Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Гражданское законодательство подчеркивает, что подарить можно не только жилую площадь целиком, но и какую-то ее часть. Передача в дар доли квартиры – это отчуждение некоторого количества прав на нее другому лицу. Вы передаете не квадратные метры или определенную жилую зону, а только некоторую часть права собственности.
Особенности дарения несовершеннолетним разных типов имущества
На порядок заключения договора влияют возраст одаряемых, тип имущества, которое выступает подарком, и права других лиц на эту вещь.
Движимое и недвижимое имущество тоже дарят по разным правилам.
Недвижимое имущество можно подарить только через письменный договор дарения, потому что право на это имущество нужно регистрировать. До 14 лет за детей эти договоры заключают их родители, с 14 до 18 лет — дети с согласия родителей.
Недвижимость — это не только квартиры или доли в них, земельные участки, жилые дома и нежилые постройки. Это еще самолеты и различные суда: морские, внутренние водные. Они, конечно, передвигаются, но по закону право собственности на них нужно регистрировать, поэтому их приравняли к недвижимым. Моторная лодка, которая 30 лет стоит в гараже у дедушки, по законодательству — недвижимость. Отдельная комната, гараж, машино-место в многоквартирном доме — тоже недвижимость.
Как подарить долю несовершеннолетнему ребенку
- Отчуждением доли детям отличается от передачи прав взрослым. Малолетний гражданин не может подписывать соглашения, поэтому его заключение должно проходить при представителях ребенка (родителях или опекунах).
- Если ребенок достиг четырнадцатилетнего возраста, он может совершать сделки от своего лица после согласия на это родителей или других его представителей. Кроме того, дарственную от лица ребенка старше 14 лет может подписать его представитель на основании доверенности от несовершеннолетнего гражданина.
- С 16 лет ребенок может оформить эмансипацию и подписать дарственную без разрешения на это третьих лиц.
- Если на стороне малолетнего гражданина могут выступать только органы опеки или воспитательного учреждения, такая сделка не может быть совершена.
- Если представителем ребенка при соглашении является опекун, а не родитель, такое соглашение облагается налогом.
- Распоряжаться собственностью малолетний гражданин не может до наступления четырнадцатилетия. Однако с этого возраста до наступления совершеннолетия использование этого права обговаривается с органами опеки и попечительства.
Можно ли отказаться от дарения?
- Одариваемое лицо до момента подписания соглашения может не дать согласие на получение доли в квартире в письменной форме.
- Собственник вправе отказаться от своего обещания передать часть прав, если это повлечет ухудшение его материального положения.
- Отмена дарения также возможна, если правопреемник покушался на жизнь и здоровье дарителя или его родных.
- Если правопреемник в ненадлежащем виде содержит подаренное ему имущество, соглашение также может быть аннулировано в судебном порядке.
- Передача прав может быть отменена, если в соответствующем договоре указана такая возможность при смерти одариваемого лица.
Дарственная несовершеннолетним: условия и законодательная база
Можно ли оформить дарственную на квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Разберем детали.
Настоящий вид соглашения и его совокупность взаимных обязательств, прописаны в Гражданском Кодексе.
В соответствии со ст. 572 ГК РФ: Договор дарения несовершеннолетнему ребенку – это безвозмездная передача одним гражданином (дарителем) другому (одаряемому) недвижимого или движимого имущества. Наделение его правами, либо освобождение от обязательств перед собой или третьими лицами.
Признаком, характеризующим правоотношения это безвозмездность. Дарение недвижимости несовершеннолетнему предполагает свои особенности, прежде всего связанные с возрастом лица принимающего в дар жилое помещение.
Обусловлено это тем, что человек в разный период жизни имеет, определенный набор прав и обязанностей.
Особенности дарения несовершеннолетнему
Согласно законодательству, Дееспособность гражданина возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть в 18 лет (ст.21 ГК РФ). Лица вступившие в Брак до достижения восемнадцати лет приобретают дееспособность в полном объеме.
До совершеннолетнего возраста имущественную ответственность по сделкам несут законные представители детей:
- дети до 14 лет (Малолетние) – сделки за детей этой возрастной группы заключают их родители, усыновители, опекуны;
- дети от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия родителей, усыновителей, опекунов;
- несовершеннолетние от 6 лет до 18 лет вправе самостоятельно, без согласия законных представителей, совершать:
- мелкие бытовые сделки;
- сделки, на получение безвозмездной выгоды, не требующие удостоверения нотариуса или государственной регистрации.
Дарственные в России встречаются все чаще. Они позволяют людям передавать имущество друг другу при жизни.
Как уже было сказано, данный тип сделок имеет ряд своих особенностей. Среди них выделяют:
- Возможность отмены дарения. Сделать это можно только при определенных обстоятельствах. Просто так отозвать дарственную не получится.
- Моментальный переход прав на имущество к одаряемому. После заключения сделки прежний хозяин имущества сразу утрачивает на квартиру права собственности.
- Признание подарка личной собственностью гражданина. Этот пункт крайне полезен лицам, находящимся в браке. Подаренная квартира при разводе супругов делиться не будет. Она достанется одаряемому изначально лицу.
Кроме того, нет необходимости ждать смерти дарителя. Но можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? А часть недвижимости? Разберемся в этом далее.
Как написать дарственную
Как составить грамотный образец договора дарения? Для этого достаточно обратиться к нотариусу. Уполномоченное лицо поможет справиться с подобной задачей за несколько часов.
Чтобы самостоятельно написать дарственную, потребуется соблюдать правила ведения деловой переписки. В документе указывают:
- Ф. И. О. дарителя и одаряемого;
- данные о представителе несовершеннолетнего;
- информацию о квартире, которую оформляют в качестве дара;
- условия признания сделки недействительной и ее отмены;
- ситуации, при которых можно не исполнять пункты настоящего соглашения;
- данные о третьих лицах, прописанных в квартире.
Плюсы и минусы дарения квартиры несовершеннолетнему
Как и любое юридическое решение, дарение квартиры несовершеннолетнему имеет свои преимущества и недостатки. Плюсы следующие:
- несовершеннолетний будет обеспечен жильем на праве собственности – на сегодня это самый защищенный механизм владения недвижимостью;
- по сравнению с завещанием, переоформить недвижимость по дарственной намного проще, быстрее и надежнее;
- после регистрации права несовершеннолетнего квартиру уже нельзя будет изъять по долгам предыдущего владельца (если сделка не будет аннулирована через суд);
- если несовершеннолетний выступает близким родственников (сын, дочь, внуки), то платить НДФЛ по факту получения квартиры не придется;
- сделка безвозмездная, то есть не предполагает какого-либо возмещения со стороны детей.
Недостатки можно выделить следующие:
- в текст соглашения нельзя включать такие условия, как обязательное проживание родственников в квартире – иначе договор будет признан рентой;
- заключить дарственную на случай смерти тоже нельзя – для этого нужно использовать только завещание;
- пока ребенок не достигнет совершеннолетия, распорядиться квартирой (продать, сдать, заложить) будет очень сложно – только через опеку.
Специфика здесь состоит в том, что плюсы для одной стороны могут стать минусами для второй. Важно помнить, что после проведения сделки именно несовершеннолетний ребенок станет титульным владельцем жилья, а не его родители или другие родственники.
Дарственная на ребенка: способы оформления документа
Договор дарения на несовершеннолетнего ребенка может быть оформлен двумя методами: самостоятельно или у нотариуса.
В случае самостоятельного составления договора дарения необходимо учесть, что документ должен быть подписан дарителем, одаряемым и его законными представителями. Договор должен содержать полные достоверные сведения об объекте, передаваемом в дар, правоустанавливающих документах на имущество и полные данные обо всех сторонах сделки. Любая неточность может повлечь за собой отказ в регистрации дарственной в государственных органах.
Договор дарения регистрируется по месту расположения объекта недвижимости или иного имущества, передаваемого в дар. Срок рассмотрения заявления составляет 10 рабочих дней.
Если дарственный документ оформляется у нотариуса, потребуется уплата госпошлины в размере от 0,3 до 0,5% от стоимости имущества, а также оплата услуг по оформлению договора и регистрации его в росреестре (общая сумма составит порядка 3500 рублей). В назначенное время документ, подтверждающий переход права собственности одаряемому, можно забрать у нотариуса или непосредственно в регистрационной палате.
Все расходы по оформлению и налогообложению несут законные представителю ребенка.
Важно! При оформлении дарственной на квартиру на ребенка, находящегося с дарителем в кровных связях, по закону сделка освобождается от налога. Если одаряемый не является кровным родственником дарителя, сделка облагается налогом в размере 13% от стоимости имущества, указанной в договоре дарения.
Важно! Подписание договора дарения несовершеннолетнему ребенку должно проходить в присутствии обоих родителей, за исключением случаев наличия судебного решения о лишении родительских прав одного из них. Также второй родитель может предоставить нотариальное согласие на выполнение действий.
Преимущества и недостатки соглашения
| Преимущества дарственной | Недостатки договора дарения |
| Безвозмездность передачи недвижимости для одариваемого ребенка | Нельзя установить дополнительные условия сделки |
| Возможность сэкономить на налогообложении, если недвижимость передается между близкими родственниками | Договор может быть оспорен при определенных условиях |
| Простота оформления | Даритель не может далее проживать в помещении или быть прописанным там, если он не является родителем/опекуном ребенка |
Узнать об особенностях договора дарения, плюсах, минусах, а также как минимизировать риски при оформлении этой сделки можно здесь.
Дарственная является оптимальным вариантом для обеспечения ребенка недвижимостью. Имуществом можно будет пользоваться, но нельзя продать или распорядиться иным образом. Такое ограничение защищает малолетнего собственника от потери жилплощади.
Часто именно родители дарят недвижимость своим родным детям. В этом случае они не имеют права на подписание дарственной, поскольку не могут одновременно быть дарителем и одариваемым.
Как можно оформить дарственную в этом случае:
- обратиться в органы опеки;
- представлять интересы малыша будет специалист органов опеки.
Примите к сведению: договор о дарении должен иметь письменную форму. Его подписывают обе стороны.
Кроме стандартных сведений в документе указываются данные на дарителя и одариваемого, а также подробно описывается сам объект дарения.
Обратите внимание: отсутствие одной подписи сделает дарственную обычной бумажкой, не имеющей силы.
Способы оформления договора дарения:
- через нотариуса: в этом случае всеми бумагами занимается специалист;
- самостоятельно: составление договора дарения и походы по инстанциям станут обязанностью дарителя.
Особенности дарения ребенку
Договор дарения ребенку может быть признан недействительным по решению суда, если будет содержать следующие условия:
- возможность дарящего забрать свой подарок обратно в любой момент;
- наличие требования дарящего об оказании ему какой-либо услуги принимающей подарок стороной;
- обещание подарить ребенку объект недвижимости после смерти.
Дарение предполагает безусловную передачу имущества, но существует также форма обещания дарения, когда даритель по условиям соглашения обещает подарить ребенку жилье при наступлении определенных условий, например:
- достижения определенного возраста;
- учебы на отлично за указанный промежуток времени;
- успешного поступления в ВУЗ и т.д.
Как составить договор дарения квартиры ребенку
Письменное разрешение официальных представителей ребенка составляется в свободной форме. Например, можно указать, что «Я (ФИО представителя), даю согласие на получение моим несовершеннолетним сыном (ФИО ребенка) квартиры в подарок от ее бабушки (ФИО дарителя)», после чего нужно подробно описать квартиру для предотвращения проблемных ситуаций.
Если единственный родитель дарит квартиру ребенку, то он выступает одновременно и дарителем, и одаряемым, если действует от лица несовершеннолетнего. Обращаться к третьему лицу для передачи ему данных полномочий не нужно.
Договор дарения квартиры несовершеннолетнему должен содержать следующие сведения:
- место, дата составления договора;
- ФИО, паспортные данные дарителя, реквизиты свидетельства о рождении одаряемого младше 14 лет или паспортные данные одаряемого старше 14 лет, адреса их регистрации;
- детальное описание объекта дарения: адрес нахождения, кадастровый №, площадь;
- кадастровая стоимость недвижимости;
- основания для формирования прав собственности на жилье у дарителя (например, договор покупки-продажи от такой-то даты);
- права и обязательства сторон;
- дата передачи квартиры одаряемому;
- ФИО, подписи участников сделки.
Процедура дарения квартиры несовершеннолетнему: пошаговый алгоритм действий
Поговорим о том, какие этапы включает в себя процедура дарения квартиры несовершеннолетнему.
- Первым делом вы должны подготовить недвижимость к осуществлению дарения. Для этого вы должны надлежащим образом проследить, чтобы все долги по коммунальным услугам были выплачены, а также, чтобы осталось как можно меньше прописанных лиц.
- Далее, вы должны получить разрешение от попечителей или опекунов ребенка, которые дадут свое согласие на осуществление сделки.
- Затем, вы должны составить договор дарения, который будет устраивать обе стороны. При этом, вы должны соблюсти все интересы несовершеннолетнего.
- Также, вам необходимо составить данный договор в письменном виде.
- При желании договор заверяется в нотариальной конторе, но это совсем не обязательное действие.
- После этого, если сделка обременена какими-либо нюансами, вам необходимо обратиться в орган опеки и попечительства для того, чтобы сотрудники курировали сделку.
- Далее, вы переходите к следующему шагу, который связан с разбором пакета документов.