Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Разграничение движимого и недвижимого имущества». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Необходимость дифференциации собственности обусловлена нюансами законодательства — правила владения, приобретения, реализации допустимы для одного вида, но неприемлемы для другого. Особенности имущества также применяются при процессах в суде, погашении налоговых обязательств, разделе и так далее.
Что такое недвижимость: признаки и свойства
Недвижимым имуществом считаются объекты, прочно закрепленные на земле, передвижение которых невозможно осуществить без причинения вреда их состоянию и функциям.
ВНИМАНИЕ! Приобретение права владения таким видом собственности, его переход иному лицу или прекращение преимущественно требуют госрегистрации.
К признакам недвижимости относятся:
- контакт с землей. Местонахождение объекта определяется на ее поверхности или внутри;
- наличие фундамента, коммуникаций (сборные механизмы и конструкции не причисляют к недвижимости);
- предполагает длительный период применения;
- собственности присвоены личные материальные и технические характеристики (например, отраженные в техпаспорте БТИ);
- объект должен изначально возводиться, как недвижимость. При этом оценивается территория, выделенная под него. Если сооружение создавалось на участке, предназначенном для строительства временных построек, оно признается движимым.
- не передвигается без существенного урона и потери целостности.
К свойствам и особенностям недвижимости относятся:
- применяется для проживания, бизнеса, хранения вещей, при этом длительное время приносит пользу;
- по желанию владельца возможны аренда, продажа и совершение иных сделок;
- быстрый перенос или уничтожение без согласования возможны только при природных катаклизмах и военных происшествиях;
- несмотря на то, что недвижимость подразумевает тесный контакт с землей, государство относит к данной категории вещей также транспорт: воздушный, морской, речной, космический (дорогостоящие ценности).
Также применяют классификацию такого вида собственности, исходя из степени связи с земной поверхностью.
Таблица 1. Виды недвижимого имущества
| Недвижимость | Характеристика |
|---|---|
| Обычная (жилой дом, квартира) | Тесно контактируют с земной поверхностью (обязательное условие) |
| поверхностью (обязательное условие).Сложное комплексное имущество предприятий (цех, шахта, завод) | Отдельные объекты способны перемещаться |
| Особая | Допускаются передвижения (суда) |
Является объект движимым имуществом или относится к недвижимости
Движимое имущество, принятое на учет в качестве объекта основных средств с 1 января 2013 года, не признается объектом налогообложения (подп. 8 п. 4 ст. 274 НК РФ). В связи с этим для компании важно правильно определить вид приобретенного объекта.
Понятия движимого и недвижимого имущества содержатся в статье 130 ГК РФ. Однако в этой норме не установлен конкретный перечень таких объектов, а указан лишь общий критерий отнесения имущества к недвижимости. В частности, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей.
То есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст.34).
На практике такая формулировка вызывает споры в отношении широкого круга объектов — торговых павильонов, ангаров, пристроек к зданиям, складов, автомоек и автостоянок, АЗС, асфальтированных площадок и т. К тому же суды указывают, что связь объекта с землей не является единственным признаком, по которому он может быть отнесен к недвижимости (см.
И этот вопрос необходимо решать с учетом всех документов, имеющих отношение к спорному имуществу (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 28. 12.
Рассмотрим, какими основными критериями на практике руководствуются суды при отнесении объекта основного средства к движимому или недвижимому имуществу.
Основные отличия движимого и недвижимого имущества
Согласно материальному фактору различия движимости и недвижимости выражаются в следующем:
- Движимое имущество можно без проблем двигать и перемещать, никак его, при этом не изменяя и не нанося ему урон. Перенос недвижимости связан, как правило, с большими затратами и восстановлением в последующем имущества в исходное состояние.
- Уникальность недвижимого имущества. Конечно этот критерий может относиться и к некоторым движимым вещам, но это случается достаточно редко, в то время как каждый объект недвижимости уникален. Например, две одинаковые квартиры в одном и том же доме, построенные по одному проекту, всё равно будут разные. Каждая из них имеет свой особый адрес, который отличает её от остальных объектов. Движимое же имущество, как правило, выпускается сериями, и одна вещь может быть заменена второй точно такой же без особых проблем.
- Юридический критерий. Этот признак до сих пор вызывает споры и не является однозначным. Речь идёт о государственной регистрации собственности. По этому признаку недвижимое имущество в своем большинстве подлежит государственной регистрации, а движимое имущество – нет.
Примеры движимого и недвижимого имущества
Перечень недвижимого имущества гораздо уже чем движимого. Основными объектами недвижимости являются:
- Земля и земельные участки.
- Различные здания, постройки и сооружения, стоящие на земле: дом, квартира, хозяйственные построй, промышленные сооружения и т.д. Объекты незавершённого строительства также относятся к недвижимости. При этом не имеет значения кто является владельцем имущества, физическое или юридическое лицо.
- Недра земли.
- Крупные воздушные и морские суда (о страховании водного транспорта можно прочитать тут).
- Суда внутреннего плавания.
- Космические корабли и объекты.
В 2006 году из числа недвижимости были исключены леса, многолетние насаждения и отдельные водные объекты.
Список движимого имущества можно продолжать очень долго, к нему относится всё, что не включено в недвижимость:
- Деньги;
- Ценные бумаги и акции;
- Мебель;
- Техника;
- Автомобили;
- Драгоценности и т.д.
Инженерное и технологическое промышленное оборудование
Для инженерного и технологического оборудования промышленного производства следует руководствоваться письмами Минпромторга РФ:
- от 23.03.2018 № ОВ-17590/12;
- от 02.04.2018 № 19919/17.
В отношении технологического оборудования суды уже признали недвижимостью:
- технологическое оборудование цеха по производству древесных гранул (комплексная трансформаторная подстанция, оборудование линии по производству древесных гранул, поперечные транспортеры подачи щепы, опилок, коры, автоматическая система защиты от пожаров и пылевых взрывов “Firefly”) (Постановление АС Северо-Западного округа от 18.01.2019 № Ф07-15984/18);
- технологические трубопроводы и газоходы, установленные на фундаменте, прочно связанные с землей (Определение ВС РФ от 11.12.2018 № 305-КГ18-20539);
- самоподъемную плавучую буровую установку вместе с палубными кранами (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 04.06.2018 № Ф07-6257/18 по делу № А42-5598/2017);
- трансформаторную подстанцию с установкой новой модульной КТП (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 18.05.2018 № Ф07-5328/18 по делу № А05-1595/2017).
Очевидно, что со временем такой судебной практики будет все больше.
Недвижимое имущество представляет значительную долю мирового богатства, и его оценка имеет основное значение для жизнеспособности глобальных рынков имущества и финансовых рынков. Недвижимое имущество следует отличать от других категорий имущества, а именно движимого имущества, бизнесов и финансовых интересов. Без дополнительного уточнения или идентификации слово имущество может относиться к любой из этих категорий. Поскольку оценщики часто сталкиваются с заданиями, связанными с типами имущества, отличными от недвижимого, или с имуществом, стоимость которого включает несколько категорий имущества, существенное значение имеет понимание каждого типа имущества и его отличительных характеристик. Хотя давно признано обычное разделение имущества на четыре обособленные категории, в последние десятилетия появилось множество новых объектов и инструментов. Принятый критерий позволил легко определить места новых классов имущества, и знание типов специализированного имущества и интересов в нем становится все более существенным для оценочной практики. Международный комитет по стандартам оценки признает следующие четыре типа имущества: недвижимое имущество, движимое имущество, бизнес и финансовые интересы.
4.1. Бизнес представляет собой любую коммерческую, промышленную или инвестиционную организацию, или организацию сферы услуг, занимающуюся экономической деятельностью. Обычно «бизнесы» — это организации, ставящие своей целью извлечение прибыли и работающие для того, чтобы обеспечивать потребителей продуктами или услугами. Тесно связанными с понятием «организация бизнеса» являются термины: а) «функционирующая компания», которая представляет собой бизнес, осуществляющий экономическую деятельность, занимающийся изготовлением, продажей или торговлей некоторой продукцией или услугами; и б) «действующее предприятие», являющееся организацией, относительно которой обычно считается, что она будет продолжать свою деятельность в обозримом будущем при отсутствии намерения или необходимости ее ликвидации либо без существенного сокращения масштабов своей деятельности.
4.2. Организации бизнеса образуются как юридические лица. Бизнес может быть некорпоративным или корпоративным.
4.2.1.К примерам некорпоративных организаций относятся индивидуальные предпринимательства, долевые/совместные владения, а также полные и ограниченные партнерства (товарищества).
4.2.2.К примерам корпоративных организаций относятся закрытые корпорации или закрытые акционерные общества либо публичные корпорации или открытые акционерные общества, акции которых общедоступны.
4.2.3.К другим правовым формам организаций бизнеса относятся трастовые соглашения, в силу которых правом контроля наделяются индивидуальные или корпоративные доверительные собственники, и организации со сложной структурой, в которых соединяются материнские и ассоциированные или дочерние корпорации, интересы партнерств и выполнение доверительных функций.
4.3. Организации бизнеса распространены в чрезвычайно широкой сфере экономической деятельности, охватывающей как частный, так и государственный (общественный) секторы. Виды бизнеса включают среди прочего производство, оптовую торговлю, розничную торговлю, обеспечение жильем, здравоохранение и финансовые, юридические услуги, услуги в области образования и социальные услуги. Организации бизнеса, созданные для оказания населению услуг в области инфраструктуры, т.е. организации коммунального хозяйства, во многих странах учреждаются как корпорации, контролируемые государством, но не принадлежащие ему.
4.3.1.Инвестиционные бизнесы или холдинговые компании, которые сохраняют контрольный интерес в дочерних компаниях посредством собственности на акции, включают среди прочего бизнес с недвижимостью и сельскохозяйственный бизнес.
4.3.2.Объекты имущества, такие как гостиницы, бензозаправочные станции, рестораны и кинотеатры, по-разному называемые объекты имущества, ассоциированные с организацией бизнеса, объекты имущества с торговым потенциалом, связанные с торговлей объекты имущества или операционные объекты, оцениваются по рыночной стоимости, однако их рыночная стоимость включает компоненты стоимости, учитывающие земельные участки, строения, движимое имущество, нематериальные активы и сам бизнес. Поскольку эти объекты имущества обычно продаются на рынке как имущественный комплекс, раздельное установление стоимостей земельною участка, строения и других стоимостей может быть затруднительным, поэтому следует уделить дополнительное внимание идентификации составляющих имущества, подлежащих оценке (см. MP 12 «Оценка связанного с торговлей имущества»).
4.4. Согласно терминологии бухгалтерского учета, как материальные, так и нематериальные активы включаются в состав активов организации бизнеса.
4.4.1. В состав материальных активов включаются текущие активы и долгосрочные активы, такие как «риэлти», приспособления, оборудование и материальное движимое имущество.
4.4.2.В состав нематериальных активов, которые считаются нематериальным движимым имуществом, входят искусство управления, ноу-хау в маркетинге, кредитный рейтинг и рабочая сила, взятая в совокупности, исправность оборудования, гудвилл, а также собственность в форме различных юридических прав и инструментов (например, патенты, авторские права, франшизы и контракты).
4.4.2.1.Гудвилл может включать две различные составляющие: гудвилл, специфичный для имущества или «внутренне присущий имуществу», который передается новому владельцу имущества в результате продажи этого имущества, и персональный гудвилл, который олицетворяется собственником или менед жером.
4.5. Оценка бизнеса (см. MP 6, п. 5.0) проводится для различных целей, в том числе:
4.5.1.Приобретение и реализация отдельного бизнеса, слияние бизнесов или расчет стоимости капитальных фондов, принадлежащих акционерам бизнеса.
4.5.2.Оценки бизнеса часто используются как база для распределения и отражения стоимости в использовании различных активов бизнеса. Оценки бизнеса могут также дать основу для расчетного определения степени устаревания отдельных внеоборотных активов бизнеса.
4.6. Оценки бизнеса могут основываться на рыночной стоимости организации ведущей бизнес. Рыночная стоимость бизнеса не обязательно эквивалентна стоимости в использовании этого бизнеса. Оценки, проводимые для финансовой отчетности, обычно требуют представления отчета о справедливой стоимости бизнеса, которая может не быть эквивалентной рыночной стоимости. В таких ситуациях оценщик должен указать, удовлетворяет ли его стоимость определениям как рыночной стоимости, так и справедливой стоимости (см. «Понятия, лежащие в основе общепринятых принципов оценки», п. 8.1), или нет. Оценки действующего предприятия (определенного в п. 4.1 настоящего документа) обычно основываются на стоимости в использовании бизнеса. Для целей финансовой отчетности стоимость в использовании имеет специфическое значение в соответствии с МСФО 36 «Обесценение активов», которое отличает использование этого термина от его обычного использования в оценочной практике (оценочной деятельности).
4.7. Оценщик должен четко определить бизнес (например, операционная компания, холдинговая компания, торговая компания), а также интерес собственности на бизнес (business ownership interest ) или ценную бумагу (например, акции закрытой или открытой компании и акции инвестиционного траста), которые оцениваются.
4.7.1. Интерес собственности может быть неразделенным, разделенным среди акционеров и/или касаться миноритарного или мажоритарного интереса.
4.7.2.Оценщик должен рассмотреть права, привилегии и условия, связанные с интересом собственности, обладают ли этим интересом в рамках корпоративной формы, формы партнерства или же это личная собственность.
4.8. При оценках бизнеса используются три подхода к определению стоимости. Оценщики обычно согласуют показатели стоимости, полученные при использовании двух или большего числа подходов и связанных с ними методов (см. MP 6, п. 5.14).
Недвижимость, это имущество физических и юридических лиц.
То есть принадлежать такое имущество может людям и организациям.
Имущество измеряется в объектах.
Прямо так и говорят – «объект имущества» или «объекты имущества», когда речь идет о множественном числе или нескольких объектах одновременно.
Все что вы видите вокруг, выходя на улицу это и есть имущество. И у каждого объекта есть свой хозяин.
А если хозяина нет, то имущество становится собственностью того государства, на чьей территории оно построено.
В нашей стране люди не имеют имущества по праву рождения.
И имущество, достается каждому человеку в течение жизни разными путями.
Одни люди получают имущество в наследство от родителей.
Другие получают его в подарок от родных и близких родственников.
Преимущества коммерческого недвижимого имущества
Коммерческое недвижимое имущество используется для коммерции и может включать в себя все, что угодно: от торговых центров и отдельно стоящих ресторанов до офисных зданий и небоскребов. Его обычно разделяют с недвижимостью промышленного назначения, которая представляет собой площади, используемые при изготовлении какой-то продукции.
Покупка или аренда недвижимости для коммерческих целей сильно отличается от покупки дома или другой жилой недвижимости. Сроки коммерческой аренды обычно дольше, чем сроки аренды жилых помещений. Доходность коммерческой недвижимости зависит от её рентабельности на квадратный метр, в отличие от строений, предназначенных для проживания людей.
Кроме того, по ипотеке на коммерческую недвижимость кредиторы могут требовать более крупный первоначальный взнос.
Понятие и различия движимого и недвижимого имущества необходимо раскрыть для того, чтобы впредь не возникало путаницы. Начнем с определений.
Итак, недвижимым называют то имущество, что связано с землей. Характерной чертой является то, что его нельзя перенести с места на место, не причинив вреда. В виде исключения недвижимым имуществом называют космические корабли и морские суда.
Движимое имущество — это такое имущество, которое не относится к недвижимому. Отличительной чертой этого вида является то, что на него не требуется утверждение прав. Сюда можно отнести ценные бумаги, деньги и прочее.
Как вы видите, формулировки общие, и конкретных данных не имеют. По этой причине часто возникают вопросы о том, как платить налог за тот или иной объект.
Какие бывают исключения
Бывают случаи, когда разрешается отнести в категорию движимого имущества инвентарные объекты, которые входят в состав недвижимости и функционально связаны со зданием. Ярким примером послужит ситуация, когда на основу здания устанавливается оборудование для производства, которое можно эксплуатировать только в составе целого комплекса. Получается, что раз оборудование находится на фундаменте, то его нельзя переместить без ущерба для подземных коммуникаций. Но, с другой стороны, его можно демонтировать и перевести на новое место, где оно будет работать в прежнем режиме.
Министерство финансов считает, что подобный станок не относится к недвижимому объекту, а потому налог не взимается. Чтобы подстраховаться, нужно посмотреть на то, какой фундамент залит. Если по техническим документам фундамент не является частью строения, то затраты на его заливку входят в стоимость оборудования и не учитываются при расчете налога.
В случае если фундамент является основой, оборудование причисляется к недвижимому имуществу.
Насколько прочна связь с землей?
В статье 130 Гражданского кодекса приведен один из ключевых критериев отнесения имущества к недвижимому – прочная (прежде всего физическая) связь с землей. Его суть заключается в следующем: если объект возможно переместить с одного места на другое без несоразмерного ущерба его назначению, он признается движимым имуществом. В этом случае прочная связь с землей отсутствует.
Вынесенный в заглавие вопрос – не пустой возглас. В судебной практике можно найти довольно много споров, когда физические лица или организации пытаются доказать, что принадлежащий им объект (пристройка, гараж, забор, строение, коммуникации и др.) является именно недвижимым имуществом. Ведь если суд признает возведенный объект движимым имуществом, последствия такого решения наверняка выльются в значительные финансовые затраты. Более того: зарегистрировать права на такое имущество невозможно, а если уже зарегистрированы – суд признает регистрацию недействительной. Раз имущество движимое, значит, принять решение о его сносе или переносе значительно проще. И вместе с тем следует иметь в виду, что самовольной постройкой может быть признано только недвижимое имущество (п. 1 ст. 222 ГК РФ). Приведем два примера из судебной практики: схожих, но разных по последствиям.
Пример 1
Фундамент торгового павильона – ленточный, стеновые панели облегченные типа «сэндвич». Таким образом, признаки недвижимого имущества отсутствуют. Оснований для регистрации права собственности на торговый павильон и признания его самовольной постройкой нет (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 20 апреля 2009 г. по делу № А38-1050/2008-15-87).
Пример 2
Согласно техническому паспорту, торговый павильон представляет собой здание с бетонным столбчатым фундаментом и имеет стены в виде трехслойных панелей по типу «сэндвич», перегородки из сборных панелей, односкатную железную крышу, дощатые, покрытые ДВП, линолеумом полы, металлопластиковые оконные проемы. Здание обеспечено центральным отоплением, водопроводом и канализацией. Следовательно, павильон прочно связан с землей. Перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. В связи с этим строение является недвижимым имуществом, признается самовольной постройкой и подлежит сносу (постановление ФАС Дальневосточного округа от 10 августа 2010 г. № Ф03-5467/2010 по делу № А04-8600/2009).
Имейте в виду: для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы он был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил. Тем самым прочная связь с землей – лишь один из признаков, по которому объект можно отнести к недвижимости. Сюда можно добавить, например, еще один существенный критерий – наличие стационарных подведенных коммуникаций.
Наличие фундамента не может однозначно свидетельствовать о недвижимом характере имущества. Сходную позицию можно встретить и в решениях арбитражных судов. Так, в постановлении ФАС Западно-Сибирского округа от 18 ноября 2008 г. № Ф04-7013/2008(15948-А46-9) по делу № А46-5563/2008 указано: наличие фундамента, на который установлен торговый павильон, не может служить основанием для отнесения данного павильона к недвижимому имуществу.
Вместе с тем в Градостроительном кодексе есть понятие «объект капитального строительства» (п. 10 ст. 1). Это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Заметим, что указанное понятие не тождественно понятию «объект недвижимости», хотя тоже не ограничивается критерием прочной связи с землей.
Не стоит забывать, что рано или поздно вторая часть Налогового кодекса будет дополнена главой о налоге на недвижимость, который заменит собой налог на имущество и земельный налог. В связи с этим вопрос о признании различных построек движимым либо недвижимым имуществом встанет более остро.
К сведению
Чтобы одному из супругов совершить сделку по распоряжению общим недвижимым имуществом (продать, обменять, подарить и др.), необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 ТК РФ). В отношении движимого имущества эта норма не применяется.
Как следует из ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства . К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество . Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.
Аналогичное определение недвижимости приведено и в ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В частности, предприятие как имущественный комплекс, жилые и нежилые помещения как части здания.
Из приведенного определения видно, что наиболее «скользким» моментом является оценка возможности перемещения того или иного объекта без нанесения несоразмерного ущерба его назначению. Однако это не единственный критерий для признания имущества недвижимым. Подробно об этом мы поговорим ниже, а пока лишь сообщим, что даже такой объект, как коттедж, не в любом случае может быть отнесен к недвижимости.
Действующее законодательство не содержит рекомендаций, позволяющих квалифицировать движимые и недвижимые вещи. По мнению ФАС УО, техническими критериями отнесения имущества к недвижимому являются монтаж имущества на специально возведенном для него фундаменте, подведение к нему стационарных коммуникаций, принадлежность строения к капитальным, характер работ по привязке фундамента к местности (Постановление от 15.01.2008 N Ф09-4441/07-С6). Вместе с тем, как справедливо отмечено в Постановлении ФАС ВВО от 28.12.2006 N А43-19271/2005-12-644, вопрос о том, является ли конкретное имущество недвижимым, должен разрешаться с учетом всех документов (доказательств), имеющихся в материалах дела.
Орган ФРС может отказать предприятию в регистрации прав не только по причине того, что объект представляет собой мобильную сборно-разборную конструкцию, но и по другим основаниям. Более того, в арбитражной практике есть случаи, когда суды признавали недействительными уже зарегистрированные права на недвижимость и обязывали орган ФРС исключить соответствующую запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Почему такое возможно и как это отразится на налогообложении?
Опять же, чтобы не быть голословными, приведем примеры из судебных актов. В Постановлениях ФАС ЦО от 23.07.2007 N А62-4894/06, ФАС ЗСО от 07.08.2007 N Ф04-5118/2007(36697-А03-10), ФАС СЗО от 17.03.2008 N А56-51772/2006, от 19.03.2008 N А56-48327/2006 и др. судьи исходили из того, что прочная связь с землей является не единственным признаком, по которому объект может быть отнесен к недвижимости. Для признания объекта недвижимым нужно подтвердить то, что данный объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимой разрешительной документации и соблюдением градостроительных норм и правил. Недвижимое имущество характеризует не только физическая, но и юридическая связь с землей, при отсутствии которой объект не может быть признан недвижимым имуществом.
В Постановлении от 17.03.2008 N А56-51772/2006 ФАС СЗО, направляя дело на новое рассмотрение, указал: разрешая спор, суд не исследовал обстоятельства создания спорного имущества, ограничившись установлением характера физической связи спорных объектов с землей. При новом рассмотрении суду надлежит полно и всесторонне исследовать обстоятельства создания спорного имущества, установить и оценить правовые основания строительства спорных объектов и цель их возведения и с учетом установленного разрешить спор.
Очевидно, автостоянки есть не у всех промышленных предприятий, однако считаем, что выводы, сделанные в нижеприведенных судебных актах, универсальны и потому могут быть интересны всем без исключения организациям, особенно занимающимся производством.
Так, в Постановлении от 23.07.2007 N А62-4894/06 ФАС ЦО признал недействительным зарегистрированное за предпринимателем право собственности на автостоянку, поскольку на предоставленном в аренду земельном участке было разрешено размещать только временные постройки, подлежащие сносу по истечении срока аренды за счет средств их владельца. Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства отведения земельного участка для сооружения на нем капитального строения, суд решил, что спорная автостоянка не является самостоятельным объектом недвижимости.
Следующий пример — Постановление ФАС УО от 15.01.2008 N Ф09-4441/07-С6. Нарушителем вновь был предприниматель, который на земельном участке, предоставленном ему в аренду сроком на 49 лет под размещение автомобильной стоянки, построил здание поста охраны. Разрешительная документация на строительство не оформлялась, поскольку предприниматель считал, что данное здание является сооружением вспомогательного назначения, так как необходимо для использования автостоянки.