Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Самые плохие районы Москвы для проживания». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Куда ни глянь в Нижегородском — везде дороги, трубы, склады, эстакады. Район пересекают сразу три крупные автомагистрали: Третье транспортное кольцо с севера на юг, Волгоградский и Рязанский проспекты с запада на юго-восток. По территории района простирается огромная промзона, тут и там разбросаны железнодорожные товарно-подъездные и пассажирские ветки. Два кладбища, скотобойни, могильники. Смешанные кварталы Карачарова и Хохловки выглядят как живые декорации к фильму ужасов или остросюжетному боевику. Район считается одним из самых грязных в Москве. Один мой однокурсник живущий и по сей день в Нижегородском подтверждает заслуженную славу локации и сетует на то, что на районе нормально выйти погулять с детьми абсолютно негде. Один лишь островок зелени — Народный парк на окраине Нижегородского на 1-й Карачаровской улице 15 — для такого района явно маловато. И вроде до центра не далеко, и аж цельных две станции МЦК открыли — Новохохловская и Нижегородская, но всё равно явно не то, чего хочешь для себя — не район моей мечты. Уверена найдутся те, кто восторгается жизнью в промке, а по мне Нижегородский — это один из худших районов Москвы. Цена на жильё на вторичке порядка 140 тысяч рублей за м.кв., совсем недорого для Первопрестольной, покупают и продают квартиры часто, берут в основном лишь для того, чтобы зацепиться за столицу, надолго не оседают, что и говорить, одним словом — перевалочный пункт.
Безусловно, абсолютный лидер рейтинга худших районов Москвы — это Капотня ЮАО. Но вы знаете не так страшен чёрт как его малюют, много раз бывала в Капотне и картинка не такая ужасная как её многие могут себе представить. Детишки спокойно себе играют в футбол на школьном стадионе, тихая размеренная жизнь, никто никуда не спешит, много зелени, регулярно ходит транспорт, очень даже уютно. Да наверное ещё долго не ступит нога девелопера или застройщика на район, а скорее всего не будет её здесь до той поры пока на территории Капотни расположен НПЗ. Но местные ничего, живут себе припеваючи и в ус не дуют. Покупают вторичную недвижимость в Капотне неохотно. Потенциальные покупатели столичного жилья открещиваются от района как чёрт от ладана — только не Капотня! Что и говорить предрассудки и предубеждения, с которыми при определённых обстоятельствах очень сложно спорить. Ещё совсем недавно например в 2017 году 1 комнатную квартиру в Капотне можно было найти за сущие копейки — 3.8 млн рублей для Москвы это абсолютны минимум — самое дешёвое жильё в Златоглавой продавалось именно здесь. Однако ситуация резко изменилась и сейчас на 2019 — 2020 год стоимость квадратного метра резко выросла и составляет примерно 140 тысяч рублей за м.кв. А экстраполируя на полноценное отдельное жильё можно сказать что 1 комнатная квартира в Капотне сейчас стоит где-то порядка 5 млн рублей плюс минус 200 тысяч. Но рассматривать район для своего проживания клиенты не спешат — поставленное клеймо очень тяжело смыть и по мнению большинства экспертов так и остаётся именно Капотня худшим районом Москвы с точки зрения собственного проживания.
Советы по выбору квартиры: как не ошибиться с районом?
Покупка квартиры – это не только большое событие, но и серьезный выбор. В процессе, возможно, придется перебрать сотни вариантов в разных типах домов и районах города. Как правило, уже на стадии выбора района покупатель определяет определенную сумму, которую он готов отдать за жилье.
Стоимость квартиры – один из важных критериев, о которых мы уже писали в начале статьи. Она зависит не только от метража и времени до метро, но и от территории. Поэтому может показаться соблазном сэкономить на квартире, выбрав не самый лучший район.
Однако Александр Цыганов не рекомендует приобретать дешевое жилье в плохом месте. По мнению эксперта, лучше учитывать перспективы выбранного района и собственные возможности: «При покупке недвижимости нужно обязательно учитывать перспективы места и свои возможности. Не стоит покупать самое дешевое в бесперспективном районе, но опасно и переоценить свои силы, когда выплаты по кредиту съедают жизненные перспективы».
По поводу ипотеки он высказался категорично: «Ипотеку стоит рассматривать и брать, если уровень жизни принципиально не снижается, а выплаты, например, сопоставимы с суммами, которые откладывали на первый взнос». Действительно, такое отношение к ипотеке позволит не переходить грань, за которой выплата ежемесячных платежей становится непосильной ношей, а холодильник и гардероб пустеют.
Самый главный совет: прежде чем покупать собственную квартиру в каком-либо районе – стоит внимательно его изучить. А лучше всего это можно сделать, если какое-то время пожить в нем.
Собственный опыт лучше всего подскажет, подходит ли этот район для жизни или нет. С первого и даже второго взгляда же не получится вычленить какие-то скрытые проблемы – например, шумные дороги по ночам или стаи бродячих собак на окраинах. «Покупка недвижимости – серьезный шаг для большинства россиян, и если район не знаком, то стоит сначала арендовать там квартиру и пожить хотя бы месяц, многое станет понятным хотя бы на несколько ближайших лет», – советует эксперт.
В ушедшем, 2022, неоднократно публиковались списки неблагоприятных и самых опасных для проживания по экологии, и даже антирейтинг по криминогенной обстановке.
Ни один из них не обходится без Капотни, риелторы скептически относятся и к Бирюлево, Люблино, Текстильщикам, Печатникам. Также они негативны по отношению к Гольяново и Некрасовке. После того, как эти районы приводились в списке демократичных по стоимости квадратного метра, районов, где ведется работа по оптимизации экологии и повышению транспортной доступности, остается предположить, что для занесения в худшие должна быть весомая причина.
Еще недавно Молжаниновский район и Северное Чертаново были в списке криминогенных зон, однако в последние два года ситуация заметно улучшилась. Оба Бирюлева стабильно фигурируют в списке худших, из-за проблем с транспортом, однако через 2 года там планируется открытие линии метро.
Про районы, по традиции, перетаскиваемые из одного антирейтинга в другой, лучше всего говорят достаточно высокие и стабильные цены (даже показывающие тенденцию к росту). Что же до негатива от жителей, то и в Дорогомилово, с его высокими средними ценами, найдены недостатки: мало магазинов и все они дорогие, а еще мало мест для прогулок. Из положительных трансформаций отмечают Марьино, некогда считавшийся удаленным от центра и неблагополучным, а сейчас он – в списке благоустроенных и востребованных у покупателей.
Благоприятным в плане экологии и инфраструктуры является ЗелАО. 1/3 его территории покрыта зеленью. В каждом микрорайоне есть детские сады, школы, поликлиники, банковские отделения и другие объекты. При этом цены на жилье здесь вполне доступны для массового сегмента покупателей.
В ЗелАО много научно-исследовательских центров. Единственным недостатком округа является удаленность от центральной части Москвы. Многие считают эту местность хорошей для проживания и наиболее перспективной в плане развития.
Еще одним недавно сформированным округом является НАО, его еще называют «зелеными легкими» столицы. Но из-за активного строительства идет большая вырубка лесов, что в будущем может негативно отразиться на экологии.
Из-за ограниченности возможностей люди не всегда могут позволить себе приобрести недвижимость в экологически благоприятном месте. Поэтому вынуждены жить в неблагоприятных районах, дышать плохим воздухом и три часа добираться до работы. Администрация города пытается улучшить ситуацию в неблагополучных округах Москвы.
Рейтинг районов Москвы и их позиции по каждому критерию
| Место | Район | Безоп. | Чист. | Эко | Общ. тр. | Дороги/парк. | Маг. | Спорт, отдых | Дети | Соседи | ЖКХ | Доход/ ст.-сть жизни | СРЕДН. БАЛЛ |
| 1 | Куркино | 9,2 | 8,9 | 9,2 | 7 | 8,2 | 9,1 | 8,9 | 9,5 | 8,5 | 7,2 | 7 | 8,4 |
| 2 | Тропарёво-Никулино | 8,0 | 8 | 8,8 | 8,5 | 6,8 | 8,9 | 8,3 | 8,5 | 8,3 | 7,2 | 6,6 | 7,9 |
| 3 | Митино | 8,1 | 8,4 | 8,5 | 8,7 | 6,3 | 9,2 | 8,6 | 8,9 | 8 | 7,3 | 6 | 7,9 |
| 4 | Строгино | 7,8 | 8 | 9 | 7,7 | 6,2 | 8,8 | 8,6 | 8,8 | 7,9 | 7,1 | 5,9 | 7,8 |
| 5 | Филёвский Парк | 7,8 | 7,7 | 8,7 | 8,4 | 7,1 | 8,8 | 8 | 8,1 | 7,8 | 7 | 6 | 7,7 |
| 6 | Северное Бутово | 7,2 | 8,2 | 8,3 | 8,4 | 6,0 | 8,9 | 8 | 8,7 | 8,4 | 7,2 | 5,6 | 7,7 |
| 7 | Северное Тушино | 7,7 | 8,2 | 8,7 | 8,5 | 6,2 | 8,4 | 8 | 8,5 | 7,7 | 7,0 | 5,5 | 7,6 |
| 8 | Сокольники | 8,1 | 7,3 | 7,9 | 8,2 | 6,2 | 8,7 | 8,7 | 8,7 | 8,1 | 6,7 | 6,1 | 7,6 |
| 9 | Ясенево | 7,3 | 7,8 | 8,7 | 8 | 6,6 | 8,6 | 7,9 | 8,8 | 7,7 | 6,6 | 5,6 | 7,6 |
| 10 | Чертаново Северное | 7,8 | 8,1 | 8,2 | 8,1 | 6,4 | 9,1 | 8,2 | 8,5 | 7,3 | 7,0 | 5,6 | 7,6 |
| 11 | Южное Бутово | 7,4 | 8,1 | 8,4 | 7,8 | 6,4 | 8,7 | 7,7 | 8,6 | 7,9 | 7,1 | 5,5 | 7,6 |
| 12 | Бабушкинский | 7,5 | 7,8 | 8,3 | 8,7 | 6,2 | 8,8 | 7,8 | 8,3 | 7,4 | 6,6 | 5,9 | 7,5 |
| 13 | Лианозово | 7,1 | 8,3 | 8,1 | 8,3 | 5,9 | 9,0 | 8 | 9 | 7,3 | 7,5 | 5,6 | 7,5 |
| 14 | Орехово-Борисово Северное | 7,5 | 8,2 | 8,1 | 7,8 | 6,4 | 8,8 | 7,7 | 8,4 | 7,5 | 7,1 | 5,5 | 7,5 |
| 15 | Ломоносовский | 8,4 | 7,9 | 7,7 | 7,6 | 6,6 | 8,8 | 7,7 | 8,4 | 7,6 | 6,3 | 6 | 7,5 |
| 16 | Зеленоград | 7,4 | 8 | 8,3 | 7,6 | 6,4 | 8,8 | 7,9 | 8,8 | 7,5 | 6,8 | 5,2 | 7,5 |
| 17 | Гагаринский | 7,7 | 7,7 | 8 | 8,5 | 6,6 | 8,5 | 8 | 8,3 | 8,1 | 6,4 | 5,3 | 7,4 |
| 18 | Северный | 7,5 | 8,1 | 8,1 | 7,6 | 6,6 | 8,4 | 6,8 | 8,3 | 7,6 | 6,9 | 6,1 | 7,4 |
| 19 | Зябликово | 7,0 | 8,1 | 7,3 | 8,2 | 6,1 | 9,1 | 7,6 | 8,5 | 7,5 | 6,9 | 5,4 | 7,4 |
| 20 | Раменки | 8,1 | 8,1 | 7,9 | 8,2 | 6,1 | 7,8 | 7,5 | 8,1 | 7,7 | 6,7 | 5,8 | 7,4 |
| 21 | Косино-Ухтомский | 7,7 | 8 | 5,3 | 7,8 | 6,9 | 8,7 | 8 | 8,4 | 8,1 | 7,2 | 5,6 | 7,4 |
| 22 | Братеево | 7,4 | 7,7 | 6,7 | 8,1 | 5,6 | 9,2 | 8,5 | 8,9 | 7,4 | 6,9 | 5 | 7,4 |
| 23 | Ново-Переделкино | 7,2 | 7,9 | 8,1 | 7,6 | 5,3 | 8,9 | 7,8 | 8,5 | 7,7 | 7,1 | 5,4 | 7,4 |
| 24 | Останкинский | 8,4 | 7,8 | 7,5 | 8,1 | 6,0 | 8,9 | 7,3 | 8,0 | 8,1 | 6,9 | 5,2 | 7,4 |
| 25 | Обручевский | 7,9 | 7,7 | 8 | 6,6 | 5,4 | 8,9 | 8,2 | 8,6 | 7,6 | 6,8 | 5,9 | 7,3 |
| 26 | Проспект Вернадского | 8 | 7,9 | 8,2 | 7,7 | 5,9 | 8,2 | 7,5 | 8,1 | 7,5 | 6,8 | 5,7 | 7,3 |
| 27 | Крылатское | 7,6 | 8,2 | 8,2 | 7,6 | 5,6 | 7,4 | 7,9 | 8,2 | 7,7 | 7 | 5,3 | 7,3 |
| 28 | Коньково | 7,0 | 7,6 | 8,4 | 7,9 | 5,9 | 8,9 | 7,5 | 8,2 | 7,1 | 6,7 | 5,2 | 7,3 |
| 29 | Тёплый Стан | 7,4 | 7,3 | 8,3 | 7,8 | 5,6 | 8,6 | 7,6 | 8,5 | 7,5 | 6,7 | 5,9 | 7,3 |
| 30 | Северное Медведково | 7,1 | 7,9 | 8,1 | 8,3 | 5,9 | 8,8 | 7,3 | 8,4 | 7,3 | 6,7 | 5,0 | 7,3 |
| 31 | Хорошёвский | 8,0 | 7,7 | 6,7 | 8,7 | 6,1 | 7,7 | 7,9 | 8,3 | 7,8 | 6,5 | 5,6 | 7,3 |
| 32 | Преображенское | 7,5 | 7,7 | 7,9 | 8,3 | 5,5 | 8,4 | 7,1 | 8,1 | 7,6 | 6,4 | 5,9 | 7,2 |
| 33 | Таганский | 7,7 | 8,4 | 5,8 | 8,4 | 6,2 | 8,3 | 7,8 | 8,5 | 7,2 | 7 | 6,2 | 7,2 |
| 34 | Измайлово | 7,1 | 6,9 | 8,6 | 8,2 | 5,6 | 8,9 | 7,3 | 7,9 | 7,5 | 6,2 | 5,4 | 7,2 |
| 35 | Зюзино | 7,7 | 7,3 | 8,3 | 7,8 | 6,1 | 8,1 | 6,6 | 8,1 | 7,4 | 6,6 | 5,4 | 7,2 |
| 36 | Ивановское | 7,2 | 7,7 | 8 | 8,0 | 5,9 | 8,8 | 6,7 | 8,6 | 7,3 | 6,1 | 5,3 | 7,2 |
| 37 | Фили-Давыдково | 7,4 | 7,7 | 7,9 | 7,8 | 6,0 | 8,1 | 6,8 | 8,2 | 7,5 | 5,8 | 5,7 | 7,1 |
| 38 | Ростокино | 7 | 7,8 | 8 | 7,9 | 6,5 | 7,4 | 7,3 | 7,9 | 7,5 | 6,6 | 4,8 | 7,1 |
| 39 | Головинский | 7,3 | 7,4 | 7,7 | 7,9 | 5,6 | 8,4 | 6,7 | 7,8 | 7,3 | 6,6 | 5,6 | 7,1 |
| 40 | Лосиноостровский | 7 | 7,7 | 8,6 | 7,2 | 5,9 | 8,6 | 6,3 | 8,3 | 7,6 | 6,5 | 4,5 | 7,1 |
| 41 | Хамовники | 8,1 | 8,2 | 6,8 | 7,7 | 5,4 | 7,1 | 7,7 | 8,3 | 7,8 | 6,7 | 5,3 | 7,1 |
| 42 | Южное Тушино | 7,3 | 7,6 | 8,3 | 7,8 | 5,3 | 8,1 | 7,5 | 7,4 | 7,0 | 6,4 | 5,2 | 7,1 |
| 43 | Котловка | 7,3 | 7,7 | 7,7 | 8,2 | 5,9 | 8,5 | 6,8 | 8 | 7,1 | 6,3 | 4,3 | 7,1 |
| 44 | Южное Медведково | 7,2 | 7,2 | 7,7 | 8,2 | 5,4 | 8,5 | 7,7 | 7,9 | 7,1 | 6,3 | 4,8 | 7,1 |
| 45 | Москворечье-Сабурово | 7,6 | 7,7 | 7,1 | 7,7 | 6,8 | 7,6 | 6,7 | 8,1 | 7,5 | 6,4 | 5 | 7,1 |
| 46 | Академический | 7,5 | 7,6 | 7,3 | 7,6 | 5,9 | 8,0 | 6,9 | 7,8 | 7,3 | 6,6 | 5,7 | 7 |
| 47 | Соколиная Гора | 7,3 | 6,8 | 7,4 | 8,7 | 6,1 | 8,5 | 7,1 | 7,4 | 7,4 | 6,3 | 5,5 | 7 |
| 48 | Сокол | 7,8 | 7,5 | 7,3 | 8,2 | 5,5 | 7,6 | 7,0 | 7,5 | 7,9 | 6,5 | 5,6 | 7 |
| 49 | Нагатинский Затон | 7,6 | 7,5 | 7,3 | 7,3 | 6,1 | 7,9 | 6,6 | 7,7 | 7,3 | 6,6 | 5,7 | 7 |
| 50 | Новогиреево | 7,0 | 7,2 | 7,3 | 8,2 | 5,4 | 8,7 | 7,1 | 8 | 7,4 | 6,4 | 5,2 | 7 |
| 51 | Свиблово | 7,2 | 6,9 | 8 | 8,6 | 5,6 | 8,3 | 7,2 | 7 | 7,4 | 5,8 | 5,4 | 7 |
| 52 | Восточное Измайлово | 6,6 | 6,8 | 7,8 | 8,1 | 5,7 | 8,8 | 7,2 | 8,2 | 7,5 | 5,6 | 5,4 | 7 |
| 53 | Бибирево | 6,3 | 7,3 | 7,6 | 7,1 | 5,8 | 9 | 7,4 | 8,1 | 6,9 | 6,3 | 5,4 | 7 |
| 54 | Солнцево | 6,9 | 7,6 | 7,7 | 7,3 | 5,4 | 8,2 | 6,7 | 7,7 | 7,3 | 7,0 | 5,7 | 7 |
| 55 | Левобережный | 7,7 | 6,7 | 7,8 | 8,1 | 5 | 7,7 | 7,2 | 7,9 | 7 | 5,9 | 5,6 | 6,9 |
| 56 | Отрадное | 6,6 | 7,5 | 6,8 | 7,8 | 5,8 | 9 | 7,1 | 8,3 | 7,1 | 6,4 | 5,3 | 6,9 |
| 57 | Хорошёво-Мнёвники | 7,7 | 7,6 | 7,1 | 7,5 | 5,2 | 8,3 | 7,1 | 7,8 | 7,3 | 6,6 | 5 | 6,9 |
| 58 | Ярославский | 6,7 | 7,4 | 7,7 | 7,2 | 6,1 | 8,7 | 6,7 | 8,3 | 7 | 6,4 | 5,2 | 6,9 |
| 59 | Бутырский | 7,5 | 7,7 | 6,3 | 7,9 | 6,2 | 8,7 | 7,1 | 8,3 | 6,9 | 5,9 | 5,4 | 6,9 |
| 60 | Войковский | 7 | 7,2 | 7,2 | 8,5 | 6 | 8,7 | 6,6 | 7,8 | 7,4 | 6 | 4,8 | 6,9 |
| 61 | Алексеевский | 7,2 | 7,7 | 6,8 | 8,1 | 5,9 | 8,2 | 7,3 | 7,6 | 6,9 | 6,4 | 5,2 | 6,9 |
| 62 | Пресненский | 7,9 | 7,6 | 6,4 | 8,2 | 5,8 | 7,2 | 7,2 | 7,6 | 7,7 | 6,3 | 5,2 | 6,9 |
| 63 | Новокосино | 7,4 | 7,4 | 5,3 | 8,2 | 4,7 | 9 | 7,2 | 8,6 | 7,5 | 6,4 | 5 | 6,9 |
| 64 | Чертаново Центральное | 6,3 | 7,1 | 7,5 | 8,2 | 5,4 | 8,3 | 7,6 | 8,2 | 6,5 | 6,2 | 5,2 | 6,9 |
| 65 | Черёмушки | 7,2 | 7,3 | 7,5 | 6,9 | 5,9 | 7,8 | 6,6 | 7,8 | 7,4 | 6,5 | 4,8 | 6,9 |
| 66 | Вешняки | 6,2 | 7,2 | 7,4 | 7,6 | 5,4 | 8,7 | 7,4 | 8,4 | 6,9 | 5,9 | 5,1 | 6,9 |
| 67 | Орехово-Борисово Южное | 6,7 | 7,6 | 6,9 | 7,3 | 5,3 | 8,7 | 6,7 | 8,2 | 7,2 | 6,6 | 5,2 | 6,9 |
| 68 | Ховрино | 7 | 7,1 | 7,2 | 7,8 | 5,0 | 8,3 | 7 | 7,9 | 7,4 | 6,2 | 5 | 6,8 |
| 69 | Щукино | 7,4 | 7,4 | 7,8 | 7,3 | 5,4 | 7,5 | 6,8 | 7,7 | 7,5 | 5,9 | 5,1 | 6,8 |
| 70 | Тверской | 8,3 | 8 | 5,3 | 8,5 | 5,6 | 7 | 6,9 | 7,6 | 8,2 | 6,6 | 4,9 | 6,8 |
| 71 | Марьина Роща | 7,4 | 7,7 | 6 | 8,0 | 5,6 | 9,1 | 7,6 | 8 | 7,0 | 6,1 | 4,7 | 6,8 |
| 72 | Алтуфьевский | 6,2 | 7,2 | 7,0 | 7,4 | 6,2 | 8,6 | 6,6 | 7,2 | 7,0 | 6,9 | 5,4 | 6,8 |
| 73 | Коптево | 7,2 | 6,5 | 7,6 | 8,1 | 6 | 8,5 | 6,5 | 7,5 | 7,5 | 5,4 | 5,4 | 6,8 |
| 74 | Бескудниковский | 6,8 | 7,4 | 6,9 | 7,7 | 5,6 | 8,1 | 6,5 | 8,1 | 7,2 | 6,4 | 5 | 6,8 |
| 75 | Савёловский | 7,3 | 7,4 | 6,4 | 7,5 | 5,3 | 8,4 | 7,2 | 7,5 | 6,9 | 6,1 | 6 | 6,8 |
| 76 | Кунцево | 7,2 | 7,3 | 7,6 | 7,4 | 5,3 | 7,9 | 6,4 | 7,7 | 7,6 | 5,9 | 4,9 | 6,8 |
| 77 | Дмитровский | 6,8 | 6,9 | 7 | 6,7 | 5,3 | 8,6 | 7,6 | 8,1 | 7,2 | 6,2 | 4,9 | 6,8 |
| 78 | Аэропорт | 8,2 | 7 | 6,7 | 7,7 | 5,3 | 7,4 | 6,4 | 7,5 | 7,6 | 5,8 | 5,1 | 6,8 |
| 79 | Марьино | 6,5 | 7,3 | 5 | 7,6 | 5,2 | 8,9 | 8,1 | 8,6 | 7,1 | 6,6 | 4,7 | 6,8 |
| 80 | Очаково-Матвеевское | 6,8 | 7,7 | 6,9 | 6,8 | 6,1 | 8,1 | 6,1 | 8,2 | 7,3 | 6,3 | 5 | 6,8 |
| 81 | Донской | 6,6 | 7,5 | 6,5 | 8,3 | 6 | 7,6 | 7,3 | 8,3 | 7,2 | 5,6 | 4,7 | 6,7 |
| 82 | Тимирязевский | 7,0 | 6,7 | 7,6 | 8,1 | 5,5 | 7,9 | 6,2 | 7,2 | 7,1 | 6,1 | 5,1 | 6,7 |
| 83 | Чертаново Южное | 6,6 | 7,1 | 6,8 | 7,3 | 5,1 | 8,6 | 6,7 | 7,8 | 7 | 6,2 | 5,2 | 6,7 |
| 84 | Северное Измайлово | 5,9 | 6,4 | 7,3 | 7,8 | 5,6 | 8,0 | 7,1 | 7,8 | 7,3 | 5,8 | 5,0 | 6,7 |
| 85 | Текстильщики | 6 | 7 | 6,3 | 7,7 | 5,9 | 8,4 | 6,7 | 8 | 7 | 6,3 | 5,4 | 6,7 |
| 86 | Замоскворечье | 7,7 | 7,4 | 5,9 | 7,6 | 5,5 | 7,4 | 7,2 | 7,4 | 7 | 6,3 | 5,4 | 6,7 |
| 87 | Восточное Дегунино | 6,8 | 7,9 | 7,4 | 7,5 | 5,2 | 8,3 | 6,2 | 7,9 | 6,2 | 6,2 | 4,3 | 6,7 |
| 88 | Нагорный | 7,4 | 7,7 | 6,3 | 8 | 5,5 | 7,9 | 5,9 | 7,8 | 7,5 | 6,2 | 4,7 | 6,7 |
| 89 | Покровское-Стрешнево | 6,7 | 6,4 | 7,4 | 7,8 | 5,9 | 7,8 | 6,3 | 7,7 | 7,3 | 5,6 | 4,9 | 6,7 |
| 90 | Царицыно | 6,3 | 7,3 | 7,5 | 7,5 | 5,7 | 8,4 | 6,0 | 7,4 | 6,7 | 5,9 | 5,3 | 6,7 |
| 91 | Нагатино-Садовники | 6,9 | 7,2 | 6,9 | 7,5 | 5,7 | 8,6 | 7,2 | 7,8 | 6,2 | 5,5 | 4,8 | 6,7 |
| 92 | Перово | 6,3 | 7 | 7,1 | 7,7 | 5,7 | 8,3 | 6,8 | 7,6 | 6,8 | 5,9 | 4,6 | 6,6 |
| 93 | Выхино-Жулебино | 6,7 | 6,8 | 6,2 | 7,3 | 5,5 | 8,5 | 6,6 | 8,1 | 7,4 | 5,9 | 5 | 6,6 |
| 94 | Басманный | 7,4 | 7,2 | 5,7 | 7,9 | 5,8 | 7,7 | 6,5 | 7,3 | 7,7 | 5,9 | 5,1 | 6,6 |
| 95 | Даниловский | 7 | 7,3 | 5,8 | 8,1 | 6,1 | 8,5 | 6,5 | 7 | 6,8 | 6,2 | 5 | 6,6 |
| 96 | Кузьминки | 5,5 | 6,3 | 7,5 | 7,4 | 5,4 | 8,6 | 6,9 | 8,1 | 6,9 | 5,6 | 4,9 | 6,6 |
| 97 | Бирюлёво Восточное | 6,4 | 7,4 | 7,4 | 6,2 | 5 | 8,7 | 6,5 | 8,1 | 6,7 | 6,1 | 5,1 | 6,6 |
| 98 | Богородское | 6,7 | 6,9 | 7,6 | 8,1 | 5,3 | 8 | 5,9 | 7,4 | 7,1 | 5,1 | 4,7 | 6,6 |
| 99 | Лефортово | 7 | 6,8 | 5,2 | 8,1 | 5,6 | 8,2 | 6,8 | 7,4 | 7,3 | 5,8 | 5,4 | 6,5 |
| 100 | Можайский | 6,8 | 7,4 | 7,2 | 6,5 | 5 | 8,2 | 6,1 | 7,3 | 7,3 | 6,4 | 4,7 | 6,5 |
| 101 | Беговой | 7,3 | 7,7 | 4,7 | 8,4 | 5,7 | 7,8 | 5,8 | 6,2 | 7,3 | 6 | 5,6 | 6,4 |
| 102 | Гольяново | 5,5 | 6,5 | 7 | 6,4 | 5,1 | 8,5 | 6 | 7,5 | 7 | 5,9 | 4,6 | 6,3 |
| 103 | Рязанский | 5,9 | 6,6 | 6,3 | 7,2 | 5,1 | 8,6 | 5,9 | 7,7 | 6,5 | 5,9 | 4,7 | 6,3 |
| 104 | Печатники | 5,9 | 6,3 | 5,1 | 7,7 | 5,0 | 8,2 | 7 | 7,8 | 6,8 | 5,5 | 4,1 | 6,2 |
| 105 | Внуково | 6,2 | 7,1 | 8,0 | 5,9 | 4,5 | 6,8 | 5,4 | 6,3 | 7,2 | 6,1 | 4,7 | 6,2 |
| 106 | Красносельский | 6,0 | 6,7 | 5,6 | 7,5 | 5,4 | 7,8 | 6,3 | 7,2 | 6,5 | 5,9 | 4,9 | 6,2 |
| 107 | Западное Дегунино | 6,4 | 6,5 | 5,5 | 7 | 4,6 | 8,5 | 5,8 | 7,3 | 6,6 | 6,3 | 4,6 | 6,2 |
| 108 | Южнопортовый | 6,3 | 6,5 | 4,8 | 7,4 | 5 | 8,1 | 5,7 | 7,2 | 6,2 | 5,2 | 4,4 | 5,9 |
| 109 | Бирюлёво Западное | 4,5 | 7,2 | 5,9 | 5,1 | 5,1 | 7,9 | 5 | 7,5 | 5,8 | 6,5 | 4,3 | 5,9 |
| 110 | Дорогомилово | 7,9 | 6,5 | 4,2 | 7,7 | 4,9 | 6,4 | 5,2 | 6,5 | 7,4 | 5,5 | 3,7 | 5,8 |
| 111 | Люблино | 4,7 | 6,1 | 4,9 | 7 | 5 | 7,8 | 5,9 | 7,3 | 6,1 | 5,5 | 4,3 | 5,8 |
| 112 | Нижегородский | 6,3 | 6,2 | 4,1 | 5,9 | 5,2 | 7,6 | 5,3 | 6,4 | 6,3 | 5,4 | 5 | 5,7 |
| 113 | Некрасовка | 6,5 | 7 | 2,1 | 5,9 | 3,8 | 7,3 | 4,4 | 7,5 | 6,6 | 6,1 | 4,7 | 5,6 |
— На каком месте находится Москва по загрязнению воздуха?
— По оценке Министерства природы и экологии России, столица занимает 51 место среди самых загрязненных городов России, при этом она входит в топ-30 самых чистых столиц Мира.
— Почему в Москве плохой воздух?
— Москва – ведущий промышленный регион РФ с многомиллионным населением. В городе находятся предприятия, которые выбрасывают в воздух тяжелые металлы, оксиды серы, углекислоту и другие вредные вещества. К ним относятся предприятия нефтеперерабатывающей и химической промышленности, мусоросжигательные заводы, ТЭЦ и другие.
— Где самый чистый воздух в Москве?
По мнению ведущих изданий газет, в рейтинг самых чистых районов входят: Строгино, Хорошево-Мневники, Ясенево, Раменки, Крылатское, Покровское-Стрешнево, Северное Тушино, Теплый Стан, Южное Бутово, Северное Бутово.
— Что является основным источником загрязнения атмосферы в Москве?
— Главным источником загрязнения воздуха являются автомагистрали (87 % вредных выбросов), промышленные предприятия (9 %), ТЭЦ (5 %).
— Как очищают воздух в Москве?
— Для обеспечения москвичей свежим воздухом в городе увеличивают площади зеленых насаждений, строят объездные дороги для грузового транспорта, проводят мероприятия по переходу на более экологически чистое топливо (газ), ведут мониторинг вредных выбросов с предприятий.
— Какие объекты в Москве подвергаются экологическому риску?
— Несоблюдение мер безопасности по охране окружающей среды ведет к ухудшению общей экологической ситуации в городе. Загрязнению воздуха, питьевой воды, почвы приводит к ухудшению качества жизни людей, острым и хроническим заболеваниям.
— Как охраняют воду от загрязнения в Москве?
— Для того чтобы обеспечить москвичей чистой водой, проводятся регулярные проверки источников питьевого водоснабжения (бассейнов рек Москвы, Вазузы, Верхней Волги). Специальные подразделения АО «Мосводоканала» инспектируют промышленные, коммунальные, сельскохозяйственные предприятия на сброс загрязняющих веществ.
— Как решают экологические проблемы в Москве?
— Решить проблемы экологии без прямого участия государственных структур невозможно. Правительство разработало ряд мер, направленных на очищения окружающей среды:
- озеленение улиц;
- модернизация городского транспорта;
- переход на менее вредное топливо;
- оснащение предприятий современными системами очистки воздуха;
- раздельный сбор и переработка мусора;
- возврат переработанного мусора в производство;
- снижение количества свалок;
- природоохранная деятельность.
Капотня – нефть, мигранты и рынок «Садовод»
Смещаемся на несколько километров восточнее и оказываемся в районе Капотня, который долгие годы возглавляет антирейтинг столичных «спальников». До середины двадцатого века это была древнейшая из подмосковных деревень, после – несколько панельных кварталов, обслуживающих огромный нефтеперерабатывающий завод.
Именно благодаря последнему Капотня превратилась в не самый безопасный район для жизни – мало кого устраивает соседство с промышленным гигантом, который в любой момент может «случайно» выбросить в атмосферу пары сероводорода или удобрить почву нефтяными отходами. Впрочем, в последние годы на заводе провели серьёзную модернизацию и заменили большую часть устаревшего оборудования – поэтому сегодня НПЗ «парит» гораздо меньше, чем раньше. Москвичи, однако, продолжают относиться к Капотне с недоверием и заселяться сюда не спешат.
Другие опасные районы Москвы
- Чертаново Северное — еще каких-то три года назад занимало № 1 в криминальном ТОПе, в окрестностях района буквально ежедневно регистрировалось до 20 серьезных правонарушений на почве межэтнических взаимоотношений, разбои или мелкие кражи. На данный момент район продолжает считаться неблагополучным. Причина высокого уровня преступности обусловлена его сложной инфраструктурой и близким соседством с крупными промышленными зонами.
- Измайлово — прославился как район Белокаменной, где один из самых высоких показателей уличных краж, совершаемых карманниками на рынках. Большое число приезжих постоянно присутствует на блошином рынке «Вернисаж», возле гостиницы «Измайлово», в районе достаточно много мигрантов. Самая опасная зона в Измайлово — лесопарк, где регулярно случаются разбои, нападения и убийства, бегает много бездомных собак, нападающих на людей целыми стаями.
- Коньково — здесь нередко случаются кражи, разбой и вымогательство денег. Самой опасной зоной является Битцевский парк, где зафиксированы случаи грабежа и насилия.
- Выхино — чаще всего случаи разбоя и воровства встречаются в районе железнодорожной станции, автопарка и на рынке. Бывают стычки между студентами Государственного университета управления.
- Кузьминки — район считается опасным с точки зрения высокой концентрации социально опасных групп (наркоманов и алкоголиков). Здесь чаще всего случаются грабежи и вымогательства.
- Арбат — зафиксированы многочисленные случаи мошенничества и краж.
- Тверской район — часто случаются грабежи, особенно в бизнес-центрах и офисах. Под ударом также приезжие, которые часто становятся жертвами мошенников.
- Тропарево-Никулино — славится большим количеством квартирных краж. Предельно осторожным следует быть одиноким пенсионерам, лучше не оставлять дома одних детей и доверчивых подростков.
- Текстильщики — особо опасной считается зона возле железнодорожной станции, промпредприятий и рынка из-за большого количества нелегалов.
Рейтинг всех округов Москвы для покупки квартиры
Согласно рейтингу в 2021 году по оценке стоимости недвижимости можно сделать вывод, что самое дорогое жилье в Центре и на Юго-Западе столицы. Самое недорогое в Зеленоградском округе и ТиНАО. В целом по столице расценки очень завышенные, иногда даже несправедливые. Переехать в Москву могут позволить себе единицы, которые имеют хорошие заработки и накопленный капитал. Другие же довольствуются переездом в города-спутники или населенные пункты Московской области.
Сегодня данные по недвижимости таковы:
| № | Округ | Стоимость жилья за 1 кв.м. в руб. |
| 1 | Центральный | 361 000 |
| 2 | Юго-Западный | 261 000 |
| 3 | Западный | 246 000 |
| 4 | Северо-Западный | 240 000 |
| 5 | Южный | 209 000 |
| 6 | Северо-Восточный | 208 000 |
| 7 | Восточный | 207 000 |
| 8 | Северный | 200 000 |
| 9 | Юго-Восточный | 196 000 |
| 10 | Новомосковский | 167 000 |
| 11 | Троицкий | 166 000 |
| 12 | Зеленоградский | 158 000 |
Часто семейные пары подыскивают дома в районах с крупными зелеными массивами, где есть поблизости река, набережная и лес. Шумную часть столицы оставляют молодым людям, которые готовы участвовать в эпатажной столичной жизни. Даже сами москвичи все чаще хотят переехать за пределы Центральных районов и за МКАД. Это подталкивает рынок недвижимости к росту цен, когда-то непопулярных местностей.
Карта районов Москвы по уровню жизни
Социальное деление в Москве сильно ощущается: от того где живете, складывается определенная характеристика. Вместе с тем различается уровень жизни. На карте разными цветами: зеленым, желтым и оранжевым, выделены районы с самым высоким уровнем жизни в российской столице.
В Центре великолепно развита инфраструктура, сфокусировано множество достопримечательностей. Жить не скучно, весело, в то же время дорого. Селятся в центральные районы люди, связанные с творчеством, в том числе интеллигенция, люди из шоу-бизнеса и те, кто любит быть в эпицентре столицы.
В кварталах на Востоке тоже много преимуществ и прежде всего хорошая экология. Сюда стремятся россияне, которые хотят жить посреди природы. Любители проводить время в кругу семьи и на свежем воздухе. Подальше от суеты, шума, выхлопных газов.
Северо-Западный регион в числе лучших по уровню жизни. Сегодня Хорошево-Мневники является перспективным районом, к тому же он расположен близко к центру. Создается комфортная социальная и торговая инфраструктура, улучшается транспортная доступность. Ведется стройка современных объектов, что добавляет привлекательности для переезда.
Юго-Западная часть тоже в топе лучших по качеству жизни. Среди популярных мест для жизни Ясенево, Северо-Бутово, Гагаринский. В качестве достоинств, стоит отметить, историческую важность районов. Преобладают постройки прошлых веков, прекрасно отреставрированные и красующиеся по проспектам. Высокий рейтинг безопасности, преобладает первоклассное жилье. Тут проживают деловые люди, представители госдумы РФ.
Второе место — Дорогомилово (ЗАО)
Их плюсов стоит отметить расположение, район находится близко к центру города и «Москва-Сити». Экологическая обстановка благоприятная, здесь находится парк Победы, район окружен руслом Москвы-реки. Хотя есть несколько мест, расположенных рядом с крупными транспортными объектами.
При этом район предлагает отличную инфраструктуру, в частности здесь несколько крупных ТЦ.
Транспортная доступность высокая благодаря Кутузовскому проспекту, который проходит почти через весь район, МЦК и нескольким станциям метро.
Район будет удобен для семей, здесь есть хорошие учебные заведения, например школа №56 имени академика Легасова.
Вторичный рынок представлен в основном сталинкам и кирпичными домами хорошей застройки на Кутузовском проспекте. Можно найти жилье до 20 млн руб., хотя в целом Кутузовский относится к дорогим объектам.
Из минусов можно назвать достаточно опасную с точки зрения краж ситуацию.
Пятое место — Даниловский (ЮАО)
Район близок к центру, но при этом плотность населения низкая, 7 485,4 чел./кв. км. Для сравнения: в соседнем Южнопортовом районе плотность 16 496,47 чел./кв. км.
Район имеет хорошую транспортную доступность, в Даниловском есть две станции МЦК и три станции метро.
В районе хорошая инфраструктура, которая во многом обязана развитием преобразованию бывшей промзоны ЗИЛ.
Также по району проходит Москва-река, хотя район считается не лучшим с точки зрения экологии. В Даниловском мало зеленых зон, нет крупных парков. Но здесь довольно много промзон, хотя это является и плюсом: они открывают перспективы для развития района.
ЦАО — Замоскворечье, Якиманка и Хамовники
Образцово-показательные, передовые, лучшие из лучших районов центра нашей Родины — столичные локации Хамовники, Якиманка, Замоскворечье, жители которых по праву могут ими гордиться! Огромное количество памятников архитектуры и достопримечательностей, культурно-массовых и спортивных сооружений, Москва-река, благоустроенные зелёные парки и тихие уютные скверы, наравне с солидным окружением, наивысшем уровнем деловой активности в стране, самыми высокооплачиваемыми рабочими местами — все эти социально-экономические показатели идеально сочетается в каждом из этих районов Центрального административного округа Москвы. Цены на жильё в самых лучших районах соответствующие — самые высокие по Москве. Например, на «вторичке» ценники на недвижимость стартуют с отметки в 300 тысяч рублей за м.кв. Самая маленькая 1-2 комнатная вторичная квартира в 37-42 м.кв., например, в Замоскворечье на Пятницкой или Большой Татарской, в Хамовниках на Комсомольском проспекте, Усачёва или Большой Пироговской, на Якиманке на Шаболовке или Большой Полянке обойдётся потенциальному покупателю минимум в 12-13 млн рублей. Но уверяю вас, оно того действительно стоит.
СЗАО — Строгино, Щукино, Хорошёво-Мнёвники
Северо-западные районы традиционно в числе первых по Москве по экологической чистоте и безопасности, уровню развития социально-бытовой, торгово-розничной и транспортной инфраструктуры. Среди значимых природных объектов здесь можно отметить Парк Покровское-Стрешнево, заповедник регионального значения Москворецкий и входящие в его состав Серебряный Бор и Строгинский Затон. Помимо всего прочего, например, в Щукино сконцентрирована большая часть медицинских научно-исследовательских учреждений и район носит неофициальное звание «столичного госпиталя», а Строгино славится своими пляжами — это одно из немногочисленных мест в Москве, где официально разрешено купание в водоёме и созданы все условия для занятия активными видами спорта. Лучшие районы Москвы в Северо-Западном административном округе идеально подойдут для проживания тем, кто следит за своим здоровьем и тем, кому нужно здоровье поправить. Стоимость жилой недвижимости в лучших районах СЗАО чуть выше среднего по Москве — порядка 195-230 тысяч рублей за м.кв. Так, например, за самую обычную 2-х комнатную квартиру до 50 м.кв. в Строгино на Исаковского, в Хорошёво-Мнёвниках на Проспекте Маршала Жукова, в Щукино на Маршала Бирюзова клиенту придётся выложить примерно 10 млн рублей. Хорошо — дёшево не бывает!
ЗАО — Крылатское, Раменки, Филёвский Парк
Образовательный центр столицы — на территории ЗАО сконцентрированы самые престижные топовые высшие учебные учреждения не только Москвы, но и всей России. Среди прочих альма-матер — главный университет страны МГУ, который расположен на Воробьёвых горах в Раменках, МГИМО и МИРЭА. Западные районы Белокаменной за последнее время сильно обновились и похорошели за счёт строительства и ввода в эксплуатацию большого количества жилых комплексов в разных ценовых сегментах — от комфорт до бизнес класса. Одна из самых интересных локаций в плане личного проживания является район Филёвский Парк названный в честь расположенного на его территории вдоль поймы Москвы-реки памятника садового-паркового искусства. Район Крылатское, я уверена, нет нужды особо представлять, он известен далеко за пределами Москвы, о его престижности на миру ходят легенды — поговаривают даже, что в окрестностях района проживают одни лишь буржуа, но на самом деле, это не соответствует действительности. Лишь у незначительной части населения района уровень дохода по столичным меркам выше среднего, а в остальном это простые и обычные люди. Главным образом Крылатское хорош собой из-за близости жилого массива к обширнейшей, одной из самых больших лесопарковых зон в границах старой Москвы, лёгкому доступу к воде и быстрому выходу на Рублёво-Успенское шоссе. По статистическим данным ЭкоМониторинга — самый чистый воздух в Москве именно здесь в Крылатском и этот район как нельзя лучше подходит для проживания. Что же касается недвижимости, то цены на жильё в самых лучших районах ЗАО часто кусаются — средняя стоимость вторички за м.кв. давно перешагнула планку в 200 тысяч рублей. Совсем недавно, лично занималась продажей 1 комнатной квартиры 36 м.кв. на Филёвском парке за 8.3 млн рублей. В прошлом году в Раменках был опыт продажи 1 комнатной квартиры в 37 м.кв на Мичуринском проспекте за 10 млн рублей, а в Крылатском помогала собственнику продать 2-х комнатную квартиру 54 м.кв. за 14 млн. рублей. В конечном счёте все эти объекты были мною вполне успешно реализованы, а это говорит о том, что потенциальному клиенту за лучшие места в Москве приходится таки раскошеливаться!