Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как проверять недвижимость перед сделкой после «засекречивания» ЕГРН». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Вид выписки из реестра для третьих лиц будет зависеть от того, кто владеет объектом. Если недвижимость принадлежит обычному человеку, то в поле «Правообладатель» просто напишут «Физическое лицо». Никаких других сведений, которые помогут понять, кто владелец, не будет, объясняет руководитель онлайн-сервиса «Контур.Реестро» Константин Ташлыков.
Шаг 1. Готовим решение о ликвидации
Распечатать в 2 экземплярах Самое первое, что нужно сделать – это принять решение о добровольной ликвидации.
В этом решении нужно назначить ликвидационную комиссию или ликвидатора, установить порядок и сроки ликвидации в соответствии с законом. Об этом говорит статья 62 Гражданского кодекса РФ.
Есть много юридических дискуссий на тему «кого лучше назначить – ликвидационную комиссию или ликвидатора»?
Согласно мнению № 1, нужно заглянуть в свой родной устав.
Там конкретный ответ вполне может быть написан. И есть нотариусы, которые работают именно так — написан в уставе «ликвидатор» — значит, будет именно ликвидатор. Но есть нотариусы, которые в устав не заглядывают, и уверены, что можно назначать кого угодно в силу закона. Так что разные мнения можно даже пределах одного города получить. Наконец, в уставе может быть написано что-то в духе «Общество может быть ликвидировано в порядке, определенном действующим законодательством» — это тоже означает, что можно назначить кого угодно.
Согласно мнению № 2, в устав в принципе заглядывать не обязательно,
раз сам Гражданский кодекс РФ разрешает назначить либо ликвидационную комиссию, либо ликвидатора.
Согласно мнению № 3, следуем Гражданскому кодексу РФ, но выбираем ликвидационную комиссию для спорных или сложных случаев прекращения деятельности. В остальных случаях – выбираем ликвидатора.
Я придерживаюсь мнения № 3. Для закрытия ООО с 1 учредителем проще выбрать ликвидатора.
Кого назначить ликвидатором?
На самом деле ликвидатором может быть любой человек.
Он назначается решением организации. Например, для ООО с 1 учредителем можно назначить ликвидатором самого учредителя. Если он же был и директором, то с должности директора его нужно будет уволить.
Про увольнение директора:
Есть много юридических версий. Рассматривать все не буду, спорить с коллегами тоже. Расскажу просто, что мы увольняем директора на следующий день после принятия решения о назначении ликвидатора. Но чтобы сделать процедуру увольнения проще, директор сам пишет заявление на увольнение по собственному желанию и готовит приказ.Чтобы вам было проще составить решение о ликвидации, мы подготовили шаблон этого документа.
Использовать шаблон просто: понадобится только заменить данные, выделенные красным цветом, на свои. А также распечатать документ в двух экземплярах: 1 для себя и 1 для налоговой.
Отдельно скажу, что внутри документа:
- Решение заточено для ООО с 1 учредителем (в тексте используем корректный юридический вариант — единственный участник);
- Ответственным лицом назначается ликвидатор;
- Срок приема требований от потенциальных кредиторов (он понадобится при подаче объявления в «Вестник государственной регистрации) выбран минимально возможный по закону – 2 месяца.
Понятие ЕГРЮЛ, какие органы ведут реестр
ЕГРЮЛ являет собой официальный информационный источник федерального значения. В нем содержатся основные сведения о предприятиях и компаниях, занимающихся предпринимательской деятельностью в РФ. Речь идет о ключевых реквизитах и важных аспектах, которые могут понадобиться партнерам составляющих список юрлиц для правильного оформления документов, например, либо для принятия адекватного управленческого решения.
Важно! В рассматриваемый список входят именно компании, зарегистрированные как юридические лица. Для индивидуальных предпринимателей существует свой отдельный реестр (ЕГРИП).
За оформление и ведение такого реестра ответственна российская Федеральная Налоговая Служба. Полномочиями составителей наделены региональные инспекции, в которых аккумулируется информация о юр.лицах, создаваемых и действующих на соответствующих территориях. Сведения, поступающие в подразделения, после стекаются в центр и пополняют данные Единого Реестра.
Как получить доступ к ЕГРЮЛ
Информация, составляющая суть реестра, доступна всем заинтересованным пользователям. Это означает, что в необходимый момент любой человек может получить нужные ему данные о реквизитах зарегистрированного в пределах РФ юридического лица. Исключение составляют лишь определённые более защищенные сведения, прежде всего – факты о физлицах.
В ответ на запрос пользователя информационного госпортала регистрирующий орган предоставляет ему информацию и документы, содержащиеся в Едином Реестре по соответствующему юрлицу. Данные могут быть оформлены одним из следующих способов:
- Как выписка из ЕГРЮЛ;
- Как копия находящихся в реестре документов хозяйствующего субъекта;
- Как справка, подтверждающая отсутствие в государственном информационном источнике сведений об интересующей пользователя фирме (это может означать лишь то, что данное юрлицо не было зарегистрировано в системе).
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости
Всего документ содержит 10 разделов и изготавливается на листах формата А4.
В разделе 1 указывается тип недвижимости (например, здание, квартира, жилой дом), ее регистрационный номер, протяженность, назначение, номер стоимости земли, дата, месяц и год. Кроме того, содержатся данные о различиях границ земельных участков (если таковые имеются), соглашения о кадастровом проекте, границы участков, клиенты выписок и другие элементы.
В разделе 2 фиксируются виды прав, зарегистрированных в отношении имущества, и даты их регистрации. Этот раздел содержит факты об обременениях и ограничениях, сведения о документах, создавших эти права, и сведения о лицах, для которых эти ограничения были установлены.
В разделе 3 описывается расположение участков и создается план участка. Там, где это уместно, фиксируются различные объекты на местности, чтобы помочь понять расположение границ. Планы могут быть нарисованы от руки, с помощью компьютера или другого оборудования.
В дополнение к плану сюда вносится информация о местоположении границы. Это номера начальной и конечной точек, дирекционные углы, название физического объекта, определяющего границу участка, и адрес владельца. соседнего участка (если таковой имеется) в электронном виде.
В разделе 4 представлена информация об индивидуальных зонах участка. Если не указано в разделе 3, отображаются границы участка и их параметры (регистрационный номер, точки и их координаты, площадь, межевые знаки и веса).
Раздел 5 содержит описание местоположения объекта недвижимости. В этом разделе содержится информация о зданиях и сооружениях, в том числе о строящихся единых имущественных комплексах (ЕИК); для ЕМЕС данные вводятся по каждой единице недвижимости, частью которой она является.
Раздел 6 содержит информацию об отдельных частях здания или сооружения. Например, вводится поэтажный план помещения или другого этажа, его границы и координаты.
В разделе 7 записываются помещения и парковочные места в здании или сооружении. В нем содержится информация об этих объектах, т.е. назначение, кадастровый номер, местоположение, вид разрешенного использования и площадь.
В разделе 8 изображается поэтажный план или схема расположения парковочных мест или помещений на этаже. Если для всего здания требуется сертификат из Государственного реестра, этот раздел должен быть заполнен для каждого помещения в нем.
Раздел 9 содержит информацию об участках объекта. Этот раздел должен включать информацию о регистрационном номере, местоположении, размере и весе.
В разделе 10 описывается расположение автостоянки.
В среднем документ, содержащий все таблицы, составляет 25 листов формата А4.
Для получения выписки из Единого реестра недвижимости гражданам необходимо собрать определенные документы, в частности, перечень документов.
- Паспортные данные, удостоверяющие личность заявителя.
- Подтверждение оплаты государственной пошлины.
- Бланк заявления.
- Нотариальное представительство для представителя в случае обращения к омбудсмену.
Заинтересованные лица могут не получить информацию из ЕГРН по следующим причинам
- Бланк заявления не подписан заявителем.
- Не указаны имя, фамилия и патриот заявителя.
- Не определен способ получения документа.
Для лиц, подающих заявление на получение информации из ЕГРН, имеющего статус ограниченного доступа, необходимо приложить документы, подтверждающие возможность заявителя получить соответствующие данные.
Последствия изменений правил выдачи выписок ЕГРН
Нововведения стали ответом на существующие риски мошенничества с недвижимостью. Известно несколько громких уголовных дел, когда «чёрные риелторы» вычисляли квартиры, принадлежащие пожилым людям, подтверждая это полученными сведениями из реестра. Затем они устанавливали контакт с пенсионерами, втирались к ним в доверие, заставляли подписать документы о переходе права собственности на себя или подставных лиц. Именно с целью борьбы с мошенниками с 1 марта 2023 года закроют данные ЕГРН в Росреестре. Теперь получить сведения о принадлежности жилого помещения будет гораздо сложнее, особенно, если сам правообладатель не захочет эти сведения раскрыть.
Правда, не все согласны с тем, что новый закон принесет больше пользы, чем вреда. Ряд экспертов считает, что это значительно усложнит проведение сделок для обычных граждан, но никак не защитит владельцев недвижимости от действий мошенников. Кто-то же полагает, что защита персональных данных – важная ступень в развитии российского законодательства, и данные нововведения просто необходимы.
Как выглядит выписка из ЕГРЮЛ – фото
Выписка представляет собой официальную бумагу в формате А4, подготовленную на унифицированном бланке. Перечень информации обо всех организациях, зарегистрированных на территории РФ фиксированный. Документ в электронном виде выглядит точно также, как и бумажный вариант. Каждая выписка содержит данные только об одной организации.
Ввиду того, что документ достаточно объемный, приведем фото, содержащее часть выписки:
Документ в бумажном варианте заверяется должностным лицом налогового органа, его выдавшего, и печатью ФНС. В электронном виде можно получить документ как заверенный электронной подписью, так и не заверенный (для информационных целей).
Таким образом, выписка из реестра юридических лиц составляется в отношении одной организации и отражает информацию, содержащуюся в ЕГРЮЛ об этой фирме. Данные находятся в общем доступе и доступны любому желающему.
Юридических лиц, их перерегистрации или ликвидации.
Законодательство: Федеральный закон от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц», Постановление Правительства Российской Федерации от 17.05.2002 г. N 319 «Об уполномоченном федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц крестьянских (фермерских) хозяйств, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей «, Постановление Правительства Российской Федерации от 19.06.2002 г. N 438 «О едином государственном реестре юридических лиц».
Для совершения любых юридически значимых действий (регистрация права собственности, получение нотариально заверенной доверенности , открытие счёта в банке , получение новых кодов статистики при изменении видов деятельности организации) юридическое лицо должно получить выписку из ЕГРЮЛ, которая является официальным, имеющим юридическую значимость документом и содержит полные сведения о юридическом лице (о видах деятельности зарегистрированного юридического лица, о его юридическом адресе , ИНН и т. д.).
Порядок и сроки получения выписки из ЕГРЮЛ определяются «Правилами ведения Единого государственного реестра юридических лиц и предоставления содержащихся в нем сведений», утвержденными постановлением Правительства РФ от 19 июня 2002 года N 438.
Выписки из ЕГРЮЛ бывают двух видов:
1. Информационные (электронные, онлайн) выписки.
Это выписки, предоставляющие данные из ЕГРЮЛ по любому юридическому лицу, зарегистрированному на территории РФ, в электронном виде. Как правило не является официальным документом. Обычно применяется для проверки контрагентов при заключении сделок. Получить такую выписку можно через Интернет у специализирующихся компаний за очень короткий срок – от 15 минут.
2. Официальные, заверенные печатью уполномоченного органа.
Официальные выписки из ЕГРЮЛ содержат полные данные о юридических лицах: название, организационно-правовая форма, местонахождение, учредителях, руководителе, уставном капитале, ОГРН, ИНН, видах деятельности, филиалах и представительствах. Официальные выписки зачастую требуют от компаний банки, суды, нотариусы, регистрационная палата. Для получения выписки требуется уплатить госпошлину. Сроки выдачи: от 1 до 5 рабочих дней (Установлены законодательно)
Что представляет собой лист записи ЕГРЮЛ
Лист записи ЕГРЮЛ – это официальный документ, который включает в себя только определенную информацию, взятую из государственного реестра. То, какая информация будет указана в листе, зависит от обстоятельств, в которых он требуется. Среди наиболее распространенных случаев отмечают следующие:
- Смена генерального директора фирмы. В данном случае лист будет содержать информацию о прежнем директоре, периоде его службы, а также причине его увольнения либо смещения с должности.
- Необходимость повторной выдачи свидетельства о регистрации ОГРН. В лист будут включены данные с номером, датой выдачи и серией прежнего свидетельства, а также аналогичные данные из нового свидетельства.
- . Достаточно редко встречающаяся ситуация, когда требуется лист записи ЕГРЮЛ, возникает при необходимости заключения крупной и серьезной сделки с большой суммой вложений либо при заключении долгосрочного контракта.
Стоимость получения выписки зависит от формата документа, который был заказан, а также от статуса заявителя.
Если это физическое лицо, ему нужно оплатить:
- 250 рублей за электронную выписку;
- 400 рублей за бумажный формат.
Если это юридическое лицо, стоимость получения услуги для него составит:
- 700 рублей за электронный документ;
- 1100 рублей за бумажную выписку.
В каждом формате документа одинаковое количество разделов. Разница только в том, что на электронном документе отсутствует синяя печать и стандартная подпись сотрудника регистрирующего органа. Он удостоверяется специальной электронной подписью.
Электронная выписка обладает такой же юридической силой, что и бумажная. Ее преимущество в скорости получения – она выдается сразу после составления запроса. Документ можно продемонстрировать другому участнику сделки сразу на экране телефона либо переслать ему на электронную почту.
Бумажный документ удостоверяется синей печатью Росреестра и подписью сотрудника. Такая выписка действительна только в оригинале, копия не имеет юридической силы.
Кому необходима выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП
- для предоставления нотариусу в случае совершения нотариальных действий
- для проверки контрагента в случае заключения договора
- для проверки в государственные органы, таможню, для прохождения тендера, конкурса, торгов и т.д.
- юридическим и консалтинговым фирмам для внесения изменений и оформления внутренней документации
- службам безопасности, охранным бюро для получения сведений об охране.
Вместо свидетельства о госрегистрации юрлица и ИП получают Лист записи
С 1 января 2017 года при регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей вместо свидетельства о госрегистрации выдается «Лист записи» нужного реестра – ЕРГЮЛ или ЕГРИП, напомнили в УФНС по Сахалинской области.
Лист записи теперь – документ, подтверждающий факт внесения записи в ЕГРЮЛ или ЕГРИП.
Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе российской организации по месту ее нахождения и свидетельство о постановке на учет физлица в налоговом органе сохранились, их пока никто не отменял. Но вот печатают их теперь не на специальных бланках, а на обычных листах формата А4.
Для юридических лиц, документы на регистрацию которых поданы после 1 января 2017 года, в случае принятия положительного решения о регистрации, налоговая служба выдает:
— один экземпляр устава с отметкой регистрирующего органа;
‑ свидетельство о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения на листе А4.
Для ИП, документы на регистрацию которых поданы после 1 января 2017 года, в случае принятия положительного решения о регистрации, налоговая служба выдает:
‑ свидетельство о постановке на учет физического лица в налоговом органе на листе А4.
Вам надо по-другому работать с наличкой. Кого прижмут налоговики и банки? Забирайте запись, пожалуй, лучшего вебинара «Клерка»: «Как будут контролировать наличку по 115-ФЗ».
В России выделят 3 млд рублей на помощь малообеспеченным семьям
Премьер-министр Михаил Мишустин в ходе видеоконференции с вице-премьерами заявил, что правительство РФ в 2023 году выделит 3,3 млрд рублей на детские пособия для малообеспеченных семей.
«Мы уделяем особое внимание семьям с малыми доходами. По распоряжению президента, на каждого ребенка в возрасте от 3 до 7 лет, воспитываемого в малообеспеченной семье, назначаются пособия, выплачиваемые каждый месяц. Для этого дополнительно направим регионам страны более 3,3 миллиарда рублей», – заявил премьер-министр.
Мишустин заявил, что власти создают комплексную систему помощи по всей стране, которой могут воспользоваться матери, ожидающие ребенка, и родители с детьми любой возрастной группы. Кроме того, с начала следующего года правительство введет единое пособие, объединяющее все существующие выплаты для беременных женщин и детей.