращению и урегулированию конфликтов интересов, влияет или может повлиять на надлежащее, объективное и беспристрастное исполнение им должностных (служебных) обязанностей (осуществление полномочий). Другими словами, под конфликтом интересов, понимается, случай, когда государственный служащий действует вопреки законам и интересам государства, преследуя свои собственные интересы. Хотя шотландский экономист, Адам Смит добавлял: « преследуя свои собственные интересы, он (предприниматель) часто более действительным образом служит интересам общества, чем тогда, когда сознательно стремиться делать это».
Таким образом, лицо, которое собирается поступать на государственную или муниципальную службу, обязано прекратить свое участие в управлении коммерческой организации. Т.е. можно владеть долью или частью доли в уставном капитале организации, но участвовать, быть участником и обладать корпоративными правами – нет. Поэтому если вы хотите сохранить свои имущественные права, и не потерять долю в уставном капитале, при этом занимать государственную должность, чтобы не нарушать законы, вам необходимо передать долю в доверительное управление. Соответственно, в такой ситуации доверительное управление в отношении доли или части доли, позволит совместить коммерческую деятельность с государственной службой. Стоит также отметить, что ФЗ от 25.12.2008 № 273 «О Противодействии коррупции» никаких исключений нет, все госслужащие и муниципальные служащие должны передать долю или часть доли в доверительное управление.
При внесении изменений в ЕГРЮЛ, касательно учреждения доверительного управления в отношении доли в уставном капитале общества, заявителем может быть: участник организации, исполнитель завещания или нотариус. Для первой ситуации — при передаче своей доли в уставном капитале ООО в доверительное управление. Для второй ситуации – при внесении сведений в государственный регистрирующий орган о лице, осуществляющем управление доли, которая находится в порядке наследования.
Как заключить договор доверительного управления долей
Для передачи доли в доверительное управление необходимо
- найти управляющего (это может быть ИП или коммерческая организация), лицензии или аккредитации доверительному управляющему не нужны. Если речь идет о доверительном управлении имуществом подопечного, эти требования не действуют — управлять имуществом подопечного может также обычный гражданин или некоммерческая организация, кроме учреждения;
- подписать договор доверительного управления (оформляется письменно, нотариального удостоверения не требует, поскольку не влечет отчуждения доли, см. п. 1 ст. 1012 ГК РФ);
- подать заявление в налоговую инспекцию, чтобы сведения о доверительном управлении внесли в ЕГРЮЛ. Заявление подается по форме 13014.
Отчуждение доли или части доли в уставном капитале ООО в результате правопреемства
Универсальное правопреемство – переход прав и обязанностей к наследуемым лицам в неизменном виде, если законом не предусмотрено иное. В ГК РФ выделяют две формы универсального правопреемства: право наследования и правопреемства в результате реорганизации юридического лица.
Процесс перехода доли в Уставном капитале ООО в порядке универсального правопреемства описан в законе № 14-ФЗ от 08.02.1998 года «Об обществах с ограниченной ответственностью» и в ГК РФ. Переход доли или части доли в уставном капитале ООО к наследникам или к правопреемникам юридических лиц возможен, если иное не предусмотрено Уставом организации. Таким образом, процедура перехода доли к наследникам или к правопреемникам юридических лиц может проходить без ограничений либо при условии, что такой переход допускается с согласия остальных участников общества.
Рассмотрим случай, когда такого согласия не требуется. Здесь вы просто получаете свидетельство о праве на наследство или регистрацию правопреемства при реорганизации юридического лица. Под реорганизацией юридического лица подразумевается слияние, разделение, присоединение, выделение, преобразование.
Чтобы получить свидетельство о праве на наследство, вы должны обратиться к нотариусу со следующим списком документов: ваш паспорт, свидетельство о смерти, , документ, подтверждающий степень родства или иные связи с умершим, справка с места жительства умершего, копия устава, документ, устанавливающий права умершего на долю в уставном капитале, документ подтверждающий оплату доли умершим в уставном капитале. После предоставления всех вышеперечисленных документов, нотариус составляет и выдает вам свидетельство о праве на наследство. Следующим этапом созывается общее собрание всех участников организации, на котором принимается решение о вступлении наследника или правопреемника юридического лица в состав общества. После чего направляется в регистрирующий государственный орган (ЕГРЮЛ) заявление о внесении соответствующих изменений. Помимо заявления необходимо направить еще документы, заверенные нотариусом о наследовании или правопреемстве и протокол с общего собрания участников общества, в котором вы были приняты в наследники.
В случае, когда уставом общества предусмотрено, что такой переход допускается только с согласия участников ООО, причем единогласного. Механизм является аналогичным, собирается тот же пакет документов, но необходимо получить письменное согласие всех участников общества. Для этого наследнику нужно обратиться с письменным обращением ко всем участникам общества. В течение месяца они должны рассмотреть данное обращение и дать ответ. С момента получения согласия от всех участников общества необходимо в течение трех дней в ЕГРЮЛ направить следующие документы: заявление по форме Р14001, заверенные документы о наследовании, протокол с общего собрания участников общества, заявление о согласии всех участников. Если же такое согласие не получено в срок, установленный законом или учредительными документами общества, переход доли или части доли осуществляется на следующий день. К тому же общество возмещает ущерб правопреемникам. Стоимость выплаты определяется за последний бухгалтерский отчетный период , предшествующий дню смерти участника общества, дню завершения реорганизации или ликвидации ООО, дню приобретения доли или части доли на публичных торгах.
Доверительное управление в отношении доли в уставном капитале ООО
Доверительное управление – это не представительство, т.е. никто не выполняет определенные обязанности от вашего лица по доверенности. Доверительные отношения – это когда управляющему лицу доверитель (учредитель управления) передает свою долю в управлении, т.е. услуга, которую управляющий оказывает в интересах доверителя (учредителя управления). Доверительное управление регламентировано положениями главы 53 ГК РФ.
В российском законодательстве в отношении доли в уставном капитале ООО предусмотрено два таких случая, когда одна сторона учредитель управления передает другой стороне доверительному управляющему на определенный срок имущество в доверительное управление. Первый случай – наследование. Если в составе наследства имеется имущество, требующее не только охраны, но и управления (часть 3 ст. 1173 ГК РФ). До тех пор пока наследник не вступил в наследство на часть доли в ООО и не стал участником общества, нотариус в качестве учредителя доверительного управления заключает договор доверительного управления этим имуществом. Учредителями доверительного управления наследственным имуществом могут выступать только нотариус или исполнитель по завещанию.
Доля в уставном капитале ООО представляет собой совокупность имущественных прав и неимущественных (корпоративных) прав. Таким образом, при передаче в доверительное управление доли в уставном капитале ООО доверительному лицу, он получает на определенный срок не только имущество в доверительное управление, т.е. возможность осуществлять любые права собственника имущества, но и наделяется корпоративными правами. В договоре указывается размер, передаваемой в доверительно управление доли. Договор о доверительном управлении будет действителен до тех пор, пока наследник не станет полноправным участником общества либо, если в уставе общества предусмотрено, что наследник может получить свою долю только с согласия всех участников ООО, и он получает отказ.
Доверительное лицо обладает теми же правами, что и участник общества, поэтому может оказывать реальное влияния на все происходящие процессы в организации. Ему предоставляется право совершать любые фактические и юридические действия с имуществом, переданным ему в доверительное управление. Однако договором доверительного управления такие полномочия можно и ограничивать (ч.2 п.2 ст. 1012 ГК РФ).
Второй случай – обязательного учреждения доверительного управления в отношении доли в уставном капитале ООО, порядок предотвращения урегулирования конфликта интересов (ФЗ от 25.12.2008 № 273 «О Противодействии коррупции»). Лицо, которое занимается предпринимательской деятельность не может одновременно занимать государственный или муниципальный пост. В соответствии со ст. 10 ФЗ от 25.12.2008 № 273 «О Противодействии коррупции», под конфликтом интересов понимается ситуация, при которой личная заинтересованность (прямая или косвенная) лица, замещающего должность, замещение которой предусматривает обязанность принимать меры по предотвращению и урегулированию конфликтов интересов, влияет или может повлиять на надлежащее, объективное и беспристрастное исполнение им должностных (служебных) обязанностей (осуществление полномочий). Другими словами, под конфликтом интересов, понимается, случай, когда государственный служащий действует вопреки законам и интересам государства, преследуя свои собственные интересы. Хотя шотландский экономист, Адам Смит добавлял: « преследуя свои собственные интересы, он (предприниматель) часто более действительным образом служит интересам общества, чем тогда, когда сознательно стремиться делать это».
Образец договора доверительного управления долей в ООО
Участие в управлении компанией лицом, у которого имеется доля в уставном капитале такой компании, это лицо может осуществлять как самостоятельно, так и через доверенных лиц.
Помимо простого представления интересов, собственник доли в ООО может вовсе передать право самостоятельного управления долей третьему лицу, получая лишь дивиденды от такой деятельности.
Управление долей ООО
Лица, которые организовывают ООО, то есть вносят определённые доли в образующийся уставной капитал новой компании, получают право влиять на решения, принимаемые в ходе коммерческой деятельности организации.
То есть управлять в какой-то мере работой компании. Так как доли не всегда равнозначны, каждый из учредителей может участвовать в обсуждении ключевых вопросов и иметь полномочия соответственно размеру внесённой доли.
На практике это выражается в обсуждении собранием дольщиков какого-либо вопроса.
Во время голосования за принятие определённого решения подсчитывается процент, соответствующий участию каждого дольщика в общем капитале, проголосовавшему за то или иное решение. Простым большинством голосов устанавливается то решение, которое должно быть принято.
Дольщики или участники ООО могут как самостоятельно присутствовать на собраниях и рассматривать вопросы, связанные с управлением компанией, так и действовать через представителей и иных доверенных лиц.
Доверительное управление долей в предприятии довольно выгодный способ собственнику доли с минимальной личной занятостью получать максимальную отдачу от своего вложения в бизнес.
Составление договора доверительного управления долей в ООО
Договор доверительного управления долей в ООО мы рассмотрим как часть способа инвестирования в малый бизнес. Учредители ООО могут не участвовать в его деятельности самостоятельно, но могут назначать лиц, которые будут делать это за них.
При этом сами учредители большую часть дохода предприятия получают себе. При заключении договора доверительного управления долей в ООО самому дольщику требуется лишь внести часть средств в уставной капитал. То есть собственно стать дольщиком.
После этого можно назначить доверительного управляющего своей долей и, оставаясь собственником части компании, не участвовать в её деятельности, но получать доход согласно внесённой части средств.
Управляющий долей по договору имеет право самостоятельно принимать любые решения, которые может принимать сам дольщик, кроме распоряжения самой долей уставного капитала, принадлежащей собственнику.
То есть доверительный управляющий от своего имени, эффективно, если он профессионал, управляет переданной во временное распоряжение частью в капитале компании, получает за это обусловленную плату, не имея никаких вещных прав на имущество доверителя, то есть долю в уставном капитале.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора доверительного управления долей в ООО, вариант которого можно скачать бесплатно.
Обязанности доверительного управляющего
Доверительный управляющий не может приобрести статус выгодоприобретателя по договору управления имуществом.
По договору управления долей в обществе, доверительный управляющий может предпринимать любые действия по участию в ООО, кроме распоряжения самой долей.
Вступив в договорные отношения по управлению долей в ООО доверительный управляющий не становится участником общества. Принимать участие в ободрении сделок управляющий может, если он не будет признан заинтересованным лицом.
Все сделки с имуществом, переданным в управление, письменные обращения доверительный управляющий инициирует от собственного имени, но при этом делается пометка о доверительном управлении. Управляющий должен после своей фамилии (наименования) сделать пометку — Д.У.
Доверительный управляющий управляет переданным имуществом лично или с привлечением третьего лица, если данное условие прописано в договоре.
Доверительный управляющий, согласно условий договора об управлении имуществом, имеет право на оплату своих услуг и возмещение расходов, произведенных в целях управления чужой собственностью, что оговаривается в договоре. Вознаграждение выплачивается из средств, полученных от использования доверительного имущества.
Доверительный управляющий ответственен перед собственником (соучредителем) за понесенные убытки, возникшие в результате действий по управлению имуществом, если не будет доказано, что они возникли вследствие форс-мажорных обстоятельств.
Лист Г форма Р13014: что и как заполнять
Первая страница содержит три пункта:
Пункт 1. В одно знакоместо надо подставить цифру, которая соответствует причине внесения изменений: права возникают / прекращаются, изменяются сведения о физическом лице-участнике / учредителе. Если у физлица права возникают или меняются сведения о нём, в знакоместо строки «Доступ к сведениям» надо поставить цифру 1 или 2. Если выбрали «ограничить», то заполняется ещё лист М заявления, где указывается причина этих ограничений.
Пункт 2. Заполняется, если права участника прекращаются или меняются сведения о нём. Нужно вписать ФИО (отчество указывается при наличии такового). А также указать ИНН, но тоже при его наличии. Все эти данные должны точно соответствовать сведениям из ЕГРЮЛ.
Если причиной внесения изменений стало прекращение прав участника, на этом заполнение листа Г будет окончено.
Пункт 3. Здесь также указываются данные о физлице, соответствующие документам единого госреестра:
- ФИО;
- ИНН (при наличии);
- пол, для граждан РФ — место рождения (как в паспорте);
- гражданство;
- полные сведения о документе, который удостоверяет личность физлица.