Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Download our free relocation report». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обычные шенгенские визы не позволяют проводить в Греции более 180 дней в году, а иностранцам необходимо провести там не менее 183 дней, чтобы получить статус налоговых резидентов. Это становится возможным, если они получают вид на жительство в Греции.
Льготные налоговые режимы в Греции
Подоходный налог в Греции для иностранцев может быть снижен, если они станут налоговыми резидентами Греции и перейдут на один из трех специальных налоговых режимов.
Режим для иностранцев, работающих в Греции, может применяться к тем новым налоговым резидентам Греции, которые работают в греческих компаниях, являются самозанятыми или ведут бизнес в Греции. Согласно этому режиму, 50% дохода, полученного в Греции, освобождается от налогообложения в течение семи лет.
Физическое лицо имеет право на этот режим, если оно:
- не было налоговым резидентом Греции в течение 5 из 6 предыдущих лет;
- перенесло свое налоговое резидентство из страны, с которой у Греции есть соглашение об административном сотрудничестве в налоговых вопросах;
- работаете в греческой компании или ведете бизнес в Греции;
- заявило о своем намерении остаться в Греции как минимум на два года.
ПОДОХОДНЫЙ НАЛОГ В ГРЕЦИИ ДЛЯ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ
Пошлина применима только к резидентам государства, то есть лицам, проводящим на его территории не менее 183 дней в году. Здесь характерна прогрессивная ставка, которая меняется в зависимости от уровня дохода контрагента.
| Прибыль, евро | Ставка, % |
| Менее 25000 | 22 |
| 25000 – 42000 | 32 |
| Более 42000 | 42 |
По истечение налогового (календарного) года каждому физическому лицу приходит уведомление о сумме оплаты. Декларацию составлять не нужно. При въезде в страну с крупными суммами наличности следует знать о существовании налога на декларацию денежных средств в Греции.
Отчитываться об уплате налогов и финансовых операциях нужно всем компаниям, ведущим дела на территории Греции.
В зависимости от размера компании отчётность предоставляют в:
- общий реестр коммерции. Принимает отчёты в электронном и печатном виде;
- налоговые службы.
Налоговое ведомство Греции фиксирует налоговые операции. Оно подчиняется Парламенту. Проверяет отчётность Агентство по контролю за государственными доходами и аудиту.
Раз в год нужно подавать документы:
- форма Е1 – отчёта о прибыли юридических лиц;
- форма Е2 – отчёт о сдаче недвижимости в аренду;
- форма Е3 – отчёт о предпринимательском доходе;
- форма N – декларация о прибыли крупной компании;
- форма F2 – отчёт о сумме НДС.
Налогообложение физических лиц
Налоговые резиденты облагаются налогом в отношении своего мирового дохода, а нерезиденты – дохода от источников в Греции.
Подоходный налог взимается по прогрессивным ставкам.
В отношении трудового вознаграждения, пенсий и коммерческого дохода применяются следующие ставки:
- 9% — на первые 10 000 EUR;
- 22% — на следующие 10 000 EUR;
- 28% — на следующие 10 000 EUR;
- 36% — на следующие 10 000 EUR;
- 44% — с дохода свыше 40 000 EUR.
Доход от недвижимости облагается по следующим ставкам:
- 15% — с первых 12 000 EUR;
- 35% — со следующих 23 000 EUR;
- 45% — с сумм, превышающих 35 000 EUR.
Специальный взнос солидарности уплачивается по следующим ставкам:
- 0% — с дохода до 12 000 EUR;
- 2,2% — с дохода от 12 001 до 20 000 EUR;
- 5% — с дохода от 20 001 до 30 000 EUR;
- 6,5% — с дохода от 30 001 до 40 000 EUR;
- 7,5% — с дохода от 40 001 до 65 000 EUR;
- 9% — с дохода от 65 001 до 220 000 EUR;
- 10% — с дохода свыше 220 000 EUR.
Подробнее о налоговой системе Греции
Налоговым законодательством Греции предусмотрена фискальная нагрузка для компаний и частных собственников. Она соответствует среднему уровню для ЕС. Государство считается довольно финансово состоятельным. Ситуация портит кризис, в котором Греция находится с 2008 года. Он обусловлен большими социальными расходами и недостаточной фискальной дисциплинированности населения. Государство ищет выходы из кризиса, но пока разрешить ситуацию не удается.
Из-за отсутствия налоговой дисциплины в рамках операций с зарубежной недвижимостью, арендой жилья и пр. сформировался дефицит госбюджета. Его размер исчисляется десятками миллиардов евро. Ведется работа по планомерному сокращению долгового бремени перед внешними кредиторами и улучшение состояния бюджета. Для этого проводится работа по изменению действующих ставок. Размер налогов рассчитывается с учетом кадастровой стоимости помещения и иных показателей. В среднесрочной перспективе могут произойти существенные изменения.
Лица, владеющие недвижимостью и заключающие договоры аренды, могут быть резидентами или нерезидентами Греции. В первую категорию включают при соблюдении следующих условий:
- в Греции находится центр интересов лица;
- человек находится в Греции больше 6 месяцев в год;
- присутствует греческая родословная.
Какие налоги существуют в Греции для фирм и частных лиц?
- На прибыль компаний. Резидентность предприятия не имеет значения. На уровень ставки оказывает влияние метод ведения бухгалтерской отчетности. Допускается два типа: посредством одной или двух записей. Для метода одной записи характерно наличие двух ставок: с первых 50 тысяч евро дохода взимается налог в размере 26%, все остальные пошлины, переводимые на счет налоговой службы, должны составлять 33% от дохода. Для тех фирм, которые ведут бухгалтерскую отчетность путем регистрации двойной записи, предоставляется единая ставка – 26%.
- На прирост капитала. При приравнивании к основному доходу также облагается 26%. Пошлиной 20% облагаются следующие операции: полная или частичная продажа компании; соучастие в товариществе, ООО, партнерстве или иных деловых обществах; реализация патентов, оборудования, акций; сдача собственного имущества в аренду.
- Налог на недвижимость в Греции предусмотрен для россиян, граждан других стран СНГ и мира. Пошлина взимается как при покупке, так и при аренде. Это тоже следует учитывать при учреждении бизнеса в стране. Уровень ставки составляет 0,1% для коммерческих помещений, 0,3% — для некоммерческих и 0,6% для частных собственников.
- Налог на передачу недвижимости в Греции для иностранцев и резидентов. Взимается в размере 8% при реализации собственности. Финансовый эквивалент рассчитывается исходя из ликвидной стоимости объекта. Аналогичная ставка проходит при налоге на землю в Греции.
- На дарение имущества или передачу его в наследство налогоплательщику придется отдать государству от 0 до 40%. Конкретная цифра зависит от рыночной стоимости объекта и степени родства контрагентов.
Налог у источника необходимо оплачивать всем жителям со статусом резидента, процентная ставка зависит от типа дохода, с внутренних роялти оплата не требуется, с внешних – 25%.
|
Тип дохода |
Резиденты и фирмы с постоянным представительством, % |
Нерезиденты, % |
|
Дивиденды |
10 |
10 |
|
Проценты |
15 |
33 |
|
Оплата услуг (техническая и управление) |
От 3 до 15 |
25 |
В качестве плательщика выступает любое физическое, юридическое лицо, государственные органы или импортеры. Налог распространяется и на частных предпринимателей, ведущих независимую экономическую деятельность. Для оплаты пошлины требуется встать на учет. Процедура платная, стоимость операции зависит от организационно-правовой формы плательщика, типа оказываемых услуг или реализуемых товаров. Максимальный порог взноса отсутствует.
По стандартной ставке оценивается 90% товаров и услуг. Пониженная – 13% — характерна для поставок минеральной воды, продуктов, перевозки пассажиров, предоставления электроэнергии, услуг кофеен, стоматологий и прочего. Самый низкий процент – 6,5 – взимается с печатных изданий, медикаментов, театральных билетов и гостиниц.
Налоги, взымаемые с юридических лиц
Чтобы рассчитать основной вид фискального платежа для юрлиц — налог на прибыль в Греции — необходимо корректно определить понятие налогового резидента республики. Юрисдикция предприятия устанавливается страной нахождения, что в большинстве случаев налоговыми органами трактуется в качестве страны регистрации такой компании. В то же время иногда резидентом могут признать юрлицо, которое размещено за пределами республики, но его фактическое управление осуществляется с греческой территории. В любом случае объектом этого налога считаются доходы резидентов, полученные как в рамках экономической территории страны, так и за границей. Для нерезидентов таким объектом признаются лишь доходы, полученные на территории республики. Налог на прибыль в Греции для юрлиц составляет 26%.
В отношении налога на добавленную стоимость в стране существует три ставки:
- 23% — стандартная ставка для большинства видов товаров и услуг, которая, впрочем, была установлена лишь в 2015 году, до этого она составляла 13%;
- 13% — сниженная ставка для некоторых видов продуктов питания, транспортных услуг;
- 6,5% — самая низкая ставка на товары первой необходимости.
Одновременно в ряде регионов страны возможно использование налоговой льготы на НДС, размер которой составляет 30% для каждой из трех возможных ставок. Существует перечень операций, с которых НДС не удерживается, но нужно учитывать, что закупая товары или услуги по этим операциям, предприятие автоматически не может засчитать себе с них входящий НДС для уменьшения уровня фактического фискального обязательства при его расчете в конце отчетного периода.
Касательно налога на дивиденды, уровень зависит от источника их получения и поэтому классифицируется следующим образом:
- от резидента — ставка 10% используется для дивидендных доходов, выплаченных из прибыли 2012-2013 годов, а для более ранних периодов применяется ставка 25%.
- от нерезидента — облагаются по ставке 26%;
Существенны налоги в Греции и в отношении процентных доходов. Если резидент выдаст другому резиденту заем на рыночных условиях, то с процентных доходов за год удержится 20%. При получении выплат по долговым ценным бумагам, депозитам и от сделок РЕПО с резидента взымут 15% соответствующих доходов, но нерезиденты не являются субъектами этого налога, кроме тех случаев, когда депозит или сделка РЕПО были деноминированы в евро — при таких обстоятельствах процентные доходы также облагаются по ставке 15%. В отношении всех других процентных доходов, полученных нерезидентом, действует единая ставка 33%. Однако в этом случае нужно учитывать условия соглашений Греции со многими странами в отношении ухода от двойного налогообложения.
Сотрудники «Прифинанс» осведомлены о нюансах этих договоров и прочих условиях налогообложения в Греции, благодаря чему могут существенно снизить фискальную нагрузку для компаний-нерезидентов, деятельность которых тесно повязана с государством.
Базовые налоговые ставки Греции для физических лиц
В Греции есть три основных типа налогов:
Подоходный налог в Греции начисляется по прогрессивной ставке от 9% до 44%:
— 9% на доход до 10 тыс. евро в год;
— 22% на доход от 10 до 20 тыс. евро в год;
— 28% на доход от 20 до 30 тыс. евро в год;
— 36% на доход от 30 до 40 тыс. евро в год;
— доход выше 40 тыс. евро облагается налогом в размере 44%.
Повышенной ставкой налога облагается не весь доход, а только часть из соответствующего диапазона.
Налогоплательщики имеют право на налоговые вычеты. Размеры вычетов зависят от количества членов семьи и от соответствия вашего работодателя квоте на покупку товаров и услуг в Греции или ЕС. Кроме того, налоговым вычетам подлежат обязательные выплаты по социальному обеспечению и пожертвования в благотворительные организации.
Налоги на капитал или имущество распространяются на недвижимость и наследование. О них мы писали здесь.
Налоги на потребление включают НДС и гербовый сбор. Сюда относятся налоги на различные транзакции: от передачи права собственности на дом до регистрации автомобиля или уплаты специальной пошлины за услуги сотовой связи.
Ставка НДС в Греции является самой высокой в еврозоне. Стандартная ставка, которая распространяется на большинство товаров и услуг, составляет 24%. Некоторые туристические компании, торговцы уличной едой и цветами, а также медицинские службы используют льготную ставку в размере 13%. Книги, газеты и билеты в театр продаются с дополнительной пониженной ставкой НДС в размере 6%. На островах Хиос, Лерос, Лесбос, Кос и Самос ставка НДС снижена до 17% с 1 июля 2021 года. Международные поездки самолетами и морским транспортом не облагаются НДС.
Гербовый сбор составляет 2,4% для большинства деловых операций и денежных займов. В некоторых случаях, например, при сдаче в аренду нежилого помещения, гербовый сбор устанавливается в размере 3,6%.
Специальные налоговые режимы для трёх категорий иностранцев
В Греции высокие базовые ставки налогов, однако правительство приглашает иностранцев стать налоговыми резидентами на льготных условиях. Таким способом Греция привлекает три категории налоговых резидентов: состоятельных иностранцев, пенсионеров из других стран и новых работников в свои компании. Условия и преимущества каждой программы мы описали в таблице.
Условия участия в программе
Состоятельные физические лица (иностранцы или граждане Греции)
— не были налоговыми резидентами Греции в течение семи из восьми лет;
— могут доказать, что они, их родственники или юридическое лицо, в котором они владеют большинством акций, инвестируют в недвижимость или движимые активы или акции юридических лиц, базирующихся в Греции;
— инвестируют в размере от 500 тыс. евро в течение трёх лет.
Иностранные пенсионеры
— получают пенсию в другой стране;
— не были налоговым резидентом Греции в течение пяти из последних шести лет;
— переводят налоговое резидентство из страны, с которой у Греции действует соглашение об административном сотрудничестве в налоговых вопросах.
Новые работники и предприниматели Греции (иностранцы или граждане Греции)
— не были налоговыми резидентами Греции в течение пяти из последних шести лет;
— переводят налоговое резидентство из страны-члена ЕС или ЕСА или из страны, с которой у Греции действует соглашение об административном сотрудничестве в налоговых вопросах;
— работают в Греции по трудовому договору или ведут предпринимательскую деятельность;
— заявляют о намерении остаться в Греции как минимум на два года;
— режим применим только в случае трудоустройства на новое место или получения новой должности в Греции.
Льготный налоговый режим
Состоятельные физические лица (иностранцы или граждане Греции)
— ежегодный фиксированный налог в размере 100 тыс. евро полностью погашает налоговые обязательства по мировому доходу из иностранных источников;
— в случае, если родственники тоже используют этот льготный режим, оплачивается дополнительный фиксированный налог 20 тыс. евро ежегодно.
Иностранные пенсионеры
— сниженный подоходный налог 7% от общего дохода из иностранных источников;
— освобождаются от взноса солидарности на доход из иностранных источников.
Новые работники и предприниматели Греции (иностранцы или граждане Греции)
— получают скидку 50% на подоходный налог и взнос солидарности от дохода по найму, полученного в Греции в течение любого налогового года;
— скидка в равной степени распространяется на доход физических и юридических лиц, которые переводят налоговое резидентство в Грецию.
Крайний срок подачи заявки и компетентный орган
Состоятельные физические лица (иностранцы или граждане Греции)
— заявление подается до 31 марта в налоговую инспекцию нерезидента;
— подтверждающие документы должны быть представлены до мая.
Иностранные пенсионеры
— заявление подается до 31 марта в налоговую инспекцию нерезидента;
— подтверждающие документы должны быть представлены до мая.
Новые работники и предприниматели Греции (иностранцы или граждане Греции)
— заявление должно быть подано по прибытии или не позднее 31 июля.
Срок действия специального режима
Состоятельные физические лица (иностранцы или граждане Греции)
До 15 налоговых лет.
Иностранные пенсионеры
До 15 налоговых лет.
Новые работники и предприниматели Греции (иностранцы или граждане Греции)
До 7 налоговых лет.
Налоговая отчетность, иностранный налоговый кредит и другие налоги
Состоятельные физические лица (иностранцы или граждане Греции)
— требуется подавать годовую налоговую декларацию только на доходы из греческих источников;
— иностранный налоговый кредит (FTC) недоступен;
— освобождаются от налога на наследство и дарение на любые иностранные активы.
Иностранные пенсионеры
— требуется подавать годовую налоговую декларацию на доходы по всему миру;
— доступен иностранный налоговый кредит (FTC);
— любые иностранные активы облагаются налогом на наследство и дарение.
Новые работники и предприниматели Греции (иностранцы или граждане Греции)
— требуется подавать годовую налоговую декларацию на доходы по всему миру;
— доступен иностранный налоговый кредит (FTC);
— освобождены от налога на вмененный доход, в том числе на использование личного автомобиля.
Налогообложение в Греции 2018 — 2019
При покупке греческой недвижимости обязателен к уплате налог на переход прав собственности, в настоящее время установлены две ставки налога:
3,09% (вместо 10% как это было до 1 января 2014 года) на объекты первичного рынка недвижимости, имеющие разрешение на строительство, выданное до 1 января 2006, а также на объекты вторичного рынка жилья независимо от даты выдачи разрешения на строительство.
24% в случае если разрешение на строительство выдано после указанной выше даты.
Также после приобретения недвижимости владелец ежегодно оплачивает единый налог (Парламент Греции принял закон о новом едином налоге (ΕΝ.Φ.Ι.Α) от 1 января 2014), данный налог призван заменить введенный в 2011 году чрезвычайный налог на недвижимость, который включался в счета за электричество (ДЕИ). Новый единый налог будет взиматься с объектов, находящейся в собственности как физических, так и юридических лиц, а также с участков и земельных наделов ферм. В случае совместного владения, оплата налога будет пропорциональна доле каждого из владельцев имущества. Посмотреть размер налога на свою недвижимость владелец сможет на сайте налоговой инспекции, зайдя по индивидуальному коду.
Посредством нового налога облагаются следующие права на собственность:
- индивидуальная собственность,
- долевая собственность,
- общая совместная собственность,
- владение на правах аренды (приобретенное право на пользование жилым имуществом на длительный срок) и др.
Помимо этого, новый сбор налагается на такие категории объектов, как парковки в строениях, закрытые стоянки, вспомогательные помещения, а также бассейны.
Единый налог на недвижимость состоит из основного и дополнительного. Основной налог распределяется на все виды недвижимого имущества: здания, земельные участки, наделы ферм и т.д. При его расчете учитываются месторасположение объекта, площадь, назначение, возраст строения, этаж и количество фасадов. Дополнительным налогом (своеобразный налог на роскошь) облагается недвижимость, оценочная стоимость которой превышает 300.000 евро при одном владельце и 600.000 евро при долевом владении. Ставка дополнительного налога составляет от 0,1 до 1% от оценочной стоимости.
Подоходный налог в Греции
| Показатель | Значение | Период |
|---|---|---|
| Ставка подоходного налога | 44 % | 2023 |
Соотношение зарплаты и расходов на жизнь
Нынешняя Греция переживает экономический кризис. Уровень доходности населения упал за последние 3 года с 2000 евро ежемесячного дохода до 600. В таких условиях нужно, чтобы каждый член семьи работал.
Для обеспечения минимального уровня комфорта семье из двух человек хватит 1200€ в месяц чистого дохода, что сопоставимо со средними окладами.
- Недвижимость. Во время кризиса цены на аренду недвижимости упали. Сейчас за 200–300 евро в месяц арендовать можно комфортабельную квартиру со всеми удобствами, мебелью, техникой. Около 350–400€ выйдет небольшая вилла с видом на море в черте материковой зоны.
- Автомагистрали. В стране есть платные участки дороги, к примеру, поездка по трассе Афины — Салоники обойдется в 34€. Можно ехать и по бесплатной дороге, но путь длиннее в два раза.
- Общественный транспорт. Услуги такси по Афинам от 3 до 15 €. В общественном транспорте цена за одну поездку составляет 1 евро, можно приобрести проездной на 1 месяц за 35 евро.
- Медицина. Уровень медицины в стране достойный. Страховка покрывает расходы на основных специалистов, за исключением дантиста. В случае помещения на лечение в клинику, обеспечат больного всем необходимым, включая питание, медикаменты, расходные материалы.
- Ресторанный бизнес. За ужин в местном ресторане счет составит от 30–60 €. Алкогольные напитки в ресторанах стоят 7–13 евро (за один бокал). Маленькие пекарни и пиццерии гораздо скромнее по обстановке и ценовой политике. Обед с бокалом превосходного местного вина выйдет примерно на 10 евро с человека.
Что будет после реформы?
В основе реформы находится финансирование не из взносов, а из государственного бюджета. Считается, что размер страховых взносов вырастет на 1,5%.
Наниматели должны будут выплачивать 1-процентный пункт, сотрудники предприятий – ½ процентного пункта. По мнению греческих экономистов, это позволит поддерживать сегодняшние пенсии и не позволять снижать их размер.
Европейские политологи возражают, что в ближайшем будущем после реформы следует ожидать сокращения размера пенсионных выплат. Экономические прогнозы неутешительны: размер пенсий для пожилых людей будет варьироваться от 12 до 36% от заработной платы.
Человек, чей оклад равнялся 1 тыс. евро, на пенсии будет получать 765 евро. Если уровень оклада работника составлял 2,0 тыс. евро, то пенсия будет уменьшена вдвое – до 1,1 тыс. евро.
Власти Греции предлагают иностранцам два способа бизнес-иммиграции — независимое инвестирование и инвестирование в бизнес-проект.
Суть независимого инвестирования — открытие собственного предприятия. При регистрации АО нужно иметь счёт в одном из греческих банков, на котором есть сумма не меньше 60 тыс. евро. Более выгодно открывать ООО, в этом случае минимальный уставной капитал будет составлять 4,5 тыс. евро. Инвесторам оформляется ВНЖ на 2 года с возможностью неоднократного продления на такой же период. При продлении дополнительно понадобятся документы об уплате налогов.
Инвестирование в конкретный бизнес-проект предполагает вложения на сумму не менее 300 тыс. евро, доля личного капитала инвестора — не менее 60 тыс. евро. Эти деньги также должны лежать на счёте в одном из греческих банков. ВНЖ открывают сразу на 3 года. Продлевать его можно неоднократно также сроком на 3 года при представлении бумаг, подтверждающих экономическую эффективность проекта.
Помимо этого, иностранным инвесторам предлагают вкладывать деньги в жилую недвижимость. Сумма должна составлять не менее 250 тыс. евро. ВНЖ открывается сразу на 5 лет, но инвестор не имеет права на получение гражданства в будущем.
Инвесторы, вложившие не менее 250 тысяч евро в недвижимость, получают ВНЖ на 5 лет
Налоги на недвижимость в Греции. Актуальная ситуация
До введения нового законодательства сумма налога на покупку недвижимости составляла 8% на покупку до 20 000 евро и 10% на покупку недвижимости стоимостью более 20 000 евро. По новому законодательству, сумма налога на покупку составляет теперь 3% на любой вид недвижимости вне зависимости от стоимости объекта. Налог на покупку оплачивается при подписании нотариального договора купли-продажи о переходе права собственности на объект недвижимости другому лицу.
Налог на владение недвижимостью
Ежегодный налог на владение недвижимостью Греции распространяется на физических и юридических лиц. Налог рассчитывается по объективной стоимости, которую устанавливает налоговая инспекция ежегодно 1 января. С введением нового закона, с 1 января 2014 года в Греции действует Единый налог на недвижимость, который заменил старый экстренный налог, введенный в октябре 2011 года, более известный как «хараци». Единый налог распространяется на все виды недвижимости. Он рассчитывается индивидуально на каждый конкретный объект и зависит от множества параметров – вида объекта, его площади, месторасположения, вида пользования, возраста здания и т.д.
Теперь, в отличие от «хараци», Единый налог оплачивается не вместе со счетом за электричество, а отдельной квитанцией налоговой службы с возможностью оплатить его целиком сразу или равными платежами за 5 месяцев. После введения изменений сумма ежегодного налога на недвижимость уменьшилась.
Помимо общего налога на недвижимость, в Греции существует местный налог на владение недвижимостью, который выплачивается владельцем местным муниципалитетам. Сумма налога варьируется в пределах 0.025% и 0.035% от стоимости объекта и выплачивается по единой квитанции вместе со счетом за электричество.
Прогрессивный налог
В Греции с 1 января 2014 также действует дополнительный налог на владельцев недвижимости суммарной стоимостью (если есть несколько объектов недвижимости в собственности или дорогая недвижимость) более 300 000 евро контрактной стоимости. Его ставка зависит от стоимости объекта и колеблется в диапазоне от 0.1% от стоимости до 1% (на объекты стоимостью более 1 миллиона евро) в год.
Налог на земельные участки
В январе 2014 года впервые в Греции был введен налог на земельные участки. До этого момента земельные участки не облагались налогом и представляли собой отдельный интерес для инвесторов. Вполне возможно, что уже в середине лета 2014 года, после выставления налогов за земельные участки, рынок земельных участков значительно пополнится предложениями от собственников об их продаже. Сумма налога на земельные участки варьируется от 0,003 до 9 евро за кв. м. в зависимости от стоимости участка.
Легализация незаконно построенных помещений
Закон о легализации незаконно построенных помещений в
Греческих домах, действующий с сентября 2011года, позволил, с одной стороны, легализовать все незаконно построенные жилые площади и подсобные помещения, используемые ранее как жилые путем оплаты штрафов в налоговую службу. С другой стороны, он дал возможность новым владельцам покупать дома с полностью узаконенной жилой площадью. Налоговой системе в целом это дало дополнительные доходы от облагаемой недвижимости.
Налог на прирост капитала
Еще одним изменением в законодательстве является то, что в Греции вновь вступил в силу налог на прирост капитала при продаже недвижимости, отмененный в 2008 году. Он составляет 15% от прироста стоимости и рассчитывается от разницы между стоимостью приобретения и ценой продажи объекта недвижимости без ограничения по сроку давности и способу приобретения. Налог действует на сделки купли-продажи совершенные с 01.01.2014. Цены для расчета берутся из соответствующих договоров по смене владельца объекта недвижимости. Сумма для налогообложения уменьшается на процент инфляции. Кроме того, применяется понижающий коэффициент до 40% в зависимости от срока владения недвижимостью до продажи. Сейчас ведутся большие дискуссии вокруг этого налога, главным образом, в связи со всеми трудностями оценки стоимости объекта. Однако есть надежда, что налоговое бремя для продавца будет уменьшено, иначе ему будет невыгодно указывать в контракте реальную продажную стоимость объекта.
Налог на доходы от аренды недвижимости
Правительство Греции проводит целенаправленную политику по привлечению туристов путем улучшения инфраструктуры и ликвидации теневого рынка курортной аренды. Так с января 2014 года в Греции налог на доход с аренды оформляется как отдельный налог. Его ставка составляет 11% на доход до 12 000 евро и 33% свыше этой суммы (рассчитывается от разницы между общим доходом с аренды минус 12.000 евро). В целом можно сказать, что налог на доход от аренды недвижимости увеличился с этого года.
Подоходный налог
Иностранцы, не проживающие на территории Греции, обязаны выплачивать налог на все виды доходов, полученных на территории Греции. Супруги облагаются налогом индивидуально. Кроме того, иностранцы, не проживающие в Греции, будучи резидентами стран Евросоюза, также могут претендовать на налоговые вычеты при условии, что 90% своих доходов они получают в Греции.
Подоходный налог распространяется на доходы от трудовой деятельности, доходы от свободной деятельности и инвестиционные доходы. Также лица, не являющиеся резидентами, подлежат обложению добавочным налогом в размере 5% при доходах, доходящих до 12 000 евро, если они не являются резидентами стран Евросоюза. Издержки, связанные с получением дохода, вычитаются из налогооблагаемой базы: 40% на издержки и 10% на амортизацию.
Налог введён поправкой в статью 53 закона 4389/2016. Поправка была анонсирована в ноябре 2017 года, но официально принята только в январе 2018 года, то есть фактически «задним числом». В Греции такое бывает.
Закон гласит, что плата взимается в расчёте за комнату за ночь проживания. Ставка зависит от категории отеля.
| Размер налога = Ставка х Количество ночей |