Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Прирезка дополнительных земельных участков». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Многие задумываются о том, чтобы написать заявление на розыск претендентов, для того, чтобы избежать ненужных проблем. Но это бремя не будет лежать на ваших плечах. После подачи заявления на аренду выбранного вами участка, муниципалитет поместит информацию на своем портале о том, что данный участок продается. И вам останется только ждать: появятся претенденты или нет. Если больше никто не откликнется, то аренда ваша, при появлении других желающих право на владение решит аукцион.
Заявление на предоставление участка
Предоставление земельных участков регулируется Земельным кодексом. Этот документ содержит общие принципы выделения участков на территории России, а также перечень потенциальных получателей.
Согласно Земельному кодексу выделение земельных участков имеет заявительный характер. Это значит, что рассмотрение поданных физлицом документов производится на основании поданного им заявления.
Заявление на предоставление участка составляется в свободной форме, и в нем требуется максимально детально изложить цель обращения в государственную инстанцию. Все изложенные факты должны быть подкреплены документально, а также иметь ссылки на нормы законодательства.
На основании переданного заявления местные власти выносят постановление о предоставлении участка или отказе в его выделении. Если рассмотрение документа прошло успешно, то лицо ставят в очередь на получение участка.
Конкретные условия выделения земельных участков определяются на уровне муниципалитетов. Именно в муниципальных образованиях разрабатываются административные регламенты оказания госуслуги по предоставлению земель. В данных документах нередко содержатся базовые требования к подаваемому заявлению или его рекомендованная форма.
Как правильно составить заявление: пошаговая инструкция
Как уже сказано ранее, заявка на аренду земельного участка не имеет единого образца. Но это не означает того, что ее можно написать, как угодно. Все-таки это документ и выглядеть он должен достойно. Кроме этого, в заявление в обязательном порядке включают информацию, утвержденную Земельным кодексом.
При составлении заявки можно воспользоваться ниже представленной инструкцией:
- В правом верхнем углу страницы располагаем шапку. Начинаем с наименования Администрации, затем указываем, кто подает заявление, адрес регистрации, проживания, контактный номер телефона и электронную почту.
- Ниже, посредине страницы пишем название документа. В нашем случае это «Заявление о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов».
- После названия идет основная часть документа. Рекомендуется начинать с указания своего ФИО и адреса проживания.
- Дальше идет просительная часть, где заявитель просит предоставить участок в аренду на определенный срок. Здесь же указывают информацию о земельном объекте: кадастровый номер, площадь, месторасположение и др.
- Чуть ниже нужно указать, в каких целях заявитель планирует использовать арендованную землю. На этом основная часть заканчивается.
- С новой строки перечисляем документы, которые прилагаются к заявлению с отражением их количества.
- Проставляем дату, подписываем заявку, расшифровываем подпись.
Дополнительные документы
К заявлению нужно приложить:
- копию паспорта;
- схему размещения земельного участка;
- копия свидетельства участника Госпрограммы;
- доверенность представителя (если она оформлялась).
Если заявление подает сотрудник муниципалитета подается справка с места работы о занимаемой должности и периоде работы.
Многодетные семьи предоставляют:
- паспорта родителей, свидетельства о рождении детей;
- справку о постановке на регистрационный учет;
- справку из Росреестра об отсутствии недвижимости;
- подтверждение отсутствия решения о лишении родителей родительских прав;
- свидетельство о заключении брака.
Что из себя представляет документ?
Заявление является основанием для заключения договора о предоставлении земельного участка в аренду.
Порядок составления и подачи заявления регулируется Земельным и Гражданским Кодексом и региональными нормативно-правовыми актами. Основные сведения, вносимые в документ, обозначены в ст. 39.17 ЗК РФ.
Единой формы заявления на аренду не предусмотрено. Они разнятся в зависимости от региональных требований.
При написании придерживаться необходимо типовой заявки. Можно предварительно обратиться в администрацию населенного пункта и запросить бланк заявления у них.
Документы для заключения договора
Следует заранее сделать 2 экземпляра заявления. Подойдет простая качественная ксерокопия.
Одновременно с заявкой физическому лицу нужно представить следующие документы:
- Общегражданский паспорт;
- Свидетельство о регистрации – для ИП;
- Свидетельство о браке (при наличии супруга);
- Документы, подтверждающие принадлежность к льготникам. Это могут быть свидетельства о рождении детей, ветеранские и пенсионные удостоверения и пр. Перечень их содержится в административном регламенте по оказанию услуги в муниципалитете;
- Кадастровый паспорт.
Если готовую форму заявления, которую требуется только заполнить, претенденту на землю в уполномоченной организации не предоставляют, необходимо придерживаться при написании стандартных правил делопроизводства:
- Использовать лист белой бумаги формата А-4.
- Документ можно заполнить от руки шариковой ручкой с синей или черной пастой или отпечатать текст.
- «Шапка» документа со сведениями о сторонах участницах вносится в правый верхний угол.
- Наименование документа пишется с небольшим отступом от шапки посредине листа. Если в названии используются только строчные буквы, в конце нужно поставить точку. Когда наименование начинается с заглавной буквы, точка не ставится. При печатном тексте в наименовании можно использовать только заглавные буквы, тогда точка не ставится.
- При написании текста слева и справа листа следует делать отступы около 1 см.
Как написать заявление на предоставление земельного участка
- Eclex (Эклекс) с компанией работала уже несколько раз. в 2013 году открывали ООО, в этом году ИП. Юристы очень грамотные, начиная с он-лайн консультации до общения в офисе. Цены на услуги более чем адекватные (есть с чем сравнить). Качество выполнения работы на высоте. Спасибо!
- Альянс юристов В 2014 году купил авто, но оно оказалось бракованным. Дилер заменить его на другое отказался и мне пришлось подать на него в суд. Дело доверил вести юристам этой компании и не пожалел. Дело было выиграно, к тому же компенсированы все судебные расходы. Спасибо огромное!
- Адвокат Макарова Надежда Владимировна Очень положительные впечатления остались после услуг Макаровой Надежды Владимировны. Поход в СК с ней в качестве адвоката, был гораздо комфортнее.
Деятельность ФМСЖилищное правоЗащита прав потребителейМедицинское правоПомощь призывникам и военнослужащимСделки с недвижимостьюСемейное правоТрудовое правоУголовное правоФинансовое право Выберите районАдмиралтейский районВасилеостровский районВыборгский районКалининский районКировский районКолпинский районКрасногвардейский районКрасносельский районКронштадский районКурортный районМосковский районНевский районПетергофский районПетроградский районПриморский районПушкинский районФрунзенский районЦентральный район Последние добавленные фирмы
- Адвокатский кабинет «АЮР»
- Юридическая фирма ИнтеллектуалЪ
- Юридическая фирма ТРИАРИЙ
- Юридическая Помощь Населению DAT-СПб
- Юридическое бюро №1
Свежие отзывы о компаниях
- Адвокат Макарова Надежда Владимировна Как жизнь показала — хорошего адвоката найти очень сложно.
Куда обращаться для получения надела?
Подача заявления осуществляется в администрации города, в которой находится специализированное подразделение по имущественным и земельным вопросам. Также возможно обращение в МФЦ.
Для документации потребуется изготовление копий, не требующих нотариального удостоверения. Оригиналы документов нужно будет предъявлять при подаче заявления, вместе с одновременным приложением копий.
Если же подавать бумаги будет представитель, то для подтверждения его прав обязательным будет наличие нотариально удостоверенной доверенности. Заявление подается в двух экземплярах, на одном из которых секретарь должен поставить печать, а также дату приема.
Именно заявление будет основанием для подписания договора аренды земельного участка. О том, как заключить договор аренды ЗУ с администрацией, читайте здесь.
Можно ли поменять участок для льготника на участок в другом месте
Поменять земельный участок получится, если только его признают непригодным для целей под которые он выдавался. Т.е. если это ИЖС, а построить дом там нельзя, — тогда поменяют. Основания, как рыночная стоимость и местоположение — не служат поводом для замены земельного участка. В таких случаях рекомендую участок сначала получить/оформить, а затем, в порядке гражданского законодательства, вы сможете заключить договор обмена или купле-продажи.
Так же, уже после получения «льготного» участка, вы имеете право снова обратиться в администрацию по интересующему вас участку, но уже на общих основаниях взять землю в аренду у государства (способ №4). Вас так же не ограничивают на оспаривание постановления в судебном порядке. Если будете обращаться в администрацию обращайтесь в письменном виде, устный отказ ничем не подкреплен.
Наличие земельного участка – это мечта любого гражданина, желающего обзавестись собственным уголком.
Ну, а если для этого не нужно копить, а можно просто обратиться к государству за положенной по закону территорией, то это еще лучше. Ведь в условиях современного состояния экономики и рынка недвижимости, приобретение собственной квартиры или загородного дома для многих является недостижимым желанием.
Отдельным жителям России положено выделение земельного участка в той области, в которой они проживают. Как же этого достичь?
Процедура участия в аукционе формализована: заявки принимаются организатором, в процессе торгов ведётся протокол.
Проблема может возникнуть у человека, который решил получить ранее не сформированный участок. Для этого потребуется схема расположения надела на кадастровой карте. Документ готовят кадастровые инженеры. Если схема утверждена, заинтересованному лицу потребуется провести кадастровый учёт участка – межевание на местности.
Стоимость всех услуг до 20 000 рублей. Расходы не компенсируют, даже если схема не будет принята, или участок на аукционе получит другое лицо.
Если из администрации поступает отказ в проведении аукциона, в ответе будет ссылка на норму ЗК РФ.
Гражданин сам может проверить, действительно ли есть правовые препятствия для заключения договора. Если заинтересованное лицо считает отказ незаконным, его стоит обжаловать в суде. Параллельно можно обратиться в местную прокуратуру.
Категории получателей
Многие люди знают, что все инвалиды получают денежные выплаты и пособия. Однако лишь немногие догадываются, что у инвалидов есть и земельные льготы.
Дело в том, существует специальный федеральный закон о предоставлении земельных участков инвалидам, который направлен на улучшение жилищных условий инвалидов. Ниже мы узнаем, каков порядок бесплатного предоставления участков инвалидам, как инвалиду 1 группы получить земельный участок, положен ли земельный участок инвалиду 2 группы, а также коснемся некоторых других вопросов.
Получение земли регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.
Право выделения земли людям, имеющими инвалидность опирается на Федеральный закон РФ «О социальной защите инвалидов».
В 17 статье этого документа отмечается, что людям, которые имеют ограниченную трудоспособность и семьям с детьми, имеющими группу, предоставляются льготные условия получения земельных наделов.
Выделение земли будет предоставлено вне общей очередности. Земельный Кодекс РФ на основании общих правил предусматривает равноправие граждан (ст.30, п.1)
В нашей стране действует множество законодательных актов, которые защищают права людей с ограниченными возможностями.
В настоящее время, граждане с инвалидностью, а также воспитывающие детей-инвалидов, могут получить бесплатную землю. В программе государственной поддержки могут принять участие инвалиды всех групп, а также семьи (опекуны или усыновители), в которых есть дети с ограниченными возможностями по здоровью.
Ст.№17 достаточно точно и подробно раскрывает именно этот вопрос касательно использования земельного участка инвалидом. Как раз в рамках таковой статьи и формируется региональное законодательство по этому поводу. Со всеми НПД нужно будет ознакомиться предварительно.
Причем если гражданин считает, что права его нарушены, присутствует отказ в выделении участка без оснований —
Россия – социальное государство, и забота о самых незащищенных в материальном плане граждан закреплена в Конституции страны .
Инвалиды являются одной из «льготных» категорий.
Для защиты их прав действует специальный закон
, также их права могут быть закреплены в законных актах субъектов РФ.
Одной из мер социальной поддержки инвалидов и людей с ограниченными возможностями здоровья является льготное выделение земли для строительства или ведения садового хозяйства.
Как на самом деле работает закон, и что необходимо для получения участка?
Граждане часто путаются в законодательстве.
Возможные причины отказа
Кроме очевидных случаев, когда переданы не все документы или в бумагах есть неточности, фактические ошибки, нечитаемый текст и т.п., основания для отказа могут быть такими (достаточно любого одного из перечисленных признаков):
- Нет возможности передать территорию лицу, заявившему на него свои права – например, земля не для ИЖС, а для коммерческой деятельности или не для религиозной организации, а для частной компании (в тех случаях, когда такая возможность не предусмотрена).
- Участок образован, но его границы необходимо уточнить – есть ошибки в схеме, неточности.
- Участок образован, но его расположение противоречит нормам земельного законодательства (например, он частично или полностью входит в природоохранную зону, на закрытую территорию федерального подчинения и т.п.).
- Территория уже предоставлена некоммерческой компании или же гражданам, которые ведут дачное хозяйство, обустраивают огород или сад для личных целей (в том числе и для ИЖС или комплексного развития).
- На территории уже стоит здание или объект высокой степени готовности (его строительство пока не завершено), которое является собственностью других частных лиц или компаний.
- На земле стоит объект, которым владеют федеральные или муниципальные органы власти.
- Уже принято решение о том, что настоящая территория будет использоваться для целей федеральных или муниципальных органов.
- Земля находится на территории, которая определена договором о развитии.
- Земля находится на территории, подпадающей под уже подписанный договор, по которому предполагается комплексное развитие.
- Участок на данный момент является объектом аукциона (или уже поступило соответствующая информация о том, что торги будут проводиться в ближайшее время).
- Площадь превышает максимальный показатель, который разрешен по законодательству.
- Нет определенной категории данной территории – сельскохозяйственные, населенных пунктов и т.п. (или не определен вид ее использования).
- Фактическая площадь территории превышает заявленную в документах более, чем на 10%.
Отказ можно оспорить, обратившись к руководству департамента Администрации или же сразу составив исковое заявление, чтобы начать судебное разбирательство.