Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сложности регистрации крымской недвижимости в переходный период». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Документы, выданные органами власти Украины и удостоверенные украинскими нотариусами до включения регионов в состав России, включая сам день вхождения, будут признаваться, если «выданы в пределах компетенции» органов власти или нотариусов и соответствуют местному законодательству на момент издания, выдачи или удостоверения. Речь идет о документах, которые «подтверждают возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на недвижимое имущество, обременение такого имущества», говорится в законопроекте кадастрового ведомства.
Как пояснили редакции в Росреестре, под днем включения в состав России Донецкой и Луганской народных республик, Запорожской и Херсонской областей понимается 5 октября 2022 года (дата ратификации договоров о принятии в Российскую Федерацию и образовании в ее составе новых субъектов). Таким образом, признаются документы, выданные Украиной до 5 октября 2022 года включительно. Документы, выданные 6 октября и позже, согласно законопроекту, уже не будут иметь юридической силы.
Перевод кадастровых документов
Пункт 6 статьи 8 вышеупомянутого закона об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений устанавливает, что все документы, являющиеся основанием для государственной регистрации, должны быть переведены на русский язык.
В законе написано, что нотариально заверять перевод не нужно. Но в Госкомрегистр будут сдаваться копии правоустанавливающих документов, которые все равно нужно будет заверять нотариально.
Нормативный акт возлагает обязанность по переводу документов на Госкомрегистр, но на практике из-за огромной нагрузки на государственный орган эти действия сейчас проводятся нотариусами. Стоимость данной услуги составляет порядка 6 тыс. рублей. В Госкомрегистре считают такую цену за перевод десятка страниц сильно завышенной. По словам руководителя ведомства, нотариусов будут просить снизить расценки.
НЕИЗБЕЖНОЕ ПОВЫШЕНИЕ УРОВНЯ ПРЕСТУПНОСТИ ПРИ ПЕРЕРЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ В КРЫМУ ПОД РОССИЙСКИЕ СТАНДАРТЫ
- Вследствие того, что в Крыму нет доступа к украинскому реестру недвижимости, преступные элементы не упустят возможности заполучить себе в собственность чужую недвижимость, в том числе путем подделки документов на земельные участки, жилую и нежилую недвижимость и представления документов для перерегистрации под российские стандарты на свое имя с целью дальнейшей перепродажи.
Прежде всего, речь идет о недвижимости, которая находится в собственности граждан Украины, но они по тем или иным причинам не могут попасть на полуостров для переоформления собственности.
Можно предположить, что преступники будут подделывать доверенности от этих лиц на распоряжение недвижимостью или подделывать договоры купли-продажи, которые необходимы для переоформления права собственности на недвижимость, а также будут задействованы другие схемы мошенничества с недвижимостью, позволяющие без настоящего собственника провести сделку с его недвижимостью.
- Так как реестр недвижимости в Крыму может быть сформирован по данным бюро технической инвентаризации, можно предположить, что недобросовестные сотрудники этих бюро, возможно, подкупленные преступными элементами или состоящие в сговоре с ними, будут подавать ложные сведения об объектах недвижимости для формирования реестра недвижимости.
Государственный комитет по кадастру и регистрации
Самое интересное, что жилой дом, сотрудники Госкомсрегистра не зарегистрировали.
А на сараи, получили выписки из реестра недвижимого имущества.
Мы получили уведомление о возврате документов, в котором было указано, что получен ответ из ГУП РК «Крым БТИ».
О том, что в жилом доме произведено переоборудование, вместо кладовой разместили ванную комнату.
При этом, не произошло изменений площади дома.
То есть в комнате поставили ванную.
Госкомрегистр, его сотрудники считают, что дом не является ранее возникшим.
Дом то, построен в СССР! Как так!
А по ст. 333.33 Налогового кодекса РФ указано, что необходимо взыскать за регистрацию права собственности на новый /старый дом.
Очень интересное дело!
На минуточку это получается 8 тыс. рублей (два собственника) за регистрацию старого дома и старого сарая.
Между тем, на минуточку, перерегистрация права собственности на старый дом в Крыму обойдётся в 8т ыс.
Хорошо, что два сарая зарегистрировали.
Иначе бы это было бы 16 тыс. рублей.
Что- то не, то, что-то не так.
Почему такие законы принимают, которые на ровном месте дают возможность платить не понятно за что и кому?
За старый, построенный дом при СССР!
Постановка на кадастровый учет
По российскому законодательству зарегистрировать право собственности на недвижимость можно только после постановки на кадастровый учет. Сделать это можно в государственном отделе по регистрации и кадастру Республики Крым. Его центральный офис, находящийся в Симферополе, уже начал работу по приему заявок от физических и юридических лиц.
Пока жителям Крыма для постановки на кадастровый учет своей недвижимости не обойтись без поездки в Симферополь, но уже в ближайшее время Госкомрегистр планирует открыть территориальные отделы в Феодосии, Алуште, Евпатории, Керчи, Бахчисарае. Законодательно определен срок постановки на учет — 18 дней.
Для того чтобы скорректировать данные, владельцам квартиры необходимо будет получить отдельный документ от кадастрового инженера.
Переоформление украинских документов на российские
Узнал, что согласно Закону Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений» перерегистрация объектов недвижимости по российскому законодательству должна быть завершена до 1 января 2017 года.
Говорят, что, если не успеть это сделать в срок, то недвижимость переходит в собственность государства.
У меня 2-е маленьких детей и в настоящее время нету времени заниматься переоформлением документов на недвижимость, продавать я ее в ближайшее время не собираюсь.
Разъясните, пожалуйста, что мне реально грозит, в случае если я не успею переоформить документы на квартиру и участок?
согласно Закону Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений» перерегистрация объектов недвижимости по российскому законодательству должна быть завершена до 1 января 2017 года
Максим
в отношении объектов, находящихся, например, в бессрочном пользовании, аренде у отдельных категорий юридических лиц (религиозных, общественных организаций и т.п.), а также объекты муниципальной собственности и собственности республики Крым.
К частной собственности граждан на жилые помещения и земельные участки это не относится, сведения о ваших правах должны быть внесены в реестр недвижимости на основании данных, находящихся в распоряжении государственных органов, в том числе — и по ранее учтенным объектам.
Подробнее об оформлении недвижимости в Крыму
- госакты на право собственности на землю;
- свидетельство о праве собственности (пользования, на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из супругов) на недвижимое имущество;
- свидетельство о приобретении объекта с публичных торгов (аукциона);
- договор аренды (субаренды) земли;
- договор об установлении сервитута;
- договор о предоставлении права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (договор эмфитевзиса) или строительства (договор суперфиция);
- свидетельство о праве на наследство;
- договоры купли-продажи, мены, дарения;
- решение о приватизации, в том числе жилого помещения;
- решение суда о признании права собственности.
Вышеуказанную документацию предоставляется в виде оригиналов, либо дубликатов, выданных нотариусами, органами государственной власти, а также копий из госархива.
Сроки замены водительского удостоверения Украины
Для водителей, не имеющих намерения работать в РФ, обмен прав не предусмотрен. Если же гражданин Украины планирует временно или постоянно поселиться в России, то без прохождения процедуры ему не обойтись. От того, какими документами обладает претендент, зависят сроки действия документов.
| Вид разрешения | Сроки |
| РВП | Через 60 дней после выдачи РВП прежние права недействительны. |
| ВНЖ | Управление с правами Украины запрещено через 60 дней при условии получения документа. Это касается тех претендентов, которые имеют право на оформление ВНЖ без стадии получения РВП.
Если ранее происходит получение РВП, то на момент оформления ВНЖ водительское удостоверение уже должно быть российского образца. |
Кроме того, что можно просрочить установленные временные ограничения, существуют причины для отказа в обмене ВУ Украины на права РФ.
Порядок замены ВУ для жителей Крыма
Если житель Республики Крым обращается в ГИБДД для замены имеющегося у него российского водительского удостоверения, то порядок замены для него будет таким же, как и для всех россиян. Необходимо оплатить госпошлину в размере 2000 рублей, а затем сдать вышеперечисленные документы в ГИБДД.
Жители полуострова, принявшие гражданство РФ, у которых на руках остались украинские ВУ, вправе обменять их на российские без сдачи экзаменов. К тому же они освобождаются от уплаты госпошлины согласно статье №333.35 п.30 Налогового кодекса РФ. Однако это касается только водительских прав, выданных властями Украины до 18 марта 2014 года.
Бесплатная замена водительских прав крымчанам в Москве или других субъектах РФ не осуществляется. Льгота предоставляется только при обращении в подразделения ГИБДД на территории Республики Крым. В других регионах страны необходимо успешно сдать все экзамены для получения российских национальных водительских прав.
Жителям Крыма для получения российского водительского удостоверения необходимо предоставить в ГИБДД республики оригинал украинских прав. В случае утери придётся сдавать теоретический экзамен на знание ПДД и по вождению автомобиля. Это связано с тем, что в ГИБДД нет данных о выдаче ВУ властями Украины, поэтому восстановление не представляется возможным.
Документы для замены ВУ в Республике Крым
Поскольку граждане Республики Крым учились вождению и сдавали экзамены на ВУ, официально проживая в Украине, возникает вопрос, какие документы нужны для замены водительских прав после присоединения полуострова к России. В этом плане требования те же, что и в остальных регионах РФ. Перечень обязательных бумаг следующий:
- паспорт РФ (для тех, кто принял российское гражданство) или Украины;
- справка о прохождении медосмотра в лечебном учреждении РФ;
- украинское водительское удостоверение;
- документы, подтверждающие успешную сдачу теоретического и практического экзамена, и квитанция об оплате госпошлины (для тех, у кого нет российского гражданства).
Во сколько обойдется замена прав
Если строки документа дублированы на латыни, то владелец прав может свободно проезжать по территории РФ. А вот для работы в качестве водителя украинцу придется поменять права.
Необходимость обмена украинского водительского удостоверения на российское регламентируется положениями пп. 12-15 ст. 25 196-ФЗ. Замена украинских прав на российские в Крыму в 2021 году не является обязательной, если одновременно выполняются следующие условия:
- ТС не используется для ведения предпринимательской и трудовой деятельности;
- водитель, в том числе крымчанин, не являющийся гражданином РФ, имеет не только национальное (украинское), но и международное ВУ.
Особый порядок сделок с недвижимостью в Крыму продлен до 2023 года
В частности, это относится к:
- двоюродные сестры или братья;
- сестры или братья супруги;
- племянники;
- двоюродные дедушки и бабушки;
- теща и тесть;
- другие родственники.
Для этой категории лиц предусмотрен налог с дарения недвижимости, сумма которого составляет 13% от цены подаренного имущества. При этом стоит отметить, что обязанность по выплате налога накладывается на одариваемое лицо.
Отдельное внимание стоит уделить тому, что такая сумма налога предусматривается для тех людей, которые не только относятся к категории дальних родственников дарителя, но еще и имеют статус резидентов России, то есть являются гражданами этой страны и находятся на ее территории более 183 дней без перерыва. Для тех же, кто не является резидентом, налог на доходы придется оплачивать в размере 30% от стоимости подаренного имущества.
Дарственный договор отличается от других видов соглашений. Главное отличие в том, что лицо, которое выступает дарителем, передает свое имущество другой стороне, не требуя деньги или другую компенсацию. Если даритель хочет получить взамен финансовые средства или услугу, нужно заключать другой вид договора:
Даритель, согласно закону, может прописать обязанности получателя в договоре дарения. Чтобы вступить во владение подаренным имуществом, получатель обязан выполнить указанные в договоре условия. Подобное условие можно использовать, если речь идет о:
- передаче третьему лицу какого-либо имущества;
- передаче третьему лицу денежных средств;
- возможности пожизненно проживать в передаваемом жилье.
В том случае, если получатель права не выполнит требования в полной мере, даритель вправе потребовать возвратить переданное в дар имущество или компенсировать его себестоимость.
Имущественные права, которые есть у субъекта дарения или которыми он может потенциально обладать, могут выступать предметом дарения. Эта норма касается и прав на недвижимое имущество.
Часовые рамки получения предмета дарения также варьируют. Договор дарения может приниматься как реальный или консенсуальный. Соглашение о дарении считается реальным, когда имущество передается второй стороне сразу после подписания. Есть другой вариант консенсуального договора дарения.
Законодательство РФ установило следующие сроки перерегистрации автомобиля в Крыму, а именно до 01.04.16.
Штраф за езду с украинскими номерами на первый раз предусматривается в размере 500 р., если вас поймают во второй раз после окончания срока перерегистрации, то вас уже могут оштрафовать либо в большем размере, либо лишить права управления автомобилем до трёх месяцев.
Ещё раз уточним, что речь об ответственности за правонарушение по срокам перерегистрации идёт лишь о ТС, которые были зарегистрированы на территории Республики Крым, когда он ещё входил в состав Украины. Если же ваше транспортное средство имеет украинские номера, и вы гражданин той страны, то передвигаться в пределах Крыма можно безо всяких штрафов, разумеется, соблюдая правила ПДД и нормы нахождения авто на территории другого государства.
Оформление недвижимости в Крыму
Не каждый гражданин прописанный на полуострове сможет оформить землю. В законодательстве указано лишь ограниченная категория жителей с правом на бесплатное получение земельного участка в Крыму. В основном закон ориентируется на выделение земель под развитие сферы сельского хозяйства.
Было выбрано 45 специальностей и льготных категорий, по которым граждане имеют право претендовать на земельные участки. Условно список можно разделить на следующие категории:
- Первая категория населения — это работники культуры. Здесь также выделяются отдельные подкатегории и отдельные специальности сотрудников. Заявить о своем праве на землю могут представители музыкального искусства, а именно: вокалисты, дирижеры, работники хоров и композиторы. Не остались без внимания и работники театра, цирка и телевидения. Не забыли при рассмотрении проекта и про дизайнеров;
- Вторая категория населения — это работники сферы здравоохранения. Здесь включены частные медицинские практики, а также работники государственных медицинских учреждений. Претендовать на землю смогут терапевты, педиатры, стоматологи, гинекологи и другие работники медицинских специальностей;
- Широко представлена сфера образования. Претендуют практически все специальности, кроме ряда общеобразовательных предметов. К работникам сферы образования также относятся сотрудники младших учебных заведений и школьные психологи;
- Для развития сельского хозяйства внесли в перечень и работников данной сферы. К ним отнесли агрономов, агрохимиков, зоотехников, ветеринаров, пчеловодов, работников в сфере водных ресурсов, садоводов, и фермеров;
- Отдельной категорией выделили льготную категорию граждан. К ним отнесли инвалидов, участников боевых действий, чернобыльцев и граждан которые проживают в аварийных помещениях;
- Претендовать на бесплатную землю могут также многодетные семьи, количество детей у которых трое и более;
- И последние — это граждане, проживающие на жилой площади меньше 10 квадратных метров.
Однако, право претендовать на бесплатный земельный участок имеют только граждане, которые прожили в Крыму более пяти лет.