Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Квартира в счет алиментов: можно ли оформить и как это сделать?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Можно выплатить алименты в счет доли в квартире или другом недвижимом имуществе. Наиболее часто такая ситуация встречается, когда в ходе раздела имущества при разводе плательщик алиментов может произвести платеж путем передачи причитающейся ему доли.
Передача доли в недвижимом имуществе
- соглашение удостоверяется нотариусом;
- переход права регистрируется в Росреестре;
- стоимость передаваемой доли в недвижимом имуществе не может быть ниже размера алиментов, установленных законом.
Стоимость передаваемого имущества не может быть меньше размера алиментов, которые установлены ст. 81 СК РФ:
- 1/4 дохода на 1 ребенка;
- 1/3 — на 2 детей;
- ½ на 2 и более детей.
Имущество, не подлежащее взысканию
Можно ли оставить квартиру в счет уплаты алиментов Можно выплатить алименты в счет доли в квартире или другом недвижимом имуществе. Наиболее часто такая ситуация встречается, когда в ходе раздела имущества при разводе плательщик алиментов может произвести платеж путем передачи причитающейся ему доли. Таким образом, плательщику алиментов, передающему недвижимость и другое имущество, нужно помнить, что в рассмотренных выше случаях от него могут быть истребованы дополнительные платежи.
Арест имущества заключается в запрете на распоряжение им, а в случае необходимости — в изъятии имущества или ограничении права пользования им и производится при участии понятых с составлением надлежащего акта. В последнем должны содержаться (п. 5 ст. 80 закона № 229-ФЗ):
Интересует возможность передачи недвижимости бывшей супруге в счет накопившейся задолжности по алиментам и уплаты последующих алиментов. Конкретнее, интересует форма соглашения которая в будущем не позволит бывшей супруге через суд признать его недействительным, юридически ничтожным, то есть пытаюсь избежать ситуации что и квартиру отпишу и алименты за оплаченный имуществом период платить буду.
Передача недвижимости в счет уплаты алиментов
Статья 102 СК РФ Признание недействительным соглашения об уплате алиментов, нарушающего интересы получателя алиментов
Передача недвижимости в счет уплаты алиментов Данный вопрос Вы можете решить составлением соглашения об уплате алиментов которое обязательно удостоверяется у нотариуса.
Соблюдение баланса сторон
Справедливости ради, стоит отметить, что это радикальная мера. Квартиры достаются очень тяжело. Люди по 40 лет выплачивают ипотеки. А ребенка нужно содержать до 18 лет по общим правилам. Исключение – инвалидность, нетрудоспособность, недееспособность и т.п. Но и то, когда человек взрослый недееспособен, ему назначается опекун, он получает соцвыплаты от государства. А многие инвалиды с третьей и второй группой могут работать. Так что недееспособность или инвалидность – это относительное условие в данном случае. Безусловным считается только возраст совершеннолетия.
«Соглашение об алиментах на ребенка имеет силу исполнительного листа».
Что можно предпринять, когда ранее выполненные обязательства сильно бьют по жизненным обстоятельствам:
- как мы говорили ранее, любой исполнительный документ есть шанс оспорить. Право на суд есть у каждого. Плательщик алиментов на ребенка также вправе им воспользоваться. Когда передавалась какая-то безумно дорогая квартира, а сам плательщик остался без жилья, суд может учитывать такие обстоятельства;
- в некоторых случаях имеет смысл добиваться права проживания в квартире, пока не изменится материальное положение. Тем более, что при совместном проживании родитель участвует в воспитании ребенка. А это, безусловно, положительный аспект.
Какое имущество подлежит аресту по алиментам
Судебный пристав может наложить арест почти на все имущество злостного неплательщика. Обычно арестовывают наиболее крупную и ценную собственность:
- деньги на банковских счетах свыше прожиточного минимума алиментщика и его иждивенцев;
- предметы роскоши, прежде всего драгоценности, меха, картины, дорогую утварь;
- предметы быта, если они не предназначены для индивидуального применения и не являются жизненно необходимыми;
- автомобиль, кроме некоторых исключений;
- квартира, если она не единственная пригодная для жилья, а, например, сдаваемая в аренду.
Какое жилье можно использовать в счет алиментов
Оформить на ребенка в счет алиментов можно только жилье, на которое алиментообязанный имеет право собственности. Сюда входит:
- Недвижимость, приобретенная плательщиком до оформления брачного союза. Второй супруг не имеет на нее прав собственности, поэтому квартиру можно полностью переоформить на ребенка.
- Доля в квартире. Если пара приобрела недвижимость, находясь в законном браке, квартира будет считаться собственностью каждого из супругов. Им принадлежит по ½ жилого помещения. Переписать на ребенка отец сможет только свою половину жилья.
- Подаренное имущество. У супруга на руках должен быть документ — дарственная, благодаря которому он считается единственным собственником квартиры.
- Наследственное имущество. При разводе полученная в наследство квартира принадлежит наследнику всецело.
Как передать долю квартиры
Передача части квартиры — один из вариантов погашения алиментных обязательств. При этом супругу необходимо:
- Оформить раздел имущества. Положения ст. 38 СК РФ дают возможность оформить раздел в браке или после расторжения супружества. Узаконить право на часть квартиры можно путем составления соглашения или через суд. Срок исковой давности по подобным делам — 3 года с момента расторжения брака.
- Зарегистрировать имущественные права в Росреестре. Для этого необходимо лично обратиться в госорган или подать документы через МФЦ. Допустима подача документов посредством сети Интернет через сайт Госуслуги после предварительной регистрации в системе ЕСИА. Электронные документы должны содержать усиленную квалифицированную электрону подпись.
Для оформления права собственности нужно подготовить:
- паспорт;
- заявление, которое можно заполнить после прибытия в госорган;
- документ, на основании которого супружеская доля перешла в собственность — это может быть брачный контракт, решение суда, обоюдно заключенный договор;
- квитанция об оплате госпошлины, размер которой — 2 тыс. руб.;
- если регистрация производится через представителя — доверенность.
После получения выписки из Единого государственного реестра алиментодатель сможет распорядиться недвижимостью по своему усмотрению.
Как составить соглашение об уплате алиментов имуществом
Соглашение составляют в письменном виде самостоятельно или с помощью юриста, и регистрируют его у нотариуса. Его пишут в произвольной форме, но оно обязательно должно содержать информацию об участниках соглашения и их детях, а также другие сведения, касающиеся предмета документа.
Что содержит соглашение об уплате алиментов имуществом:
- Наименование документа, время и место его подписания.
- Личные данные плательщика и получателя (фамилия, имя, отчество, место проживания, паспортные данные).
- Сведения о несовершеннолетнем, в пользу которого передаётся имущество (Ф. И. О., дата рождения, реквизиты свидетельства о рождении или паспортные данные).
- Срок действия договора.
- Описание предмета соглашения, которое плательщик обязуется передать в счёт уплаты алиментов.
- Подробное описание передаваемой собственности.
- Степень погашения алиментных обязательств имуществом – в полном объёме или частично. Во втором случае в соглашение вводят дополнительный пункт, который определяет порядок выплаты оставшейся части алиментов в денежном выражении.
- Права сторон при внесении изменений в условия договора.
- Ответственность при несоблюдении условий соглашения.
- Фамилии и подписи сторон.
Составленный документ заверяют у нотариуса. При этом стороны предъявляют свои паспорта, свидетельства о рождении детей или их паспорта и документы, подтверждающие право собственности на передаваемое имущество.
Какие риски возникают у собственников квартир
Сделки с недвижимостью часто сопровождаются рисками. Передать по своему желанию недвижимость кому-либо всегда непросто, даже если новый владелец является собственным ребенком.
Вас могут поджидать нерешенные вопросы:
- как и кто будет содержать квартиру, платить за коммуналку, платить налоги на нее;
- как учитывать новые требования от бывшего супруга, которые могут возникнуть в процессе взросления ребенка;
- как реализовать сделку, чтобы исключить риски утери недвижимости совсем (все помнят о работе черных риелторов и откровенных мошенников);
- нужно ли приглашать нотариуса;
- что будет, если сама квартира находится в залоге или под арестом;
- есть ли риск для самого ребенка или получателя недвижимости потом потерять жилье.
☝️ Что стоит учитывать при передаче недвижимости
Заключая соглашение о передаче имущества в счёт алиментов, нужно учитывать следующее:
- Стоимость имущества должна быть соразмерна алиментным платежам.
- Нельзя передавать ту квартиру, в которой проживает сам должник.
- Жильё должно принадлежать плательщику. Это означает, что можно передать подаренную или купленную до брака квартиру. Если же квартира была куплена в браке, то сначала надо провести раздел имущества, а уж потом говорить о передаче. Причём передаваться в этом случае будет не само жильё, а доля в праве собственности на него. По этой же причине нельзя передавать неприватизированную квартиру.
- Нельзя передавать квартиру, находящуюся в ипотеке – даже с условием, что плательщик будет погашать долг перед банком самостоятельно. В этом случае возможна ситуация, когда банк за долги изымет жильё – и потому такой вариант не утвердит ни нотариус, ни судья.
Таким образом, погасить алименты за счёт жилья можно. Однако важно соблюсти установленную законом процедуру.
Порядок взыскания алиментов имуществом
Согласно требованиям закона родитель, обязанный судом содержать своего ребенка, выплачивает материальные средства один раз в месяц. Многие беззаботно относятся к этой обязанности, но среди них есть и граждане, оказавшиеся в тяжелом материальном положении, которое может являться препятствием в совершении ежемесячных платежей.
В связи с чем, образуется задолженность по алиментам и достаточно часто, в очень большом размере. Один из вариантов решения данной проблемы — передать движимое или недвижимое имущество должника в счет уплаты алиментов и погашения задолженности. Это может быть жилье, автомобиль, земельный участок, дача, гараж и т.д.
Выплата алиментов имуществом возможна в следующих случаях:
- долг по алиментам будет погашаться за счет продажи имущества должника
- передача в натуре взыскателю (законному представителю ребенка) имущества родителя, не выплачивающего алименты
ВАЖНО: передача имущества в счет алиментов может быть произведена добровольно и принудительно службой судебных приставов.
Возможна ли передача доли в квартире в счет алиментов?
Закон не запрещает переход доли жилого помещения за уплату алиментов. В данном случае родители заключают письменное соглашение о передаче доли в квартире в собственность несовершеннолетнего ребенка.
Важной особенностью при заключении договора является установление ценовой категории жилья (рыночной стоимости квартиры). Они могут сами определить стоимость доли квартиры.
Если договориться не удается, тогда им необходимо обратиться к квалифицированным специалистам по оценке, которые проведут оценку и составят соответствующее заключение, в котором отразят обоснованную позицию с указанием суммы жилого помещения. Данное заключение в последующем в случае спора может быть использовано в суде. В соглашении необходимо прописать, кто будет являться собственником доли квартиры, лучше указать, что собственником будет являться ребенок, а не бывший супруг.
Важно помнить, если между супругами есть совместно нажитое имущество, то данный факт не относится к возникновению у ребенка права собственности на жилье, так как при разделе имущества каждой из сторон принадлежит по ½ доле жилья и не имеет никакого отношения к алиментным обязательствам.
Возможно ли предоставить квартиру и не платить алименты
Можно ли отказаться от выплаты алиментов? —17 главы Семейного Кодекса РФ объясняют основные положения об алиментах. Законопроект утверждает, что выплата алиментов происходит на основании:
- Договора о выплатах. Родители сами устанавливают дату и сумму платежей. Алименты, в данном случае, выплачиваются на добровольной основе. Это может быть сделано как устно, так и письменно, подписав документ, заверенный нотариусом. Именно в этом случае вы можете беспрепятственно передать квартиру ребенку, не выплачивая при этом алименты. Ст. 104 СК РФ как раз и говорит о том, что алименты могут быть выплачены единосрочно путем предоставления своего имущества.
- Приказа суда. В таком случае, чтобы получать алименты, родитель должны обратиться в судебные органы. В последствии второй родитель получает на руки судебный приказ, по которому обязуется выплачивать определенную сумму для ребенка. Оспорить данный приказ можно только в течение 10 дней после факта его получения.
- Решения суда. Если между родителями не возникло взаимопонимания или у второго родителя существуют проблемы с возможностью выплаты алиментов, тогда деньги изымаются в порядке искового производства.
Органы судебной власти не имеют полномочий изымать квартиру или переписывать ее на ребенка в счёт алиментов. Выплата алиментов происходит:
- В зафиксированной денежной сумме. Выплаты производятся с учетом прожиточного минимума;
- В процентах от заработной платы. Ст. 81 СК РФ гласит, что сумма выплат должна быть больше ¼ на 1 ребенка, 1/3 — на двух и ½ на 3 и более детей.
Если родитель отказывается выполнять то, что предписано судом, то имущества в счет алиментов может быть изъято приставами. В таком случае, второй родитель обращается в ФССП. Под такую меру могут попадать:
- квартира или дом, если плательщик не проживает там;
- любое транспортное средство (автомобиль, мотоцикл, скутер)
- суммы денег на кредитных картах (даже если это выданные кредитные средства)
- драгоценности и прочее
Как правильно составить соглашение об уплате алиментов путём предоставления имущества
Так как соглашение должно в обязательном порядке заверяться у нотариуса, лучше всего будет составить этот документ в его присутствии, так как определённые правила составления подобных документов существуют.
Помимо базовых разделов, в соглашении о передаче жилья (доли) в счёт уплаты алиментов в обязательном порядке прописывается подробно характеристики передаваемой квартиры (адрес нахождения, квадратура, количество комнат и т.п.).
Описывается, в счёт чего передаётся жильё – частичная или полная оплата алиментов. И если оплата частичная, обязательно должно быть прописано, каким образом доплачивается оставшаяся часть.
Что бы вы выбрали, алименты или жилье в счет алиментов?
АлиментыЖилье
Образец соглашения можно скачать ниже по ссылке.
Соглашение о передачи квартиры в счет алиментов
Может ли перейти ребенку имущество в счет алиментов, зависит от того, на каком основании возникли финансовые обязательства. Если бывшие супруги составили мировое соглашение и утвердили его нотариально, то такая возможность имеется. Это право предусмотрено ст. 104 СК РФ и сообщает, что при составлении договоренностей между мужем и женой стороны могут определить следующие виды денежной поддержки малышей:
- регулярные отчисления в процентах от официального заработка второго родителя;
- выплаты в твердых денежных суммах, переводимые периодически;
- одноразовая денежная помощь, равная сумме регулярных платежей за несколько месяцев (и даже лет);
- вместо денежных алиментов на ребенка оформляется квартира;
- использование одновременно нескольких вариантов взысканий средств с алиментоплательщика.
Условия недействительности отказа от алиментов в счет квартиры
Переданное имущество в счет алиментов еще не является гарантом полного освобождения от дальнейшего денежного обеспечения малыша.
Если доход супруга со временем становится намного больше и общий процент возможных выплат превышает стоимость полученного объекта, то родитель, с которым проживает ребенок, может подать иск на повторное рассмотрение дела и назначение дополнительных выплат, основываясь на том, что права ребенка ущемлены.
Внимание! Если, запрашивая истцом сумма, превышает реальные потребности чада, то ответчик может подать встречный иск, предоставив расчеты, в которых будет указано все, в чем ребенок имеет нужду и стоимость данных товаров или услуг.
Стоит помнить, что помимо основных норм и правил назначения алиментов, каждое дело имеет свои нюансы и особенности, которые также учитываются при рассмотрении иска в суде. Для госструктур важны официальные подтверждения, потому, чем больше к вашему заявлению будет прикреплено документальных доказательств (справок, чеков, писем), тем больше у вас шансов одержать победу.